【案例背景】

2021年4月3日，某小區室業(yè)主稱(chēng)其在裝修過(guò)程中發(fā)現衛生間頂棚下水管周?chē)嬖跐B水現象，因急于裝修，業(yè)主要求盡快予以處理。

現場(chǎng)查看，判定問(wèn)題系我司施工原因造成，因滲水來(lái)自樓上，為徹底解決問(wèn)題，必須從樓上進(jìn)行維修。但業(yè)主又以其不是問(wèn)題的受害方、維修會(huì )造成室內污染、耽誤其裝修工期為由，稱(chēng)若我司不補償其相應誤工費，則拒絕我司進(jìn)場(chǎng)維修。

【處理措施】

1、與業(yè)主解釋

因維修給業(yè)主帶來(lái)的不便，我司深表歉意。維修前我部工作人員會(huì )監督施工人員做好室內的成品保護工作，確保維修質(zhì)量，且盡量不耽誤業(yè)主裝修工期，希望業(yè)主能理解并配合。

2、查詢(xún)相關(guān)法律、法規

質(zhì)保期限內的質(zhì)量問(wèn)題維修是我司義不容辭的責任，但配合維修是業(yè)主的法定義務(wù)。依據《中華人民共和國物權法》及《中華人民共和國民法通則》相關(guān)規定，業(yè)主應按照方便生活、團結互助、公平合理的原則正確處理相鄰關(guān)系，行使權力不得損害其他業(yè)主的合法權益，因此配合維修應屬業(yè)主的法定義務(wù)。

3、動(dòng)之以情，曉之以理

我方再次與樓下業(yè)主溝通，希望通過(guò)其以鄰里關(guān)系的名義與1105室業(yè)主溝通，樓下業(yè)主表示同意。經(jīng)與樓下業(yè)主一起曉之以理、動(dòng)之以情地溝通，樓上1105業(yè)主最終理解并配合維修，該問(wèn)題得到圓滿(mǎn)解決。

【評析與小結】

樓上滲水至樓下，問(wèn)題解決的關(guān)鍵在與樓上業(yè)主進(jìn)行溝通。因無(wú)時(shí)間陪同維修、維修可能會(huì )對室內造成污染等原因，大多數樓上業(yè)主拒絕配合維修。在與其溝通過(guò)程中，需講求方式方法，可邀約樓下業(yè)主以鄰里關(guān)系的名義與樓上業(yè)主進(jìn)行溝通協(xié)商。

若樓上業(yè)主執意不配合，可依據相關(guān)法律條款告知業(yè)主配合維修為法定義務(wù)，如不履行配合維修的義務(wù)，導致樓下業(yè)主損失擴大，應對擴大的損失承擔責任，且樓下業(yè)主有權向人民法院起訴。遇此情況時(shí)，要注意證據的收集和保全。必要時(shí)向業(yè)主發(fā)《維修溝通函》，以表明我司愿意積極維修的態(tài)度，確保程序無(wú)誤。同時(shí)，我方還應及時(shí)告知樓下業(yè)主，我方已盡到誠意并已采取積極行動(dòng)，未能進(jìn)行維修是樓上業(yè)主無(wú)理拒絕造成的，以適時(shí)轉移矛盾。

附：《中華人民共和國民法通則》

第八十三條  不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》

第十五條　因保修不及時(shí)造成新的人身、財產(chǎn)損害，由造成拖延的責任方承擔賠償責任。