2020房地產(chǎn)企業(yè)全程并購重組及三舊改造的稅務(wù)風(fēng)險管理專(zhuān)題班

【培訓對象】
各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司主管財稅的總經(jīng)理、財稅總監、財務(wù)經(jīng)理、財會(huì )人員，
注冊會(huì )計師、注冊稅務(wù)師和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員。

【培訓收益】
1．熟悉房地產(chǎn)業(yè)并購重組稅務(wù)風(fēng)險控制；
2．熟悉三舊改造稅務(wù)政策。

2020房地產(chǎn)企業(yè)全程并購重組及三舊改造的稅務(wù)風(fēng)險管理專(zhuān)題班
‖2020年1月10–12日‖—‖深 圳•鴻豐大酒店‖—‖主 講：鐘老師‖
‖專(zhuān)題背景‖
近期出臺了三大政策：一是增值稅法討論稿；二是廣東省“三舊改造”稅收政策指引討論稿；三是深圳市稅務(wù)局發(fā)布了新的《土地增值稅征管工作規程》；這三大政策會(huì )給房地產(chǎn)企業(yè)的并購重組帶來(lái)什么樣的影響？有人說(shuō)，增值稅法討論稿給房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)了一個(gè)很大的利好，這個(gè)增值稅的利好會(huì )給房地產(chǎn)企業(yè)的并購重組帶來(lái)什么積極的影響？廣東省“三舊改造”稅收政策指引討論稿到底有什么新意思，補公10%到底如何進(jìn)行稅務(wù)處理？“三舊改造”應該如何根據新的稅收指引做出新的稅務(wù)方案？
目前，房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)全程中，不斷要發(fā)生并購重組，但是，在并購重組擴張中如果瘋狂拿地、瘋狂并購又遇到房地產(chǎn)銷(xiāo)售低迷期，房地產(chǎn)企業(yè)一般會(huì )采取什么策略提升凈資產(chǎn)與凈利潤，這種提升手段會(huì )帶來(lái)什么樣的稅務(wù)風(fēng)險？
房地產(chǎn)企業(yè)收購破產(chǎn)企業(yè)的土地需要注意什么問(wèn)題，承擔的稅費到底能不能稅前扣除？
房地產(chǎn)企業(yè)在并購重組過(guò)程中，如何把各種資本運作手段運用得收放自如、隨心所欲？
本次課程將一一解開(kāi)你心中的各種疑慮。
‖主講專(zhuān)家‖鐘老師：網(wǎng)名云中飛，資深稅務(wù)稽查官員，財稅專(zhuān)家，全國主流稅務(wù)培訓講師，廣東省級稅務(wù)干部學(xué)院教師，注冊會(huì )計師協(xié)會(huì )教育培訓委員會(huì )委員；豐富的稅務(wù)稽查經(jīng)驗與熟練的業(yè)務(wù)技能，精通稅務(wù)機關(guān)稽查模式與方法，具有豐富的房地產(chǎn)稅收籌劃經(jīng)驗，熟悉舊城改造與資本運作的控制風(fēng)險?！吨袊悇?wù)信息網(wǎng)》、《中國會(huì )計視野》、《房地產(chǎn)企業(yè)管理教育網(wǎng)》簽約稅收實(shí)務(wù)專(zhuān)家，《中國稅網(wǎng)》涉稅風(fēng)險研究室特邀稅務(wù)專(zhuān)家。個(gè)人新浪博客《云稅務(wù)》訪(fǎng)問(wèn)量超過(guò)百萬(wàn)次，在網(wǎng)上具有廣泛的影響力。曾任各地方國稅局及稅校的特約培訓講師，并參與過(guò)國家稅務(wù)總局教育中心標準化課程編寫(xiě)。長(cháng)期為各地稅務(wù)稽查系統做查前培訓，經(jīng)常為廣大企事業(yè)單位授課，授課內容精彩，實(shí)戰經(jīng)驗豐富，實(shí)操性強，信息量大，受到各方好評！
‖專(zhuān)題收益‖
1．熟悉房地產(chǎn)業(yè)并購重組稅務(wù)風(fēng)險控制；
2．熟悉三舊改造稅務(wù)政策。
‖主講內容‖
第一節：房地產(chǎn)公司設立稅務(wù)風(fēng)險控制
一．間接股權架構與直接股權架構互換技巧與稅務(wù)風(fēng)險控制
二．先不合理增資再進(jìn)行股權轉讓的稅務(wù)風(fēng)險控制
三．以非貨幣性資產(chǎn)對外投資的個(gè)人所得稅籌劃技巧
四．SPV公司的稅務(wù)風(fēng)險控制
1．SPV公司在境外設置個(gè)人股東被追稅個(gè)人海外收益的案例與最新的個(gè)人所
得稅法分析
2．SPV公司在境內設置的好處與稅務(wù)風(fēng)險在哪里？
五．境外股權架構設置與境外股權間接轉讓的稅務(wù)風(fēng)險控制
六．項目公司的跟投公司設立的稅務(wù)風(fēng)險控制
1．項目公司的跟投公司應該在哪里設立？
2．是設立有限責任公司還是設立成為合伙企業(yè)？
3．合伙企業(yè)到底有什么優(yōu)缺點(diǎn)？
第二節：融資的稅務(wù)風(fēng)險控制
一．融資收購股權的稅務(wù)風(fēng)險控制
1．信托公司設一個(gè)SPV公司項目公司的股權，SPV公司支付信托公司的利息可
以在項目公司扣除嗎？
