2014年2月25號 深圳

房地產(chǎn)行業(yè)新聞報道

新華網(wǎng)，2014年02月21日報道，2月20日，也是新國五條一周歲的生日。房市十年九調，越調越高。2014房?jì)r(jià)又該何去何從有人看漲有人看跌，紛紛擾擾好不熱鬧。房?jì)r(jià)漲還是跌，不應該一概而論。就算2013年北上廣深上漲15%以上，溫州等城市房?jì)r(jià)不也出現了崩盤(pán)。而在同一城市不同區域，也有不少人后悔。那么，到底應該如何預估房?jì)r(jià)走勢呢

科學(xué)判斷房?jì)r(jià)的標準是空置率和房屋租售比。相比于把全國市場(chǎng)或者三四線(xiàn)城市作為一個(gè)市場(chǎng)在漫談房?jì)r(jià)，買(mǎi)房者更應該做的是去判斷一個(gè)樓盤(pán)的租售比，即租金與房?jì)r(jià)的比例，這樣可以更好的判斷什么時(shí)候能收回房屋的成本。

臺灣劉成熙老師房地產(chǎn)行業(yè)研究團隊觀(guān)點(diǎn)

長(cháng)期關(guān)注中國一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)走勢的深圳市麥金士企業(yè)管理咨詢(xún)有限公司副總經(jīng)理兼商業(yè)價(jià)值研究院房地產(chǎn)研究中心主任曾令華認為，一線(xiàn)城市（北上廣深）2014年房?jì)r(jià)預計還要漲，但是漲幅會(huì )低于2013年。主要有幾個(gè)原因：

第一：地價(jià)一直在漲，地王頻繁出現，深圳一月就出現好幾個(gè)地王，樓面價(jià)格非常高。地價(jià)就占房?jì)r(jià)三分之一，第個(gè)稅金，稅金沒(méi)有特大優(yōu)惠，而且稅費也占房?jì)r(jià)利潤中很大比重。

第二：勞動(dòng)力成本一直在漲，貨幣發(fā)行不斷增加，稅費不變，除非戰爭才可能使一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)下跌。

第三：任志強認為，宏觀(guān)經(jīng)濟下行壓力很大，貨幣政策緊縮還是放松，按照吳敬璉經(jīng)濟學(xué)家的說(shuō)法，只要增加貨幣，房?jì)r(jià)肯定漲。按照中國慣例只要經(jīng)濟下行，就會(huì )放寬房地產(chǎn)。

房地產(chǎn)行業(yè)2014年人才培訓需求主要

長(cháng)期給房地產(chǎn)行業(yè)授課的臺灣著(zhù)名實(shí)戰管理培訓專(zhuān)家劉成熙老師認為，特別現在房地產(chǎn)企業(yè)要快速回籠資金，會(huì )加大銷(xiāo)售推廣力度，房地產(chǎn)行業(yè)2014年人才培訓需求主要：

銷(xiāo)售類(lèi)：房地產(chǎn)大客戶(hù)銷(xiāo)售技巧（臺灣劉成熙），高端客戶(hù)營(yíng)銷(xiāo)心理學(xué)（臺灣劉成熙），房地產(chǎn)銷(xiāo)售團隊管理（臺灣劉成熙），房地產(chǎn)顧問(wèn)式銷(xiāo)售技巧（臺灣劉成熙）。房地產(chǎn)高端客戶(hù)開(kāi)發(fā)與維護（臺灣劉成熙）

管理類(lèi)：MTP-管理干部管理技能提升（臺灣劉成熙），部屬培育與激勵（臺灣劉成熙），基于教練技術(shù)的輔導技巧（臺灣劉成熙），高績(jì)效團隊建設與管理（臺灣劉成熙）。

思維類(lèi)：金字塔原理：邏輯思維與有效表達（臺灣劉成熙），創(chuàng )新思維，系統思維，互聯(lián)網(wǎng)思維，全面提升應對互聯(lián)網(wǎng)金融的挑戰。

