在詳細闡述這一理論時，李教授表示，由于管理越來越成熟，生產出現了一個現象，那就是規模化。比如彩電行業，比如房地產行業都出現了一定程度的規?；?。出現規?；瘞淼慕Y果必然是利潤下降。所以這些行業的到最后變成了只有少數企業才賺錢的行業。

 

    所以，李教授提醒企業家們，現在做房地產意義已經不大了。但是，如果企業執意要做，那管理者一定要有思想準備，現在做地產沒有50個億的啟動資金根本做不好。因為現在的房地產已經不是過去意義上的建好房子就賣掉那么簡單了。地產屬于一次性開發的資源，房子建好了只有進行深度開發，企業才能賺到錢。深度開發就需要開發商做城市綜合體，做房產、物業、百貨、餐飲，一應俱全，這樣一建就是一個新城區，而這一系列的開發背后需要的是巨額資本的支撐。

 

    商業模式是運作一個專業領域的一整套方法。企業家選擇一個角色之前一定要了解國家的宏觀趨勢，要把握行業的趨勢，要看哪些行業剛起步，哪些行業已經開始走下坡路。中國房地產最大的問題不是房子，而是房地產綁架了中國的金融行業。我們買房子要靠銀行貸款，有了房子做抵押還是靠銀行掏錢。所以，李教授指出：一個企業家如果現在依然把大量的錢放在房地產里，那絕對是對社會資源的一種浪費和褻瀆！

 

    李教授指出，任何一個行業都有一定的周期，管理者一定要去尋找那些還沒有被充分市場化，沒有充分被資本化的行業去做。我們現在的企業最大的問題就是融資渠道太單一，目前基本上只有兩種，一種是個人融資，另一種是銀行貸款。因為我們缺少民間的股權融資，只有上市的企業才能做股權融資，所以個人融資基本是靠向親戚朋友借。向親戚朋友借款絕非吸引投資的好辦法，所以，李教授認為我們國家下一個機遇將是由金融帶來的，大家下一步可以關注金融行業。