被號稱(chēng)宇宙第一大房企的碧桂園，近日出現債務(wù)暴雷，兩筆美元債利息，和繳納土地出讓金未付。人們不禁會(huì )問(wèn)：它會(huì )是下一個(gè)恒大嗎？買(mǎi)房人和供應商會(huì )跟著(zhù)遭殃嗎？我認為可能性很大，因為碧桂園至少犯了三個(gè)低級錯誤，而且是死循環(huán)。

第一，戰略錯誤。過(guò)去碧桂園把發(fā)展戰略主要放在三四線(xiàn)城市，這不符合中國當下房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢，同時(shí)也沒(méi)有及時(shí)調整。如今三四線(xiàn)城市的房產(chǎn)市場(chǎng)特別低迷。因為隨著(zhù)出生人口的下降，人口又向大城市靠攏，很多三四線(xiàn)城市的人口必然會(huì )流失。沒(méi)有了人口，房?jì)r(jià)必然撐不住。從去年開(kāi)始，三四線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)開(kāi)始下降，房子賣(mài)不動(dòng)了。

第二，回款不力。因為戰略錯誤，導致銷(xiāo)售額疲軟，加上融資不暢，光讓還錢(qián)，哪家房企都吃不消。特別是碧桂園這樣的規模，一旦斷流，大批債務(wù)就會(huì )到期，很快就會(huì )拉爆。據說(shuō)碧桂園目前有3000多個(gè)項目，而恒大也才700多個(gè)，這意味著(zhù)碧桂園未交付的房子比恒大多很多。這對當前的碧桂園是無(wú)比困難的。

第三，轉移財產(chǎn)。在這個(gè)敏感的時(shí)刻，碧桂園高管又是減持套現，又是捐贈股份，很難不讓人產(chǎn)生“轉移財產(chǎn)”的聯(lián)想。比如，捐出20%碧桂園服務(wù)股權，合計64億元，捐給了國強公益基金會(huì )，而國強公益基金會(huì )的創(chuàng )始成員，正是楊惠妍的妹妹楊子瑩。這明眼人都能看出來(lái)，看似有利于自己，實(shí)則會(huì )產(chǎn)生更大的連鎖反應，導致債主上門(mén)，銀行斷貸等。

要知道，這波自2021年房企債務(wù)暴雷以來(lái)，已經(jīng)達到70家房企。其中上市房企成為重災區，可謂是破產(chǎn)的破產(chǎn)、重組的重組、退市的退市、賣(mài)資產(chǎn)的賣(mài)資產(chǎn)、債務(wù)違約的違約。但愿這一波暴雷能給中國房企上一堂深刻的課：比如，加杠桿必須要節制，依靠機會(huì )獲得成功，也會(huì )因為機會(huì )摔得很慘，特別是，房企最需要社會(huì )責任感的，關(guān)乎民生大事??！
最后，真心不希望看到碧桂園成為下一個(gè)恒大，因為遭殃更大的是老百姓。你說(shuō)呢？