“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不可不知的“稅務(wù)陷阱”與資本運作稅務(wù)管理和案

【培訓對象】
各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導、主管財稅領(lǐng)導、財務(wù)總監、財務(wù)經(jīng)理、財務(wù)人員以及稅務(wù)、
會(huì )計事務(wù)所和各財務(wù)咨詢(xún)公司的人員。

【培訓收益】
??房地產(chǎn)企業(yè)歷來(lái)是稅務(wù)行政監管的重點(diǎn)行業(yè)，國家稅務(wù)總局近期先后發(fā)布了稅總發(fā)【2013】55號、稅總發(fā)【2013】67號和稅總函【2013】658號等多個(gè)文件要求加強對房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)所得稅和土地增值稅的征收管理，房地產(chǎn)企業(yè)現在面臨的稅務(wù)監管環(huán)境不容樂(lè )觀(guān)。
??同時(shí)，國家稅務(wù)總局2014年2月28日下發(fā)了《關(guān)于開(kāi)展2014年全國稅收專(zhuān)項檢查工作的通知》（稅總發(fā)【2014】31號），房地產(chǎn)行業(yè)又重回執行性檢查行業(yè)當中，并且房地產(chǎn)行業(yè)的具體檢查方案稅務(wù)總局寫(xiě)的非常詳細，從這個(gè)角度可以看來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)2014年面臨的稅收形勢不容樂(lè )觀(guān)，尤其是土地增值稅的清算。
??房地產(chǎn)也是稅務(wù)風(fēng)險頻頻爆發(fā)的“高?！毙袠I(yè)。根據我們多年的房地產(chǎn)稅務(wù)實(shí)踐經(jīng)驗，這種稅務(wù)風(fēng)險不僅僅是來(lái)源于稅務(wù)機關(guān)的外部監管，更多的是自來(lái)于企業(yè)內部的稅務(wù)管理失誤，很多房地產(chǎn)企業(yè)錯過(guò)了最佳的稅務(wù)管理規劃的節點(diǎn)，而掉進(jìn)深不可測的“稅務(wù)陷阱”中，這會(huì )造成企業(yè)稅務(wù)管理的嚴重被動(dòng)和稅收利益不必要的損失。
??房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中不可避免的會(huì )涉及到融資業(yè)務(wù)、投資業(yè)務(wù)、股權并購、引入戰略投資者、股權轉讓和企業(yè)上市等資本運作業(yè)務(wù)，資本運作業(yè)務(wù)金額一般會(huì )比較大，進(jìn)而對企業(yè)的影響也比較大，而稅務(wù)處理是資本運作業(yè)務(wù)管理的一個(gè)重要方面。一般來(lái)說(shuō)，這兩項業(yè)務(wù)涉及到的稅收政策紛繁復雜，且存在著(zhù)一些稅收政策模糊之處，這也額外增加了其稅務(wù)管理的難度和復雜程度，因此，如何有效的對資本運作業(yè)務(wù)進(jìn)行稅務(wù)管理是房地產(chǎn)企業(yè)財稅人員不可缺少的一門(mén)必修課。

 

