涂山青老師簡(jiǎn)介
博客訪(fǎng)問(wèn)：138557
中國房地產(chǎn)培訓協(xié)會(huì )高級顧問(wèn) 住建部中房協(xié)《城市開(kāi)發(fā)》雜志特邀撰稿人 全國高企委職業(yè)教育專(zhuān)業(yè)委員會(huì )（NCZY）特聘專(zhuān)家 全球500強華人講師 多家機構高級顧問(wèn)∕培訓專(zhuān)家 個(gè)人著(zhù)作： 《營(yíng)銷(xiāo)策劃與營(yíng)銷(xiāo)實(shí)戰》、《現代營(yíng)銷(xiāo)方式》等書(shū)籍10部，獲全國大學(xué)出版社優(yōu)秀暢銷(xiāo)圖書(shū)獎。 公開(kāi)發(fā)..
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涂山青：近期房地產(chǎn)市場(chǎng)調控與主要動(dòng)向總覽（四）
時(shí)間：2011-08-08 作者：涂山青
| 【前言】中國房地產(chǎn)市場(chǎng)從來(lái)就是一個(gè)牽動(dòng)社會(huì )和百姓敏感神經(jīng)的市場(chǎng)?！笆飞献顕馈睒鞘姓{控自2009年底啟動(dòng)以來(lái)，政府一連串的“組合拳”密集打出，其頻率之高、力度之大，前所未有。然而，猛藥之下，樓市始終并未低下它桀驁不馴的頭。政府、開(kāi)發(fā)商、銀行、購房人到普通百姓心態(tài)不一，幾方利益博弈，誰(shuí)又將是最后的贏(yíng)家？ 樓市風(fēng)云激蕩，市場(chǎng)波詭云譎，企業(yè)前景難測……。作為一名房地產(chǎn)策劃人、培訓專(zhuān)家，筆者雖在多種場(chǎng)合被問(wèn)到和樓市走向與前景，也多次回答這個(gè)“中國最難回答的市場(chǎng)問(wèn)題”，但是，這里，我只想將近期房地產(chǎn)市場(chǎng)調控與主要動(dòng)向總覽如下，供各位關(guān)心樓市人士品評、思考，探尋和把握個(gè)中機緣。 ◆2010年8月份以來(lái)，30個(gè)城市中有26個(gè)成交面積環(huán)比上漲，其中11個(gè)城市上漲幅度超過(guò)50%，而作為全國風(fēng)向標的京滬穗深四地樓市自調控以來(lái)成交首次集體飆升?！皹鞘谢嘏闭f(shuō)再次引人矚目。但很快就有聲音傳出：目前談樓市“回暖”為期尚早。 ◆9月起，最嚴厲房貸政策試劍京城周邊，或為二次調控預熱──非本地戶(hù)籍首套首付5成，利率85折，二套首付6-7成，利率1.1-1.2倍，這是鄰近北京的河北燕郊、香河、廊坊、固安等地，近期針對外地人購房所實(shí)施的堪稱(chēng)迄今最為嚴厲的限制政策。燕郊隸屬河北省三河市，與北京通州區接壤，距北京國貿僅30分鐘車(chē)程。自2005年以來(lái)，燕郊成為北京人購房的集中地，甚至一再傳出“燕郊將并入北京”的傳聞，被視為北京的一塊“飛地”。今年3月以來(lái)，北京通州區受新城規劃公布影響，房?jì)r(jià)從1.5萬(wàn)元飆升至2.5萬(wàn)元/平米，緊靠通州的燕郊也受此刺激，房?jì)r(jià)從不到5000元，飛漲至8000元/平米左右，很多樓盤(pán)均價(jià)突破萬(wàn)元，漲幅甚至超過(guò)通州。 ◆9月4日，北京首現購房者集體退房（位于西南三環(huán)的萬(wàn)年花城3號樓的18戶(hù)業(yè)主），理由是樓市新政前承諾的貸款政策不變沒(méi)有兌現。 ◆9月29日，有關(guān)部委分別出臺措施，要求加大貫徹落實(shí)房樓市宏觀(guān)調控政策措施的力度，要立即研究制定國發(fā)【2010】10號文件的實(shí)施細則。已印發(fā)實(shí)施細則的地區，要根據最近國家有關(guān)部委政策措施進(jìn)行調整和完善。房?jì)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、供應緊張的城市，要在一定時(shí)間內限定居民家庭購房套數。住建部、國土部、監察部決定，對省級人民政府穩定房?jì)r(jià)和住房保障工作進(jìn)行考核與問(wèn)責。對政策落實(shí)不到位、工作不得力的，要進(jìn)行約談，直至追究責任。 規定商品房首付款比例調整到30%及以上，二套房首付5成。此前90平米以下的首套住宅，首付款仍然最低可以享受20%的比例。財政部、國稅總局、住建部也聯(lián)合發(fā)布通知，自10月1日起，個(gè)人購買(mǎi)首套普通住房契稅將下調，對出售自有住房并在1年內重新購房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。 ◆10月19日，央行發(fā)出通知，翌日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率：一年期存、貸款基準利率各上調0.25個(gè)百分點(diǎn)，分別由現行的2.25%提高到2.50%，和5.31%提高到5.56%；其他各檔次存貸款基準利率相應調整。這是央行近3年來(lái)首次加息。專(zhuān)家解讀，此舉意味第二輪樓市調控的開(kāi)始。 ◆10月19日，央行發(fā)出上調人民幣存貸款基準利率通知：個(gè)人住房公積金貸款利率，五年期以下（含五年）從3.33%調整為3.50%，五年期以上從3.87%調整為4.05%，分別上調0.17和0.18個(gè)百分點(diǎn)。 ◆11月上旬，媒體傳出我國已經(jīng)開(kāi)始起草《住房保障法》。