涂山青老師簡(jiǎn)介
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中國房地產(chǎn)培訓協(xié)會(huì )高級顧問(wèn) 住建部中房協(xié)《城市開(kāi)發(fā)》雜志特邀撰稿人 全國高企委職業(yè)教育專(zhuān)業(yè)委員會(huì )（NCZY）特聘專(zhuān)家 全球500強華人講師 多家機構高級顧問(wèn)∕培訓專(zhuān)家 個(gè)人著(zhù)作： 《營(yíng)銷(xiāo)策劃與營(yíng)銷(xiāo)實(shí)戰》、《現代營(yíng)銷(xiāo)方式》等書(shū)籍10部，獲全國大學(xué)出版社優(yōu)秀暢銷(xiāo)圖書(shū)獎。 公開(kāi)發(fā)..
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涂山青：近期房地產(chǎn)市場(chǎng)調控與主要動(dòng)向總覽（五）
時(shí)間：2011-08-08 作者：涂山青
| 【前言】中國房地產(chǎn)市場(chǎng)從來(lái)就是一個(gè)牽動(dòng)社會(huì )和百姓敏感神經(jīng)的市場(chǎng)?！笆飞献顕馈睒鞘姓{控自2009年底啟動(dòng)以來(lái)，政府一連串的“組合拳”密集打出，其頻率之高、力度之大，前所未有。然而，猛藥之下，樓市始終并未低下它桀驁不馴的頭。政府、開(kāi)發(fā)商、銀行、購房人到普通百姓心態(tài)不一，幾方利益博弈，誰(shuí)又將是最后的贏(yíng)家？ 樓市風(fēng)云激蕩，市場(chǎng)波詭云譎，企業(yè)前景難測……。作為一名房地產(chǎn)策劃人、培訓專(zhuān)家，筆者雖在多種場(chǎng)合被問(wèn)到和樓市走向與前景，也多次回答這個(gè)“中國最難回答的市場(chǎng)問(wèn)題”，但是，這里，我只想將近期房地產(chǎn)市場(chǎng)調控與主要動(dòng)向總覽如下，供各位關(guān)心樓市人士品評、思考，探尋和把握個(gè)中機緣。 ◆2011年1月初，重慶、上海將率先啟動(dòng)房產(chǎn)稅試點(diǎn)的消息傳開(kāi)。一石激起千層浪，房產(chǎn)稅開(kāi)征撥動(dòng)了億萬(wàn)人的心弦。任志強拋出“曇花論”引起有關(guān)房產(chǎn)稅的論戰，遭財稅專(zhuān)家反駁（如財政部財科所所長(cháng)賈康，中央財經(jīng)大學(xué)財經(jīng)研究院院長(cháng)王雍君等） ◆2011年1月14日，央行宣布從1月20日起，上調金融機構人民幣存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是央行三個(gè)月內第4次上調存款準備金率，也是年內首次上調。 ◆2月8日，央行宣布：自2011年2月9日起，金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準利率相應調整。 ◆1月18日，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議強調：堅定不移地搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控。各級政府要增加投入，保障土地供應，落實(shí)保障性住房建設任務(wù)。抓緊建立保障性住房使用、運營(yíng)、退出等管理制度。進(jìn)一步落實(shí)和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策，增加市場(chǎng)有效供給，特別要增加中小套型、中低價(jià)位普通商品房供給；加強對市場(chǎng)需求的分類(lèi)調控，落實(shí)好差別化信貸、稅收政策，支持居民合理住房消費，抑制投機投資性購房；加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監測和市場(chǎng)行為監管，嚴厲查處各類(lèi)違法違規行為。 ◆2月18日央行宣布：從2011年2月24日起，上調人民幣存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是今年以來(lái)央行第2次、2010年來(lái)第8次上調存款準備金率，達到19.5％創(chuàng )新高。 ◆2月27日，溫家寶與網(wǎng)友在線(xiàn)互動(dòng)中，回答關(guān)于樓市場(chǎng)調控表示“沒(méi)灰心”和有信心。表示，今年計劃建設保障性住房和棚戶(hù)區改造住房1000萬(wàn)套，今后五年新建保障性住房3600萬(wàn)套，覆蓋率將達到20% ◆3月16日，國家發(fā)改委發(fā)布《商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)規定》?！兑幎ā窂?月1日起，商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)實(shí)行一套一標，二手房銷(xiāo)售參照執行 ◆3月18日，央行宣布從3月25日起，上調存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是今年第3次上調存款準備金率，也是去年以來(lái)的第9次上調。