不要與趨勢為敵 ——2022年中國經(jīng)濟趨勢與房地產(chǎn)行業(yè)走勢

【培訓對象】
房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)者、中高層管理者

【培訓收益】
◆ 樹(shù)立戰略意識，理解當前行業(yè)環(huán)境，深刻理解國家經(jīng)濟政策； ◆ 把握投資動(dòng)向，深刻理解當前的經(jīng)濟熱點(diǎn)事件并用于指導工作；

第一講：看外部經(jīng)濟——解析2022年全球經(jīng)濟
一、大霧迷城：世界格局重新洗牌與中國復興
1. 美國拜登秩序沖擊：美國優(yōu)先逆全球化，貿易戰越演越烈
2. 印度崛起邊境對峙：亞太博弈日趨激烈，能否逆襲成疑問(wèn)
3. 日本安倍再次連任：武裝擴張是否到來(lái)，何為失去二十年
4. 歐洲再次發(fā)生騷亂：老化弱勢已成趨勢，老亂歐洲惹是非
5. 2022年的貨幣戰爭：美聯(lián)儲加息縮表與美元大周期
6. 十四五規劃及2022年房地產(chǎn)業(yè)機遇與挑戰：全球房地產(chǎn)業(yè)面面觀(guān)
二、一帶一路：人類(lèi)命運共同體
1. 亞投行成立：四大跨國金融機構出海，中國引領(lǐng)格局
2. 命運共同體：沿線(xiàn)國家經(jīng)濟深度融合，東西雙向開(kāi)放
3. 屋漏偏逢雨：中國外貿趨勢綜合分析，出口連年下降
4. 2022年進(jìn)展：打開(kāi)國門(mén)搞建設，構建人類(lèi)命運共同體
5. 十四五規劃及2022房地產(chǎn)機遇與挑戰：中國房地產(chǎn)巨頭出海工程概覽
6. 十四五規劃及2022年房地產(chǎn)業(yè)機遇與挑戰：人民幣國際化與國際結算業(yè)務(wù)影響
三、國家安全：國防與軍隊現代化
1. 看海洋：東海南海臺海的風(fēng)波不停
2. 東北亞：六方博弈攪局亂半島大勢
3. 看大陸：緬北戰事與中印邊境對峙
4. 2022年進(jìn)展：本世紀中葉把人民軍隊全面建成世界一流軍隊
5. 十四五規劃及2022年房地產(chǎn)業(yè)機遇與挑戰：固定資產(chǎn)投資風(fēng)險管理
四、自貿區：全面開(kāi)放新格局
1. 首當其沖：上海優(yōu)勢揚帆出海
2. 沿海出發(fā)：津粵閩沿海的優(yōu)劣分析
3. 批發(fā)上線(xiàn)：遼浙豫鄂川渝陜自貿區
4. 久久不見(jiàn)：海南自貿區
5. 2022年趨勢：全面開(kāi)放新格局
6. 十四五規劃及2022年房地產(chǎn)業(yè)挑戰：各省自貿區內房地產(chǎn)與基建投資情況分析

第二講：看實(shí)體經(jīng)濟——看2022年中國三大產(chǎn)業(yè)規模與質(zhì)量
一、大國飯碗——農業(yè)問(wèn)題
1. 觸目驚心：農民真苦，農村真窮，農業(yè)真危險
2. 解決之道：農場(chǎng)模式、農業(yè)現代化與職業(yè)農民
3. 農業(yè)商機：宅基地流轉與農地三權分置改革
4. 2022年趨勢：鄉村振興戰略，現代農業(yè)產(chǎn)業(yè)體系、生產(chǎn)體系、經(jīng)營(yíng)體系
5. 十四五規劃及 2022年房地產(chǎn)業(yè)機遇與挑戰：鄉村振興戰略與異地搬遷扶貧
二、大國重器——制造業(yè)問(wèn)題
1. 中國狂飚：史上最大工業(yè)國的驕傲
2. 大而不強：中國制造業(yè)的危機重重
3. 突圍之戰：中國制造2025逆天起
4. 2022年走勢：加快建設制造強國，加快建設創(chuàng )新型國家
5. 十四五規劃及2022年房地產(chǎn)業(yè)機遇與挑戰之一：新型基建技術(shù)與基建工程的產(chǎn)業(yè)升級
6. 十四五規劃及2022年房地產(chǎn)業(yè)機遇與挑戰之二：新型基建技術(shù)與基建工程的產(chǎn)業(yè)升級
三、大國空巢——服務(wù)業(yè)與人口問(wèn)題
1. 紅利危機：中國經(jīng)濟奇跡的人口規模因素
2. 三代而斬：中國極速老齡化后果前路渺茫
3. 少子危機：少子化引發(fā)地區差異急劇擴大
4. 2022年趨勢：優(yōu)先發(fā)展教育事業(yè)、社會(huì )保障體系、健康中國體系
5. 十四五規劃及2022年房地產(chǎn)業(yè)機遇與挑戰之一：購房年齡人口下降與房貸業(yè)務(wù)發(fā)展趨勢
6. 十四五規劃及2022年房地產(chǎn)業(yè)機遇與挑戰之二：產(chǎn)業(yè)升級引發(fā)的產(chǎn)業(yè)新城規劃商機

