年度銷(xiāo)售目標完成率普遍超八成

據16家上市房企1—10月份銷(xiāo)售數據顯示，前十個(gè)月的銷(xiāo)售總額基本都達到了全年目標的八成以上；萬(wàn)科以1100億的銷(xiāo)售總額，成為今年首個(gè)進(jìn)入“千億俱樂(lè )部”的房企；保利地產(chǎn)、融創(chuàng )中國和中駿置業(yè)更是提前完成全年銷(xiāo)售任務(wù)。

一直以來(lái)，銷(xiāo)售額都是房地產(chǎn)興衰的“風(fēng)向標”。在國家對樓市的嚴厲“監考”下，上市房企是如何交出這張華麗“成績(jì)單”的？融創(chuàng )中國北京公司總經(jīng)理樓艷青向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，此前樓市收到壓抑，剛需后期強力反彈；而房?jì)r(jià)在今年也整體處于低位，這些利好因素共同促進(jìn)了銷(xiāo)售額的攀升。

此外，由于國家的持續樓市調控，房子的價(jià)格日益趨穩，性?xún)r(jià)比相對較好的高端盤(pán)，成為了新的市場(chǎng)賣(mài)點(diǎn)。“今年，條件不錯的高端樓盤(pán)，賣(mài)的都非常好，這也是銷(xiāo)售額大漲的一個(gè)重要原因”，樓艷青說(shuō)。

9家上市房企10月份環(huán)比上漲

統計數據顯示，僅今年10月份，16家主要的上市房企銷(xiāo)售總額就高達655億元，其中，萬(wàn)科等9家房企環(huán)比上漲，碧桂園等4家房企環(huán)比漲幅超過(guò)60%，恒大地產(chǎn)更是10月份發(fā)力，單月銷(xiāo)售額高達142.6億元。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部負責人在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，10月份房企成交額大漲，部分房企單月銷(xiāo)售創(chuàng )新高，顯示房企“銀十”收獲頗豐。其主要原因是“十一”長(cháng)假期間購房的成交拉動(dòng)，同時(shí)房企也主動(dòng)加大了推盤(pán)和促銷(xiāo)的力度。

另?yè)I(yè)內人士稱(chēng)，與去年下半年相比，房企去庫存化成效顯著(zhù)，資金惡化的情況大大改善，今年房企的生存環(huán)境遠好過(guò)去年同期。上市房企銷(xiāo)售額的增長(cháng)，表明樓市正在回暖，房地產(chǎn)最困難的時(shí)期已經(jīng)結束。

公積金政策微調刺激剛需入市

近期，我國有近30個(gè)城市調整了住房公積金政策，多個(gè)二三線(xiàn)城市提升了公積金貸款額度上限，極大的刺激了剛需人群進(jìn)入樓市。由于剛需的強力帶動(dòng)，一些上市房企扭轉了前期的頹勢，給股民交出了一張漂亮的“成績(jì)單”。

據市場(chǎng)研究部統計，自2011年9月以來(lái)，武漢、沈陽(yáng)、廣州、杭州等近30個(gè)城市微調了住房公積金政策。廣東開(kāi)平市將住房公積金貸款調整為：首套房貸款最高限額統一提高至1人25萬(wàn)元，2人或以上50萬(wàn)元；二套房1人20萬(wàn)元，2人或以上是40萬(wàn)元。而深圳市則規定，將單套住房的公積金貸款最高額度由原來(lái)的80萬(wàn)元提高到90萬(wàn)元。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部負責人在接受媒體采訪(fǎng)說(shuō)，“在限購仍為調控"紅線(xiàn)"的背景下，住房公積金政策成為地方政府密集調整的主要方向。這對剛需購房者影響明顯，大幅降低了剛需的購房成本，會(huì )釋放一部分年輕群體的購房需求”。