2．房地產(chǎn)企業(yè)信托目前有什么最新的規定？明股實(shí)債到底能不能稅前扣除？
信托公司的利息扣除有哪5大條件？
二．融資的稅務(wù)風(fēng)險控制
1．統借統還的稅務(wù)風(fēng)險控制
2．委托貸款的稅務(wù)風(fēng)險控制
3．永續債的稅務(wù)風(fēng)險控制
三．ABS融資中差額補足方可以稅前扣除嗎？
四．集團不收利息免征增值稅的政策到底要不要追溯調整？
五．融資租賃的稅務(wù)風(fēng)險控制
1．分紅要交個(gè)人所得稅，借款超過(guò)一年要交個(gè)人所得稅，房地產(chǎn)公司老板怎么
樣才能從公司拿錢(qián)回來(lái)？
2．一個(gè)讓企業(yè)合理增加費用，又讓老板安心拿錢(qián)的雙重融資租賃稅收籌劃分析
六．為了融資而虛開(kāi)發(fā)票應該如何與稅務(wù)機關(guān)溝通？
第三節：拿地的稅務(wù)風(fēng)險控制
一．資產(chǎn)收購的稅務(wù)風(fēng)險控制
◇ 特別講解：在建工程收購的稅務(wù)風(fēng)險控制
二．股權收購的稅務(wù)風(fēng)險控制
◇ 特別講解：股權溢價(jià)收購的稅務(wù)風(fēng)險控制
◇ 股權溢價(jià)收購時(shí)有一個(gè)安身立命的手段你知道嗎？
三．土地房產(chǎn)出資+股權轉讓的稅務(wù)風(fēng)險控制
四．公司分立+股權轉讓的稅務(wù)風(fēng)險控制
五．合并的稅務(wù)風(fēng)險控制
六．增資擴股+股權轉讓的稅務(wù)風(fēng)險控制
七．境外間接股權轉讓的稅務(wù)風(fēng)險控制
◇ 特別講解：7號公告穿透征稅的核心稅務(wù)處理原則
八．特別講解：國有企業(yè)資產(chǎn)劃撥的稅務(wù)風(fēng)險控制
1．企業(yè)接收政府劃入資產(chǎn)的企業(yè)所得稅處理
2．企業(yè)接收股東劃入資產(chǎn)的企業(yè)所得稅處理
九．借殼上市的稅務(wù)風(fēng)險控制
1．借殼上市的特殊性稅務(wù)處理分析
2．殼資產(chǎn)的完美退出方案有一個(gè)安身立命的手段你知道嗎？
十．招拍掛拿地的稅務(wù)風(fēng)險控制
十一．房地產(chǎn)企業(yè)收購破產(chǎn)企業(yè)的土地需要注意什么問(wèn)題，承擔的稅費到底能
不能稅前扣除？
第四節：三舊改造的稅務(wù)風(fēng)險控制
一．城市更新項目退出主要方式的稅務(wù)風(fēng)險控制
◇ 特別講解：1元股權退出的稅務(wù)風(fēng)險與規避路徑
二．全面講解拆遷補償支出的稅務(wù)處理
1．三舊改造支付原業(yè)主的拆除地上的建筑物的補償費到底要不要開(kāi)增值稅發(fā)
票？原業(yè)主拆除地上的建筑物要不要交土地增值稅？增值稅法討論稿是怎
么說(shuō)的？
2．限地價(jià)、競配套目前有三種流行的處理思路？哪一種對企業(yè)最為有利，哪
一種對企業(yè)最為不利？廣東省“三舊改造”稅收政策指引討論稿是什么態(tài)
度？
3．舊改造支付原業(yè)主的房屋實(shí)物補償，到底能不能在增值稅銷(xiāo)項減除？當前
各地稅務(wù)局的態(tài)度是怎么樣的？企業(yè)應該如何積極應對？
第五節：項目公司增加成本的稅務(wù)風(fēng)險控制
一．為什么接受虛開(kāi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票是死路一條？為什么完全沒(méi)有必要接受虛
開(kāi)增值稅普通發(fā)票？為什么白條好過(guò)接受虛開(kāi)增值稅發(fā)票？企業(yè)用白條入
賬到底需不需要納稅調整？
二．項目公司合理增加成本的稅務(wù)風(fēng)險控制
三．土地成本的分攤方法為什么不能為所欲為？
四．地產(chǎn)企業(yè)可以計提土地增值稅來(lái)少繳企業(yè)所得稅嗎？
1．某企業(yè)計提土地增值稅敗訴案例分析
2．不計提土地增值稅，你知道應該怎樣把多繳的企業(yè)所得稅退回來(lái)嗎？
第六節：項目公司銷(xiāo)售與出租的稅務(wù)風(fēng)險控制
一．項目公司銷(xiāo)售不理想，房地產(chǎn)企業(yè)一般會(huì )采取什么策略提升凈資產(chǎn)與凈利
潤，這種提升手段會(huì )帶來(lái)什么樣的稅務(wù)風(fēng)險？
二．長(cháng)租公寓出租的稅務(wù)風(fēng)險控制
第七節：老師現場(chǎng)與您答疑互動(dòng)，學(xué)員問(wèn)老師答，疑難問(wèn)題不帶回家。
‖培訓對象‖各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司主管財稅的總經(jīng)理、財稅總監、財務(wù)經(jīng)理、財會(huì )人員，
注冊會(huì )計師、注冊稅務(wù)師和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員。
‖資 料‖本次2天專(zhuān)題配套的講義，政策輯要與案例集資料。
‖培訓時(shí)間‖2020年1月10日至12日（10日下午報到，11-12日兩天課程）

