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              “狼時(shí)代”到來(lái)之前專(zhuān)家教你學(xué)好增值稅---“建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)

              課程編號:15414   課程人氣:1867

              課程價(jià)格:¥2980  課程時(shí)長(cháng):12天

              行業(yè)類(lèi)別:房地產(chǎn)    專(zhuān)業(yè)類(lèi)別:財務(wù)管理 

              授課講師:楊老師

              課程安排:

                     2015.4.10 北京



              • 課程說(shuō)明
              • 講師介紹
              • 選擇同類(lèi)課
              【培訓對象】
              各房地產(chǎn)企業(yè),建筑施工企業(yè)領(lǐng)導,項目負責人、主管財稅領(lǐng)導、財務(wù)總監、稅務(wù)經(jīng)理、財務(wù)人員以及稅務(wù)、會(huì )計師事務(wù)所和各財務(wù)咨詢(xún)公司的人員。

              【培訓收益】
              ‖專(zhuān)題背景‖
              ??2012年1月1日起,營(yíng)改增試點(diǎn)工作在上海正式落地;
              ??2012年9月1日起,營(yíng)改增試點(diǎn)工作范圍擴大到上海以外的北京等八個(gè)省市自治區;
              ??2013年8月1日起,營(yíng)改增試點(diǎn)工作范圍擴大到全國范圍。
              ??但是,以上營(yíng)改增試點(diǎn)工作還僅限于交通運輸業(yè)和部分現代服務(wù)業(yè)。至于建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)改增,究竟什么時(shí)候能夠到來(lái),還始終處在大家的熱切期盼和猜測中?!袄莵?lái)啦……狼來(lái)啦……”,大家喊了很長(cháng)時(shí)間,可是,始終沒(méi)有見(jiàn)到狼的影子。因而,對“狼究竟什么時(shí)候會(huì )來(lái)?狼來(lái)之前我們要做好哪些準備工作?狼真的到來(lái)以后我們又應該怎樣去應對?”等問(wèn)題,內心十分糾結,不置可否。
              ??2014年12月25日,國家稅務(wù)總局正式宣布,2015年底之前,營(yíng)改增工作必須全面完成。這也就意味著(zhù),“狼時(shí)代”真的要到來(lái)了。而且,來(lái)勢是如此兇猛,恍如排山倒海之勢。時(shí)不我待,現在我們已經(jīng)沒(méi)有時(shí)間再思考了,需要的是馬上行動(dòng),進(jìn)入實(shí)質(zhì)性操作。當前,我們只需要做好兩件事:改革之前,做好各項準備工作;改革之后,全面做好增值稅管理工作。改革之前的準備工作要絲絲入扣,改革之后的管理工作更要腳踏實(shí)地,一步一個(gè)腳印。為了幫助大家更好地應對營(yíng)改增工作的到來(lái),提前適應營(yíng)改增工作的需要,我公司特舉辦本期培訓。    
              ??本次培訓,將結合財政部、國家稅務(wù)總局最近出臺的十幾個(gè)“營(yíng)改增”新文件,重點(diǎn)講解改革中的應對策略與改革后的增值稅管理。希望通過(guò)此次培訓,盡量減少過(guò)渡期給大家帶來(lái)的損失,讓大家提前步入增值稅管理的正?;?、規范化的軌道。此課程,重點(diǎn)突出、難度適中,具有較強的前瞻性和實(shí)操性,適合從事建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)老板、財務(wù)總監,以及所有從事財務(wù)、稅收管理工作的人員商研與學(xué)習。