該法征求意見(jiàn)稿規定了城鎮基本住房保障的標準、范圍、方式，保障性住房的規劃、建設和管理，住房租賃補貼，土地、財政、稅收與金融支持，基本住房保障的組織落實(shí)，以及農村住房保障制度等。該部法律將在兩到三年內出臺。共享產(chǎn)權的信息是該法的核心內容和重要組成部分。據悉，該法定位于社會(huì )法、基本法，是保障性的、具有社會(huì )福利性質(zhì)和社會(huì )財產(chǎn)再分配性質(zhì)的法律。 ◆11月10日央行發(fā)出通知：自11月16日起，上調人民幣存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是央行今年以來(lái)第四次上調存款準備金率，預示著(zhù)新一輪加息周期的開(kāi)始，貨幣政策將步入緊縮通道。 ◆11月19日央行發(fā)出通知：自11月29日起，上調人民幣存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。調整后，存款準備金率達18%，為歷史最高。這是央行9天內兩度宣布上調，間隔時(shí)間為歷史最短。 ◆2010年12月3日，住建部發(fā)出《關(guān)于報送城鎮保障性安居工程任務(wù)的通知》，明確提出，2011年計劃建設保障性安居工程1000萬(wàn)套，相比2010年的580萬(wàn)套，增長(cháng)72.4%，測算投資將達1.4萬(wàn)億元，這將占到全國房地產(chǎn)投資規模的1∕5。而計劃新增住房中，公共租賃房將占主要部分。 ◆2010年12月7日，中國社科院發(fā)布2011年《經(jīng)濟藍皮書(shū)》。對我國今明兩年的房地產(chǎn)形勢與調控作出分析，今年全國城鎮居民房?jì)r(jià)收入比是8.76（農民工家庭是10.06），比去年年上升了0.46，中國85％的家庭已買(mǎi)不起房。藍皮書(shū)也對明年的房?jì)r(jià)走勢進(jìn)行了預測，如果調控放松，房?jì)r(jià)將會(huì )恢復性反彈，價(jià)格可能上漲20%-25%，甚至會(huì )更高。 ◆數據顯示，今年1-8月，全國商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格為5520元/平米，2009年同期為4800元左右，房?jì)r(jià)漲幅為15%。2009年同期與2008年相比上漲25%。預計2010年全年住宅價(jià)格漲幅為15%左右，漲幅比2009年下降10個(gè)百分點(diǎn)。 ◆12月10日，央行宣布，從2010年12月20日起，上調存款類(lèi)金融機構人民幣存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是央行今年以來(lái)第6次上調存款準備金率，也是一個(gè)月內第3次上調準備金率。粗略估算，此次上調可一次性?xún)鼋Y銀行體系流動(dòng)性3000多億元。 ◆12月25日晚，央行宣布，自2010年12月26日起，分別上調金融機構一年期存貸款基準利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準利率相應調整。一年期存款利率上調至2.75%，一年期貸款利率上調到5.81%。至此，年內央行已六次上調存款準備金率，兩度加息。 ◆12月26日，溫家寶總理在中央人民廣播電臺參與網(wǎng)友和聽(tīng)從互動(dòng)中表示：“我在去年訪(fǎng)談當中曾經(jīng)向廣大群眾承諾過(guò)，在我任期內，一定要使房?jì)r(jià)保持在一個(gè)合理的水平，我還要為實(shí)現這個(gè)目標而努力，絕不會(huì )退縮。我們將加大保障性住房的建設力度；同時(shí)要抑制投機，主要利用信貸杠桿，并且加強對土地的管理。我相信，經(jīng)過(guò)一段努力，房?jì)r(jià)會(huì )回到合理的價(jià)位，我有這個(gè)信心?！?br /> ?。ㄎ赐甏m……） 【作者簡(jiǎn)介】涂山青，資深房地產(chǎn)策劃人/培訓專(zhuān)家。中國房地產(chǎn)培訓協(xié)會(huì )高級顧問(wèn)，住建部中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )《城市開(kāi)發(fā)》雜志特約撰稿人。全國高企委職業(yè)教育專(zhuān)業(yè)委員會(huì )（NCZY）特聘專(zhuān)家。全球500強華人講師，總裁網(wǎng)金牌講師，中國品牌講師。中國房地產(chǎn)培訓網(wǎng)、中國房地產(chǎn)人才網(wǎng)、中國培訓網(wǎng)、廣東培訓網(wǎng)、培訓在線(xiàn)等多家機構高級顧問(wèn)∕培訓專(zhuān)家。十多年顧問(wèn)和培訓的行業(yè)經(jīng)驗，煉就了睿智、獨到的營(yíng)銷(xiāo)觀(guān)念，精準、實(shí)效的方法策略，被稱(chēng)為中國房地產(chǎn)培訓領(lǐng)域從觀(guān)念到方法、從策略到手段全面價(jià)值創(chuàng )新的引領(lǐng)者。長(cháng)期在全國一二三線(xiàn)城市巡回舉辦房地產(chǎn)系列金牌課程培訓，效果普遍受到學(xué)員和客戶(hù)企業(yè)好評。QQ：2437587185；電話(huà)：13627106979；Email：tusq@mail.ccnu.edu.cn |
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