領(lǐng)導類(lèi)：領(lǐng)導變革與創(chuàng )新之道（臺灣劉成熙），變革管理，創(chuàng )新管理等。

精彩見(jiàn)證-臺灣劉成熙老師房地產(chǎn)行業(yè)授課客戶(hù)（累計120天以上）

臺灣劉成熙老師房地產(chǎn)授課記統計（部分）

序號 授課企業(yè) 授課課程 授課時(shí)間 主講

1 深圳星河地產(chǎn) 國際商務(wù)談判技巧 2009.05.07 臺灣劉成熙

2 星河灣地產(chǎn)控股股份有限公司 高端客戶(hù)營(yíng)銷(xiāo)心里學(xué)與溝通技巧 2009.6.11 臺灣劉成熙

3 凱德置地（中國）投資有限公司 績(jì)效管理 2009.10.21 臺灣劉成熙

4 凱德置地（中國）投資有限公司 績(jì)效管理 2009.11.02 臺灣劉成熙

5 凱德置地（中國）投資有限公司 績(jì)效管理 2009.11.05 臺灣劉成熙

6 凱德置地（中國）投資有限公司 績(jì)效管理 2009.11.06 臺灣劉成熙

7 上海臣信房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司高端客戶(hù)營(yíng)銷(xiāo)心理學(xué)2009.11.03臺灣劉成熙

8 上海臣信房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司決戰在基層—基層管理與領(lǐng)導2009.11.04 臺灣劉成熙

9 星河灣房地產(chǎn)股份有限公司 高端客戶(hù)溝通技巧+卓越演講與辯論技巧2009.12.24 臺灣劉成熙

10 霍高文建筑系統(廣州)有限公司高效溝通技巧2010.03.01-02 臺灣劉成熙

11 霍高文建筑系統(廣州)有限公司高層團隊建設與沖突管理 2010.05.25 臺灣劉成熙

12 易居（中國）控股有限公司——星河灣項目組 高端客戶(hù)心理學(xué) 2010.06.23 臺灣劉成熙

13 易居（中國）控股有限公司——星河灣項目組 情商管理 2010.06.24 臺灣劉成熙

14 易居（中國）控股有限公司——星河灣項目組 職業(yè)競爭力的塑造和提升—你在為誰(shuí)工作 2010.06.25 臺灣劉成熙

15 金地集團 高效人士七個(gè)習慣 2010.07.21 臺灣劉成熙

16 中國旅游地產(chǎn)服務(wù)（集團）有限公司地產(chǎn)銷(xiāo)售精英培訓 2010.07.22-23 臺灣劉成熙

17 凱德置地（中國）2010年成都經(jīng)理人峰會(huì )高效團隊建立 2010.08.17 臺灣劉成熙

18 易居中國房地產(chǎn)學(xué)院 管理者的八把金鑰 2010-11月8號 臺灣劉成熙

19 碧桂園集團 跨部門(mén)溝通 2010年11月12 臺灣劉成熙

20 凱德置地（中國）投資有限公司績(jì)效管理2010-11月17號 臺灣劉成熙

21 易居中國房地產(chǎn)學(xué)院 MTP-管理者的八把金鑰匙 2010-12月10號 臺灣劉成熙

22 成都世行投資有限公司 MTP-中高層管理干部管理技能提升 2010-12-30和31號 臺灣劉成熙

23 易居中國房地產(chǎn)學(xué)院管理者的八把金鑰匙2011年1月12號 臺灣劉成熙

24 碧桂園集團北方區高效團隊建設與管理 2011年1月13-14號臺灣劉成熙

25 易居中國房地產(chǎn)學(xué)院大客戶(hù)與高端客戶(hù)銷(xiāo)售技巧2011年1月19號 臺灣劉成熙

26 廣東騰越建筑工程有限公司 跨部門(mén)溝通 2011年1月21號 臺灣劉成熙

27 碧桂園集團 跨部門(mén)溝通技巧 2011年4月22號 臺灣劉成熙

28 富力地產(chǎn) 中階-內部講師授課能力提升2011年4月24號 臺灣劉成熙

28 香港路勁集團-蘇州雋御地產(chǎn)房地產(chǎn)-高端客戶(hù)溝通與銷(xiāo)售技2011-5-17、18 臺灣劉成熙

29 九龍倉集團 房地產(chǎn)高端客戶(hù)營(yíng)銷(xiāo)心理學(xué) 2011-5-26 臺灣劉成熙

30 廣東展豐展匯房地產(chǎn)有限公司 MTP-贏(yíng)在中層2011-6-10、11臺灣劉成熙

31 成都世行投資有限公司 領(lǐng)導力與執行力2011-7月14-15臺灣劉成熙

32 九龍倉集團 房地產(chǎn)高端客戶(hù)營(yíng)銷(xiāo)心理學(xué) 2011年8月24日（常州）臺灣劉成熙

33 九龍倉集團 銷(xiāo)售雙贏(yíng)商務(wù)談判技巧 2011年8月25日（常州） 臺灣劉成熙

34 成都正基置業(yè)卓越領(lǐng)導力與組織執行力提升訓練2011年9月16-17號 臺灣劉成熙

35 珠海華發(fā)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)有限公司 高效執行力 2011年10月20-21號 臺灣劉成熙