第三講：眾說(shuō)紛紜——中國2022房地產(chǎn)行業(yè)的歷史與走勢
一、怎么啦：幾個(gè)房地產(chǎn)標桿（案例）
1. 天涯海角的哭泣：1992年海南房地產(chǎn)泡沫
2. 中國制造的悲哀：2011年溫州房地產(chǎn)泡沫
3. 風(fēng)吹草低見(jiàn)樓房：2014年鄂爾多斯房地產(chǎn)泡沫
4.芳魂永駐的無(wú)望：2010年河北唐山曹妃甸泡沫
5. 共和國長(cháng)子之殤：2016東北經(jīng)濟下行引發(fā)房產(chǎn)頹勢
6. 巋然不動(dòng)安如山：2016年前重慶房地產(chǎn)平穩之謎
7. 讓你失去二十年：1992年日本房地產(chǎn)泡沫破裂慘劇
8. 2022年中國房地產(chǎn)泡沫分析
二、是什么：中國房地產(chǎn)行業(yè)的前世今生
1. 危機開(kāi)市：1998取消福利分房
2. 大漲調控：2003~2007從經(jīng)濟適用房到“國六條”
3. 危機救市：2008保八托底
4. 放水調控：2009銀行的措手不及
5. 悄然放松：2012~2015溫和上漲
6. 亂去庫存：2016上半年新一輪暴漲
7. 最嚴國慶：2016年10月：國慶黃金周最嚴調控政策
8. 春天限購：2017年春季：限購升級與雄安新區規劃
9. 限貸搶人：2018貿易戰下史上最嚴限購與城市搶人大戰
房產(chǎn)小結：中國宏觀(guān)經(jīng)濟的晴雨表，幾家歡樂(lè )幾家愁
三、為什么：房產(chǎn)價(jià)格影響因素邏輯
1. 貨幣發(fā)行：歷年中國M2走勢圖，貨幣放水與緊縮的作用
2. 房產(chǎn)供需：供求與價(jià)格市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)，漲不漲的直接商品周期
3. 人口流動(dòng)：自然增長(cháng)率與老齡化，疊加人口流動(dòng)與城市化
4. 政府驅動(dòng)：土地供應加土地財政，對應地區產(chǎn)業(yè)財政支撐
5. 實(shí)體經(jīng)濟：房地產(chǎn)拉動(dòng)制造服務(wù)，當地市場(chǎng)與就業(yè)貢獻度
6. 虛擬經(jīng)濟：宏觀(guān)金融的熱錢(qián)進(jìn)出，微觀(guān)居民企業(yè)資產(chǎn)增值
討論：2022年你所在的區域，以上因素影響如何
四、怎么走：2018中國房產(chǎn)趨勢分析
1. 宏觀(guān)經(jīng)濟：供給側改革下的拉動(dòng)因素
2. 房產(chǎn)供需：各大城市出現分化
3. 貨幣環(huán)境：人民幣從升值到貶值；
4. 價(jià)格環(huán)境：中國房?jì)r(jià)絕對值已經(jīng)處在高位
5. 杠桿環(huán)境：土地市場(chǎng)的杠桿、房地產(chǎn)的杠桿
6. 房地產(chǎn)基本面：住房告別短缺，包括大城市
7. 經(jīng)濟基本面：轉型能否成功是個(gè)問(wèn)號
結論：你所在的區域，房地產(chǎn)走勢與投資價(jià)值
五、怎么管：2022中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的住房制度體系
1. 信貸體系：不同階層不同住房體系
2. 稅收體系：房產(chǎn)稅為主體的稅收體系
3. 保障體系：相關(guān)部門(mén)、相關(guān)法律、相關(guān)資金到位
4. 土地制度：打破土地一級壟斷，集體用地入市
5. 參考制度：美國的“兩房”制度
第四講：看解決藥方——供給側結構性改革與新經(jīng)濟體系
一、中國宏觀(guān)經(jīng)濟
1. 區域分布：全國各省區，冷暖幾重天
2. 消費升級：人民日益增長(cháng)的美好生活需要，豪氣買(mǎi)家
3. 風(fēng)險總結：不平衡不充分的發(fā)展，可能壓跨巨額積累
4. 未來(lái)挑戰：穩中求進(jìn)，防風(fēng)險，調結構，促增長(cháng)，保民生
5. 2022年趨勢：區域協(xié)調發(fā)展戰略，城市群為主體構建城鎮格局
6. 十四五規劃及2022年房地產(chǎn)業(yè)機遇與挑戰：房地產(chǎn)業(yè)新商業(yè)模式與新常態(tài)
二、未來(lái)經(jīng)濟幾大困局
1. 出口：外部經(jīng)濟壓力與亞太博弈加劇
2. 投資：產(chǎn)能過(guò)剩與刺激乏力
3. 消費：低迷與幸福感缺失
4. 十四五規劃及2022年房地產(chǎn)業(yè)機遇與挑戰：房地產(chǎn)業(yè)利潤與宏觀(guān)經(jīng)濟的聯(lián)動(dòng)情況
5. 2022年關(guān)于宏觀(guān)經(jīng)濟的研判
三、供給側結構性改革
1. 去產(chǎn)能：壓縮過(guò)剩重化產(chǎn)能
2. 去庫存：消化重頭房地產(chǎn)行業(yè)庫存
3. 去杠桿：防范金融風(fēng)險
4. 降成本：降低企業(yè)稅負、利息等成本
5. 補短板：制度、服務(wù)業(yè)等短板
6. 2022年政策解讀：優(yōu)化存量資源配置，擴大優(yōu)質(zhì)增量供給，實(shí)現供需動(dòng)態(tài)平衡
7. 十四五規劃及2022年房地產(chǎn)業(yè)機遇與挑戰：房地產(chǎn)業(yè)自身的供給側改革
四、我們的未來(lái)
1. 中國經(jīng)濟與全球經(jīng)濟的研判
2. 大國崛起背景之下的全球經(jīng)濟秩序
3. 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢 