本次調整后，大型金融機構的存款準備金率再創(chuàng )新高達到20% ◆4月5日，央行宣布從4月6日起，上調一年期人民幣存貸款基準利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準利率及個(gè)人住房公積金貸款利率相應調整。 ◆4月17日央行決定，從4月21日起，上調存款類(lèi)金融機構人民幣存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。至此，大型金融機構準備金率達20.5%。這是今年以來(lái)四次上調存款準備金率，保持了一月一調的頻率。 ◆5月12日央行決定，從5月18日起，存款準備金率上調0.5個(gè)百分點(diǎn)，這是央行連續第11次，也是今年年內第5次上調存款準備金率。此舉顯然是為應對4月份CPI破5的壓力。 ◆據國家統計局統計，1～5月全國房地產(chǎn)各項統計數據均保持較大增長(cháng)。全國住宅投資13290億元，增長(cháng)37.8%；住宅銷(xiāo)售面積增長(cháng)8.5%，銷(xiāo)售額同比增長(cháng)18.1%。樓市調控或再成“空調”。 ◆6月14日央行決定，從2011年6月20日起，上調存款類(lèi)金融機構人民幣存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是央行年內第六次上調存款準備金率，也是去年以來(lái)第12次上調。業(yè)內人士認為，在公開(kāi)市場(chǎng)回籠乏力的情況下，通過(guò)上調準備金率可回籠流動(dòng)性。 ◆7月18日國家統計局公布數據顯示，6月份全國70個(gè)大中城市新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅繼續趨緩，但同比漲幅下降的只有3個(gè)，多數城市房?jì)r(jià)仍在上漲，其中二三線(xiàn)城市漲幅已經(jīng)超過(guò)北京、上海等一線(xiàn)城市，成為領(lǐng)漲全國房?jì)r(jià)的“主力軍”。 ◆7月14日，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議指出：當前房地產(chǎn)市場(chǎng)調控正處于關(guān)鍵時(shí)期，必須堅持調控方向不動(dòng)搖、調控力度不放松。調控取得初步成效，但當前存在的兩方面主要問(wèn)題不可忽視。從商品房市場(chǎng)來(lái)看，部分城市房?jì)r(jià)上漲壓力仍然較大，有的城市調控力度有所放松。另外，由于擔心住房成交量下降過(guò)快影響經(jīng)濟，少數地方有了停止執行或變相放寬住房限購措施的苗頭。會(huì )議明確要求“已實(shí)施住房限購措施的城市要繼續嚴格執行相關(guān)政策，房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的二、三線(xiàn)城市也要采取必要的限購措施?！?br /> ◆7月下旬，中國指數研究院發(fā)布《2011年7月中國房地產(chǎn)系統百城價(jià)格指數》，報告顯示，2011年7月，全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8874元/平方米，較6月上漲0.21%，其中66個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，33個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市與上月持平。環(huán)比漲跌幅在1%以?xún)鹊某鞘袛盗抗灿?0個(gè)。 ?。ㄎ赐甏m……） ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 【作者簡(jiǎn)介】涂山青，資深房地產(chǎn)策劃人/培訓專(zhuān)家。中國房地產(chǎn)培訓協(xié)會(huì )高級顧問(wèn)，住建部中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )《城市開(kāi)發(fā)》雜志特約撰稿人。全國高企委職業(yè)教育專(zhuān)業(yè)委員會(huì )（NCZY）特聘專(zhuān)家。全球500強華人講師，總裁網(wǎng)金牌講師，中國品牌講師。中國房地產(chǎn)培訓網(wǎng)、中國房地產(chǎn)人才網(wǎng)、中國培訓網(wǎng)、廣東培訓網(wǎng)、培訓在線(xiàn)等多家機構高級顧問(wèn)∕培訓專(zhuān)家。十多年顧問(wèn)和培訓的行業(yè)經(jīng)驗，煉就了睿智、獨到的營(yíng)銷(xiāo)觀(guān)念，精準、實(shí)效的方法策略，被稱(chēng)為中國房地產(chǎn)培訓領(lǐng)域從觀(guān)念到方法、從策略到手段全面價(jià)值創(chuàng )新的引領(lǐng)者。長(cháng)期在全國一二三線(xiàn)城市巡回舉辦房地產(chǎn)系列金牌課程培訓，效果普遍受到學(xué)員和客戶(hù)企業(yè)好評。QQ：2437587185；電話(huà)：13627106979；Email：tusq@mail.ccnu.edu.cn。 |
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