36 珠海華發(fā)水郡 高效執行力 2011年10月22-23號 臺灣劉成熙

37 佛山兆銳房地產(chǎn)有限公司 管理人員職業(yè)化心態(tài)2011/11/09號 臺灣劉成熙

38 成都世行投資有限公司 年度經(jīng)營(yíng)目標與策略規劃培訓2011/11/24-25號 臺灣劉成熙

39 深圳市益田集團股份有限公司 團隊士氣提成 2012/03/05號 臺灣劉成熙

40 百大集團股份有限公司 企業(yè)教練技術(shù) 2012/04/08號 臺灣劉成熙

41 深圳市華耀房地產(chǎn)有限公司 房地產(chǎn)電話(huà)營(yíng)銷(xiāo)與客戶(hù)服務(wù)技巧2012/05/23號 臺灣劉成熙

42 和記黃埔臥龍南地產(chǎn)（大連）有限公司 問(wèn)題的分析與解決 2012/08/1-2號 臺灣劉成熙

43 廣東廣物房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 問(wèn)題的分析與解決 2012/08/5-6號 臺灣劉成熙

44 碧桂園集團 部屬培育與輔導 2012/08/17號1臺灣劉成熙

45 中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司創(chuàng )新思維訓練 2012年8月23 臺灣劉成熙

46 深圳廣容豐投資發(fā)展有限公司 房地產(chǎn)高端客戶(hù)溝通技巧 2012年9月17號 臺灣劉成熙

47 深圳廣容豐投資發(fā)展有限公司 房地產(chǎn)高端客戶(hù)營(yíng)銷(xiāo)心理學(xué) 2012年10月10號 臺灣劉成熙

48 中原地產(chǎn) 打造高績(jì)效團隊 2013年1月31號 臺灣劉成熙

49 杭州桃源山莊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 房地產(chǎn)高端營(yíng)銷(xiāo)與銷(xiāo)售實(shí)務(wù)技巧 2013年3月13日-14 臺灣劉成熙

50 中國南山開(kāi)發(fā)（集團）股份有限公司 金字塔原理邏輯思維訓練 2013年6月2-3日 臺灣劉成熙

51 河南豫發(fā)置業(yè)有限公司 深度溝通能力的提升2013年6月26日 臺灣劉成熙

52 廣東光大企業(yè)集團有限公司 部屬培育技巧訓練 2013年9月16-17號 臺灣劉成熙

53 深圳花樣年商業(yè)管理有限公司營(yíng)銷(xiāo)心理學(xué)與溝通談判技巧 013年9月29號 臺灣劉成熙

54 廣東海倫堡地產(chǎn)集團有限公司高效執行力與時(shí)間管理2013年10月8號臺灣劉成熙

55 碧桂園集團跨部門(mén)溝通2013年11月3號臺灣劉成熙

56 上海飛洲投資有限公司企業(yè)文化-打造卓越企業(yè)競爭力2013年11月4號

臺灣劉成熙

57 北京冠城新泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 高效人士的七個(gè)習慣 2013年11月18-19號 臺灣劉成熙

58 中庚地產(chǎn)集團公司中高層管理干部管理能力提升(MTP)2013年12月5-6號 臺灣劉成熙

59 大百匯實(shí)業(yè)集團有限公司企業(yè)戰略規劃與策略管理 2013年12月11號 臺灣劉成熙

60 中交南沙投資 高績(jì)效團隊建設與領(lǐng)導力提升 2013年12月22號 臺灣劉成熙

臺灣劉成熙老師簡(jiǎn)要介紹及品牌知名度：

臺灣劉成熙老師曾是臺灣著(zhù)名律師，擁有8年的律師生涯和7年的高管實(shí)戰管理(戰略及市場(chǎng)，以及人力資源)，10年管理咨詢(xún)與培訓功底，全面深入了解兩岸三地企業(yè)特點(diǎn)（國企；私企；中資；外資企業(yè)）的全部營(yíng)運，以國際化的培訓理念，傳授學(xué)員實(shí)戰思路，透過(guò)突破習慣領(lǐng)域，用行動(dòng)學(xué)習的方法；讓學(xué)員成功突破心智模式，讓學(xué)員產(chǎn)生行動(dòng)帶領(lǐng)企業(yè)再創(chuàng )佳績(jì)）。他已悄然服務(wù)授課24家世界五百強企業(yè)，100余家中國五百強企業(yè)，1300多家中型企業(yè)，累計100000余企業(yè)中高管和精英學(xué)員，始終堅持專(zhuān)業(yè)創(chuàng )造價(jià)值的服務(wù)理念，超高滿(mǎn)意度和客戶(hù)返聘率。