中山大學(xué)工商管理碩士
資深媒體人，高級培訓師
曾任知名報業(yè)集團部門(mén)主任
廣東省項目管理學(xué)會(huì ) 常務(wù)理事
和訊網(wǎng)專(zhuān)欄作家，央視網(wǎng)財經(jīng)評論員
騰訊網(wǎng)媒體顧問(wèn)，中國日報網(wǎng)高級評論員
中山大學(xué)中國品牌研究中心高級研究員
浙江大學(xué)客座講師，北京大學(xué)特聘講師
“MBA中國新銳100”的“top10”大獎
黃老師專(zhuān)注于宏觀(guān)經(jīng)濟領(lǐng)域研究，對當前政治形勢與經(jīng)濟政策研究有很深的造詣，尤其擅長(cháng)將宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境與公司戰略、組織設計以及市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃等方面相結合的咨詢(xún)與教育培訓。先后從國內外名師獲得扎實(shí)全面的知識體系，吸收全新國際經(jīng)濟理念，形成了最符合本土智慧的營(yíng)銷(xiāo)理論和應對策略，幫助中國企業(yè)和政府認識當前宏觀(guān)經(jīng)濟形勢、并進(jìn)行有效營(yíng)銷(xiāo)為使命。

實(shí)戰經(jīng)驗：
三家企業(yè)合伙人
數十家企業(yè)家私人管理顧問(wèn)
常年擔任廣東省中小企業(yè)項目咨詢(xún)顧問(wèn)專(zhuān)家
黃碩老師中山大學(xué)工商管理碩士，大學(xué)畢業(yè)后一直服務(wù)于報業(yè)傳媒集團。MBA的求學(xué)經(jīng)歷讓黃碩老師具備了深厚的專(zhuān)業(yè)學(xué)識，畢業(yè)不久就輕松斬獲“MBA中國新銳100”的“top10”大獎。十多年報業(yè)傳媒集團的工作經(jīng)驗更讓黃老師親歷了各種經(jīng)濟政策的風(fēng)云變幻。多年來(lái)，黃老師悉心研究經(jīng)濟政策及形勢的變化，擔任騰訊網(wǎng)財經(jīng)評論員、中國日報網(wǎng)高級評論員、和訊網(wǎng)專(zhuān)欄作家，央視網(wǎng)財經(jīng)評論員等。同時(shí)，黃老師結合自身資源，立足于為本土企業(yè)提供咨詢(xún)和培訓服務(wù)，以幫助企業(yè)提升經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)、實(shí)現持續發(fā)展目標為己任，常年擔任廣東省中小企業(yè)項目咨詢(xún)顧問(wèn)專(zhuān)家。
黃老師一直專(zhuān)注宏觀(guān)經(jīng)濟領(lǐng)域研究與實(shí)踐，在政策研究方面實(shí)力不凡。黃老師深刻理解傳統企業(yè)在宏觀(guān)經(jīng)濟變化中的困惑與不足，注重立足實(shí)踐、結合國情，切實(shí)解決企業(yè)問(wèn)題。
黃老師最擅長(cháng)講授宏觀(guān)經(jīng)濟、政策研究、戰略管理等方面的專(zhuān)業(yè)課程，并熟悉各行各業(yè)的規則與背景知識，能夠快速對客戶(hù)和學(xué)員的需求做出積極反應及準確判斷，能根據企業(yè)具體問(wèn)題編寫(xiě)培訓案例并且提供有效解決方案，為企業(yè)提供有針對性的咨詢(xún)式培訓，從而有針對性地解決企業(yè)的各項問(wèn)題。
