自2000年以來(lái)，我國對房地產(chǎn)實(shí)行了多次宏觀(guān)調控，但就其取得的效果來(lái)講，卻是越調越高。這次調控雖然持續較長(cháng)，力度較大，但面對調整后的房?jì)r(jià)，仍然調不到老百姓能夠買(mǎi)得起的價(jià)格，老百姓仍只能是望洋興嘆。那么未來(lái)中國房地產(chǎn)究竟發(fā)展趨勢如何，以中國的國情來(lái)看，完全取決于剛性需求。
 

在這個(gè)問(wèn)題的認識上，首先，我們要分析國情，中國是一個(gè)占有世界五分之一人口大國，土地面積只有960萬(wàn)平方公里，與領(lǐng)土大國來(lái)對比，中國不論與俄羅斯，與美國、與澳大利亞、與加拿大等都不是一個(gè)對等數，與美國面積差不多，但人口卻四倍于美國；與俄羅斯相比更是不敢比，面積相當于兩個(gè)中國，人口卻只有中國的十分之一。這樣的人口與土地面積嚴重失調的大國，剛性需求不但不會(huì )減少，而且會(huì )隨著(zhù)人口增長(cháng)和公民收入增多而增加。

其次，外部人口的進(jìn)入，決定了剛性需求的增長(cháng)。我國是一個(gè)人口大國消費大國，市場(chǎng)潛力巨大，又處于一個(gè)發(fā)展中階段，工業(yè)及技術(shù)現代化水平并不是很高，再加上國際環(huán)境惡化，唯中國投資環(huán)境良好，發(fā)展環(huán)境穩定，為外國投資者提供了一個(gè)很大的發(fā)展機遇。而且中國社會(huì )的包容性越來(lái)越強，外來(lái)人口越來(lái)越多。這樣以來(lái)隨著(zhù)外資及產(chǎn)品進(jìn)入，國外人口逐漸增長(cháng)，對居住需求就不斷增大。

再次，土地資源的稀缺，如上?；緝拳h(huán)線(xiàn)可以開(kāi)發(fā)的土地資源少之再少，人們經(jīng)常講的空置率已經(jīng)幾乎不存在了，二手房可以出讓的資源也近乎枯竭。這些情況基本上在很多大城市已經(jīng)成為不爭的事實(shí)。古人云：“物以稀為貴”。越來(lái)越少的資源對于房?jì)r(jià)下調也是一個(gè)不小的威脅。

綜上所述，中國房地產(chǎn)剛性需求仍然是決定未來(lái)房地產(chǎn)走勢的主要因素。即使宏觀(guān)調控力度再大，也只能是抑的了一時(shí)壓不了一世，最終拍板的，還是居住的剛性需求。