【主講專(zhuān)家】徐老師：畢業(yè)長(cháng)春稅務(wù)學(xué)院（原屬?lài)叶悇?wù)總局系統）稅務(wù)系，現任某稅務(wù)師事務(wù)所稅務(wù)技術(shù)中心負責人，長(cháng)期從事稅務(wù)咨詢(xún)和稅務(wù)審計等稅收實(shí)踐工作，曾為保利地產(chǎn)、中國水電房地產(chǎn)、中國鐵建房地產(chǎn)、路勁地產(chǎn)、節能置業(yè)等多家大中型企業(yè)提供過(guò)稅務(wù)咨詢(xún)、稅務(wù)審計和稅務(wù)培訓等專(zhuān)業(yè)服務(wù)。
徐老師通曉中國稅收政策及相關(guān)財稅法規，擅長(cháng)將稅務(wù)知識與企業(yè)運營(yíng)實(shí)際相結合，能站在商業(yè)模式設計和企業(yè)流程管理的角度提出解決稅務(wù)問(wèn)題的方案。服務(wù)的客戶(hù)群體涵蓋制造業(yè)、流通業(yè)、金融保險、科技、醫藥、能源、礦業(yè)以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等行業(yè)。
出版專(zhuān)著(zhù)《資本交易稅務(wù)管理指南及案例剖析》（中國稅務(wù)出版社），是稅收實(shí)務(wù)界第一本以實(shí)際案例形式解讀應用資本交易稅收政策的專(zhuān)著(zhù)，該書(shū)出版后受到了大企業(yè)集團，律師事務(wù)所，證券公司投行部、財稅專(zhuān)業(yè)服務(wù)機構以及稅務(wù)機關(guān)等的相關(guān)人士的大力關(guān)注。另外，在經(jīng)常就財稅熱點(diǎn)問(wèn)題接受《中國稅務(wù)報》和《財會(huì )信報》等采訪(fǎng)，同時(shí)在相關(guān)專(zhuān)業(yè)媒體發(fā)表了數十篇專(zhuān)業(yè)文章。
徐賀老師已經(jīng)累計為稅務(wù)機關(guān)機關(guān)，多家大中型企業(yè)以及專(zhuān)業(yè)培訓機構進(jìn)行過(guò)上百場(chǎng)稅務(wù)演講和培訓，演講內容涵蓋企業(yè)所得稅匯算清繳、并購重組稅務(wù)管理、 房地產(chǎn)稅收以及“營(yíng)改增”等，稅務(wù)培訓的水平和效果得到了聽(tīng)眾的一致好評，善于將晦澀難懂的稅法用通俗易懂且不失嚴謹的語(yǔ)言表達出來(lái)，能夠結合自身豐富的稅務(wù)實(shí)踐經(jīng)驗向聽(tīng)眾講解如何理解和應用稅收政策法規。

• 關(guān)于舉辦“房地產(chǎn)業(yè)納稅管理六大實(shí)用技能”培訓通知

  開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課

  開(kāi)課地點(diǎn)： 河南-鄭州

  關(guān)于舉辦“房地產(chǎn)業(yè)納稅管理六大實(shí)用技能”培訓通知‖2016年11月8–10日‖—‖鄭州•百利中州國際飯店‖—‖主講：陳老師‖‖專(zhuān)題背景‖ 2016年，房地產(chǎn)業(yè)全面“營(yíng)改增..

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• “房地產(chǎn)建安企業(yè)輕松應對“營(yíng)改增”的5大措施專(zhuān)題”

  開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課

  開(kāi)課地點(diǎn)： 江蘇-南京

  ---運籌帷幄、決勝千里-“狼時(shí)代”到來(lái)之前專(zhuān)家教您學(xué)好增值稅---“房地產(chǎn)建安企業(yè)輕松應對“營(yíng)改增”的5大措施專(zhuān)題”‖2015年5月26日–28日‖—‖南京•頤和國際大酒店‖&md..

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• “房地產(chǎn)建安企業(yè)輕松應對“營(yíng)改增”的5大措施專(zhuān)題”

  開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課

  開(kāi)課地點(diǎn)： 山東-青島

  ---運籌帷幄、決勝千里-“狼時(shí)代”到來(lái)之前專(zhuān)家教您學(xué)好增值稅---“房地產(chǎn)建安企業(yè)輕松應對“營(yíng)改增”的5大措施專(zhuān)題”‖2015年5月22日–24日‖—‖青島•陽(yáng)光新地大酒店‖&md..

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• “房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本核算技巧與節稅關(guān)鍵點(diǎn)操作實(shí)務(wù)專(zhuān)題班”

  開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課

  開(kāi)課地點(diǎn)： 江蘇-南京

  第一部分：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本會(huì )計核算與稅收政策協(xié)調一、房地產(chǎn)項目成本核算三大原則1．成本劃分三項原則2．成本歸集原則（制造成本法與完全成本法對比分析）3．成本扣除原則：計稅成本中的無(wú)票成本與預提成本二、房地產(chǎn)土地的取得及成本分析1．以招、拍、掛方式取得土地成本的確定2．以..

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• “房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟合同涉稅風(fēng)險控制暨稅收規劃高研班”

  開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課

  開(kāi)課地點(diǎn)： 山東-濟南

  一：經(jīng)濟合同與稅收關(guān)系1．引 子2．案例分析經(jīng)濟合同與稅收的關(guān)系3．經(jīng)濟合同主要條款的涉稅問(wèn)題有哪些？4．合同的約定義務(wù)和稅法的法定義務(wù)沖突怎么辦？5．何謂納稅規劃和稅務(wù)利益？二：投資設立階段合同風(fēng)險及規劃（章程協(xié)議） 1．投資方式的選擇：設立公司、購買(mǎi)股權還..

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