              ---“狼時(shí)代”到來(lái)之前專(zhuān)家教你學(xué)好增值稅---“建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅操作實(shí)務(wù)專(zhuān)題”
              ‖2015年4月9日–11日‖——‖北 京?陶然大廈‖——‖主 講:楊老師‖
              ‖專(zhuān)題背景‖ 
              ??2012年1月1日起,營(yíng)改增試點(diǎn)工作在上海正式落地;
              ??2012年9月1日起,營(yíng)改增試點(diǎn)工作范圍擴大到上海以外的北京等八個(gè)省市自治區;
              ??2013年8月1日起,營(yíng)改增試點(diǎn)工作范圍擴大到全國范圍。
              ??但是,以上營(yíng)改增試點(diǎn)工作還僅限于交通運輸業(yè)和部分現代服務(wù)業(yè)。至于建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)改增,究竟什么時(shí)候能夠到來(lái),還始終處在大家的熱切期盼和猜測中。“狼來(lái)啦……狼來(lái)啦……”,大家喊了很長(cháng)時(shí)間,可是,始終沒(méi)有見(jiàn)到狼的影子。因而,對“狼究竟什么時(shí)候會(huì )來(lái)?狼來(lái)之前我們要做好哪些準備工作?狼真的到來(lái)以后我們又應該怎樣去應對?”等問(wèn)題,內心十分糾結,不置可否。
              ??2014年12月25日,國家稅務(wù)總局正式宣布,2015年底之前,營(yíng)改增工作必須全面完成。這也就意味著(zhù),“狼時(shí)代”真的要到來(lái)了。而且,來(lái)勢是如此兇猛,恍如排山倒海之勢。時(shí)不我待,現在我們已經(jīng)沒(méi)有時(shí)間再思考了,需要的是馬上行動(dòng),進(jìn)入實(shí)質(zhì)性操作。當前,我們只需要做好兩件事:改革之前,做好各項準備工作;改革之后,全面做好增值稅管理工作。改革之前的準備工作要絲絲入扣,改革之后的管理工作更要腳踏實(shí)地,一步一個(gè)腳印。為了幫助大家更好地應對營(yíng)改增工作的到來(lái),提前適應營(yíng)改增工作的需要,我公司特舉辦本期培訓。     
              ??本次培訓,將結合財政部、國家稅務(wù)總局最近出臺的十幾個(gè)“營(yíng)改增”新文件,重點(diǎn)講解改革中的應對策略與改革后的增值稅管理。希望通過(guò)此次培訓,盡量減少過(guò)渡期給大家帶來(lái)的損失,讓大家提前步入增值稅管理的正?;?、規范化的軌道。此課程,重點(diǎn)突出、難度適中,具有較強的前瞻性和實(shí)操性,適合從事建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)老板、財務(wù)總監,以及所有從事財務(wù)、稅收管理工作的人員商研與學(xué)習。
              ‖主講專(zhuān)家‖楊老師:我國資深稅務(wù)官員,從事稅務(wù)稽查工作二十余年,多次參與國家稅務(wù)總局組織的房地產(chǎn)業(yè),建筑業(yè)稅收教學(xué)研討、教案編寫(xiě)及稅收大要案稽查工作,有較深厚的稅收理論功底和較豐富的稅務(wù)稽查實(shí)戰工作經(jīng)驗。同時(shí),多年來(lái),楊老師一直在全國各地循環(huán)從事房地產(chǎn)稅收教學(xué)工作,授課時(shí)間長(cháng)達幾千課時(shí),教學(xué)地點(diǎn)遍及全國二十九個(gè)省、市、自治區。教學(xué)內容涉及稅收征收管理、稅務(wù)稽查、稅務(wù)行政法、稅收籌劃等多個(gè)學(xué)科,有著(zhù)十分豐富的教學(xué)經(jīng)驗。楊老師每次在培訓現場(chǎng)與學(xué)員互動(dòng)時(shí)間不少于一個(gè)半小時(shí),可以現場(chǎng)全部解決學(xué)員提出的涉及到房地產(chǎn),建筑行業(yè)的所有的稅收問(wèn)題,具有較強的時(shí)效性與實(shí)操性。
              ‖授課特點(diǎn)‖準確、透徹、簡(jiǎn)捷、實(shí)用;
              ‖授課風(fēng)格‖生動(dòng)、詼諧、風(fēng)趣、幽默;
              ‖授課模式‖政策解讀+案例分析+現場(chǎng)互動(dòng)。
              ‖主講內容‖  
              前 言:“營(yíng)改增”過(guò)程中最難解決的幾件事
              1.營(yíng)改增前施工發(fā)票怎么開(kāi)?