黃老師的課程更具有嫻熟的培訓技巧，培訓的內容富有理性，而培訓的方式卻充滿(mǎn)激情！為多家企業(yè)進(jìn)行成功培訓，深受學(xué)員喜愛(ài)。先后為中山大學(xué)、可口可樂(lè )、廣州電信，廣東移動(dòng)，廣電運通，中信銀行，深圳邁瑞，順德米酒、恒豐肥業(yè)、廣發(fā)銀行、南方報業(yè)、遼漁集團等企業(yè)講授課程，因教學(xué)效果好，培訓學(xué)員約達上萬(wàn)人次，受到學(xué)員的一致好評。

主講課程：
《風(fēng)云詭譎下的清晰未來(lái)——國際經(jīng)濟趨勢分析》
《中國制造再出發(fā)——“中國制造2025”遇上“工業(yè)4.0”》
《不要與趨勢為敵——2022年中國經(jīng)濟趨勢與房地產(chǎn)行業(yè)走勢》
《萬(wàn)水千山只等閑——2022年中國經(jīng)濟趨勢與企業(yè)機遇與挑戰》
《誰(shuí)說(shuō)大象不能跳舞——2022年中國經(jīng)濟趨勢與國企改革解讀》
《敢教日月?lián)Q新天——中央經(jīng)濟工作會(huì )議與2022年中國經(jīng)濟發(fā)展趨勢》
《打得一拳開(kāi)，免得百拳來(lái)——2022年中國經(jīng)濟趨勢與中美貿易戰爭解讀》
《萬(wàn)水千山只等閑——中央經(jīng)濟工作會(huì )議與2022年中國經(jīng)濟發(fā)展趨勢》

部分客戶(hù)評價(jià)：
黃老師的真的很厲害，能夠把復雜的理論知識用這么簡(jiǎn)單的語(yǔ)言表述出來(lái)，而且口若懸河滔滔不絕，簡(jiǎn)單的比喻就讓我們把復雜的國內國際事件都了解得一清二楚，真是反復雜問(wèn)題簡(jiǎn)單化，才是牛人。
——華南師范大學(xué)學(xué)習顧問(wèn) 羅老師
黃老師真是博學(xué)多才，能夠把很多歷史事實(shí)串在短短的課程中，難以想象黃老師的知識積累是何等的廣博；有時(shí)候逗得大家會(huì )心一笑，有時(shí)候說(shuō)得大家熱淚盈框，有時(shí)候引得我們感動(dòng)身受。聽(tīng)黃老師的課程絕對是一種享受。
——亞洲商學(xué)院學(xué)習顧問(wèn)鄭老師
和黃老師真是相見(jiàn)恨晚，課程相當實(shí)用和落地，不像一些老師只是理論層面而沒(méi)有辦法實(shí)操。都說(shuō)讀萬(wàn)卷書(shū)，行萬(wàn)里路，閱人無(wú)數，高人指數。 黃老師就是為我們指路的高人啊。
——浙江大學(xué)EMBA學(xué)員
黃老師的課程很有趣，不會(huì )理論性強，不會(huì )感覺(jué)到困倦，相反總是讓人耳目一新，充滿(mǎn)激情，而且多種類(lèi)型的上課方式總能點(diǎn)燃現場(chǎng)的氣氛，更能用他那淵博的學(xué)識開(kāi)闊學(xué)員們的視野。能夠把知識講得這樣活的，能夠這樣落地解決的，能夠這樣表述實(shí)操方案的，我還是第一次見(jiàn)！
——北京大學(xué)總裁班學(xué)員