臺灣劉成熙老師品牌知名度：中華講師網(wǎng)管理領(lǐng)導類(lèi)講師排名前5名以?xún)?，綜合實(shí)時(shí)排名前15名以?xún)?，總裁網(wǎng)博客點(diǎn)擊率人際全網(wǎng)前20名以?xún)? 中國實(shí)戰派講師100強之一，臺灣講師內地授課量前三甲，持續三年授課每年達到280天以上。

臺灣劉成熙精品核心課程推薦-事實(shí)勝于雄辯（超高滿(mǎn)意度）

TOP1-中高層管理干部管理技能提升MTP(累計上150天以上)；

TOP2-領(lǐng)導者之劍-問(wèn)題分析與決策（累計上120天以上）；

TOP3-高效管理溝通（累計上120天以上）；

TOP4-打造高效團隊（累計上100天以上）；

TOP5-商務(wù)談判技巧（累計100天以上）

TOP6-領(lǐng)導力課程（累計上100天以上）；執行力（累計上90天以上）；

TOP7-創(chuàng )新思維訓練（累計上95天以上）；金字塔邏輯思維（累計上110天以上）

TOP8-高效人士7個(gè)習慣（累計上90天以上）；

TOP9-創(chuàng )新管理與變革之道（累計上80天以上）

TOP10-基于教練技術(shù)的輔導技巧（累計90天以上）

TO11-非人力資源經(jīng)理人的人力資源管理課程（累計70天以上）；卓越績(jì)效管理（累計60天以上）；

TOP12-簡(jiǎn)報與演講技巧，商務(wù)演講與呈現技巧（累計80天以上）

TOP13-TTT-內部講師（初階中階高階累計100天以上）；課程開(kāi)發(fā)與設計實(shí)戰（累計成功達70個(gè)課程）；

TOP14-高端客戶(hù)營(yíng)銷(xiāo)與溝通技巧（累計80天以上）

TOP15-市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)與團隊管控+大客戶(hù)銷(xiāo)售技巧（累計70天以上）高端客戶(hù)營(yíng)銷(xiāo)心理學(xué)（累計70天以上）

TOP16-績(jì)效面談與部屬培育系列（累計80天以上）

TOP17-企業(yè)戰略規劃與策略管理&年度經(jīng)營(yíng)目標與策略規劃（累計80天以上）

……眾多課程客戶(hù)續簽率非常高。

臺灣劉成熙老師房地產(chǎn)行業(yè)服務(wù)客戶(hù)及授課企業(yè)：

中國房產(chǎn)信息集團

中國旅游地產(chǎn)集團

中國南山開(kāi)發(fā)（集團）股份有限公司

中原地產(chǎn)

中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司

易居（中國）控股有限公司

上海臣信房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

上海房屋權證代理有限公司

廣東騰越建筑工程有限公司

廣東光大企業(yè)集團有限公司

廣東海倫堡地產(chǎn)集團有限公司

廣東展豐展匯房地產(chǎn)有限公司

廣東鴻森集團有限公司

廣東廣物房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

凱德置地（中國）投資有限-新加坡凱德置地（上海/成都/廣州/北京）

廣州星河灣地產(chǎn)股份公司

霍高文建筑系統（廣州）有限公司

富力地產(chǎn)（廣州）

深圳萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司

深圳星河地產(chǎn)，深圳益田集團

深圳市洪濤裝飾股份有限公司

深圳廣容豐投資發(fā)展有限公司

深圳市益田集團股份有限公司

深圳花樣年商業(yè)管理有限公司

天河城集團/佛山兆銳房地產(chǎn)有限公司

佛山市惠泉建陶有限公司

燕加隆集團--全球綜合建材

華僑城企業(yè)集團

招商房地產(chǎn)有限公司

碧桂園集團總部以及沈陽(yáng)公司

金地集團

吉林建院工程建設監理咨詢(xún)有限公司

成都世行投資有限公司

成都正基置業(yè)

易居中國房地產(chǎn)學(xué)院

九龍倉集團

香港路勁集團-蘇州雋御地產(chǎn)公司

珠海華發(fā)水郡/珠海華發(fā)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)公司

和記黃埔臥龍南地產(chǎn)（大連）有限公司

杭州桃源山莊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

河南豫發(fā)置業(yè)有限公司

北京振沖工程股份有限公司

廣東光大企業(yè)集團有限公司

深圳花樣年商業(yè)管理有限公司

廣東海倫堡地產(chǎn)集團有限公司

上海飛洲投資有限公司

南海發(fā)展股份有限公司

廣東松下環(huán)境系統有限公司

北京冠城新泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

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