              2.營(yíng)改增前購貨發(fā)票怎么開(kāi)?
              3.營(yíng)改增前銷(xiāo)售發(fā)票怎么開(kāi)?
              4.營(yíng)改增后銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)、轉讓土地使用權最有可能的稅率是多少?
              5.早交增值稅劃算還是晚交增值稅劃算?
              6.營(yíng)改增后支付拆遷補償費取得不了增值稅專(zhuān)用發(fā)票怎么辦?
              7.營(yíng)改增后精裝房還能不能蓋?
              8.營(yíng)改增后向小規模納稅人、自然人購物應該怎么辦?
              第一部分:你必須了解的增值稅基本常識
              1.增值稅納稅人;
              2.增值稅一般納稅人與小規模納稅人;
              3.匯總納稅企業(yè)增值稅納稅人;
              4.扣繳義務(wù)人;
              【例1】增值稅納稅人判定。
              5.征稅范圍的一般規定;
              6.混合銷(xiāo)售行為征稅范圍;
              7.還未納入增值稅征稅范圍的營(yíng)業(yè)稅應稅業(yè)務(wù);
              【例2】境內業(yè)務(wù)與境外業(yè)務(wù)判定;
              【例3】是否屬于有償服務(wù)判定;
              【例4】混合銷(xiāo)售業(yè)務(wù)稅款計算。
              8.增值稅稅率;
              9.征收率(3%征收率、依照3%征收率減按2%征收增值稅);
              10.混業(yè)經(jīng)營(yíng)增值稅稅率。
              第二部分:增值稅應納稅額的計算
              1.一般計稅方法;
              【例5】、【例6】、【例7】一般計稅方法應納稅額計算。
              2.簡(jiǎn)易計稅方法;
              【例8】小規模納稅人應納增值稅額計算;
              【例9】一般納稅人運用簡(jiǎn)易方法計算應納稅額;
              【例10】同時(shí)運用一般計稅方法、簡(jiǎn)易計稅方法計算應納增值稅額。
              3.部分行業(yè)超稅負返還;
              【例11】即征即退、超稅負返還稅款計算。
              4.營(yíng)改增前租賃業(yè)務(wù)的稅務(wù)處理;
              【例12】營(yíng)改增前發(fā)生的租賃業(yè)務(wù)的稅務(wù)處理。
              5.對營(yíng)改增前銷(xiāo)售業(yè)務(wù)的處理;
              【例13】營(yíng)改增以前施工業(yè)務(wù)退款處理:
              6.期末留抵稅額的調整。
              【例14】原增值稅一般納稅人,新增加增值稅納稅業(yè)務(wù),期末留抵稅額的處理。
              第三部分:銷(xiāo)項稅額和進(jìn)項稅額的管理
              1.銷(xiāo)項稅額的確定:銷(xiāo)售額的組成、價(jià)外費用的確認、特殊價(jià)外費用處理、
              折扣銷(xiāo)售、銷(xiāo)售折扣、銷(xiāo)售折讓、銷(xiāo)售退回、應稅服務(wù)中止、服務(wù)返利。
              【例15】、【例16】、【例17】?jì)r(jià)外費用判定案例;
              【例18】發(fā)生商業(yè)折扣、銷(xiāo)售折讓業(yè)務(wù)如何計算增值稅。
               2.進(jìn)項稅額的確定:準予抵扣的增值稅扣稅憑證、不得抵扣的增值稅扣稅憑、不得抵扣進(jìn)項稅額的外購項目與進(jìn)項稅額轉出、進(jìn)項稅額轉出的年末調整;
              【例19】集體福利、非正常損失進(jìn)項稅額轉出;
              【例20】運用“年度銷(xiāo)售金額百分比法”對轉出進(jìn)項稅額進(jìn)行期末調整。
              第四部分:增值稅征收管理
              1.納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間、納稅地點(diǎn)、納稅申報期限、稅款入庫期限;