‖相關(guān)費用‖人民幣3880元/人（含授課、場(chǎng)地、資料、會(huì )務(wù)、現場(chǎng)咨詢(xún)費等）。
↘ 如需安排食宿者，可統一安排，費用自理，（具體詳見(jiàn)參會(huì )確認函）。
 

鐘老師：網(wǎng)名云中飛，資深稅務(wù)稽查官員，財稅專(zhuān)家，全國主流稅務(wù)培訓講師，廣東省級稅務(wù)干部學(xué)院教師，注冊會(huì )計師協(xié)會(huì )教育培訓委員會(huì )委員；豐富的稅務(wù)稽查經(jīng)驗與熟練的業(yè)務(wù)技能，精通稅務(wù)機關(guān)稽查模式與方法，具有豐富的房地產(chǎn)稅收籌劃經(jīng)驗，熟悉舊城改造與資本運作的控制風(fēng)險?！吨袊悇?wù)信息網(wǎng)》、《中國會(huì )計視野》、《房地產(chǎn)企業(yè)管理教育網(wǎng)》簽約稅收實(shí)務(wù)專(zhuān)家，《中國稅網(wǎng)》涉稅風(fēng)險研究室特邀稅務(wù)專(zhuān)家。個(gè)人新浪博客《云稅務(wù)》訪(fǎng)問(wèn)量超過(guò)百萬(wàn)次，在網(wǎng)上具有廣泛的影響力。曾任各地方國稅局及稅校的特約培訓講師，并參與過(guò)國家稅務(wù)總局教育中心標準化課程編寫(xiě)。長(cháng)期為各地稅務(wù)稽查系統做查前培訓，經(jīng)常為廣大企事業(yè)單位授課，授課內容精彩，實(shí)戰經(jīng)驗豐富，實(shí)操性強，信息量大，受到各方好評！

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