              2.納稅申報、專(zhuān)用發(fā)票認證、專(zhuān)用發(fā)票比對“一窗式管理”:專(zhuān)用發(fā)票認證、IC卡報稅、票表稅比對(銷(xiāo)項比對、進(jìn)項比對、紅字發(fā)票比對)。
              第五部分:增值稅專(zhuān)用發(fā)票管理
              1.使用專(zhuān)用發(fā)票前的準備工作:安裝防偽稅控系統、確定發(fā)票使用聯(lián)次、申請最高使用限額、辦理發(fā)票初始發(fā)行;
              2.專(zhuān)用發(fā)票的領(lǐng)購;
              3.專(zhuān)用發(fā)票的開(kāi)具;
              4.專(zhuān)用發(fā)票的認證:專(zhuān)用發(fā)票認證的基本要求、不得作為抵扣憑證的專(zhuān)用發(fā)票、
              暫時(shí)不得作為抵扣憑證的專(zhuān)用發(fā)票、專(zhuān)用發(fā)票認證的期限、逾期認證的處置
              5.專(zhuān)用發(fā)票的作廢、專(zhuān)用發(fā)票丟失的處理、專(zhuān)用發(fā)票的失控、專(zhuān)用發(fā)票的虛開(kāi)、
              專(zhuān)用發(fā)票的繳銷(xiāo)、稅務(wù)機關(guān)代開(kāi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票。 
              第六部分:增值稅會(huì )計核算(建筑、房地產(chǎn)業(yè)會(huì )計帳務(wù)處理實(shí)例)
              一、會(huì )計科目的設置:
              二、一般納稅人會(huì )計核算:
              1.銷(xiāo)項稅額的會(huì )計核算:
              ⑴ “一次性全額收款”方式下銷(xiāo)項稅額的核算:【例21】、【例22】
              ⑵ “按揭貸款”方式下銷(xiāo)項稅額的核算:【例23】
              ⑶ “分期收款”方式下銷(xiāo)項稅額的核算:【例24】、【例25】
              ⑷ “委托代銷(xiāo)”方式下銷(xiāo)項稅額的核算:【例26】
              ⑸ 折扣銷(xiāo)售、銷(xiāo)售折扣、銷(xiāo)售者讓、銷(xiāo)貨退回業(yè)務(wù)的銷(xiāo)項稅額核算:【例27】
              ⑹ 以開(kāi)發(fā)產(chǎn)品換取土地等其他資產(chǎn)的銷(xiāo)項稅會(huì )計核算:【例28】
              ⑺ 將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用作分配給股東或者投資者業(yè)務(wù)銷(xiāo)項稅額的會(huì )計核算:【例29】
              ⑻ 將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于福利、獎勵銷(xiāo)項稅額會(huì )計核算:【例30】
              ⑼ 將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品無(wú)償贈送他人業(yè)務(wù)銷(xiāo)項稅額會(huì )計核算:【例31】
              ⑽ 將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于非增值稅應稅項目銷(xiāo)項稅額的會(huì )計核算:【例32】
              2.進(jìn)項稅額的會(huì )計核算:
              ⑴ 購進(jìn)貨物、接受應稅勞務(wù)、接受應稅服務(wù)進(jìn)項稅額的會(huì )計核算:【例33】
              ⑵ 輔導期一般納稅人增值稅抵扣的會(huì )計處理:【例34】
              ⑶ 初次購進(jìn)稅控設備及后期技術(shù)維護進(jìn)項稅額的會(huì )計核算:【例35】
              ⑷ 進(jìn)項稅額轉出的會(huì )計核算:
              ① 購進(jìn)貨物用于非增值稅應稅項目進(jìn)項稅額轉出的會(huì )計核算:【例36】
              ② 購進(jìn)貨物用于免增值稅應稅項目進(jìn)項稅額轉出的會(huì )計核算:【例37】
              ③ 購進(jìn)貨物本身發(fā)生非正常損失進(jìn)項稅額轉出的會(huì )計核算:【例38】
              ④ 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品發(fā)生非正常損失進(jìn)項稅額轉出的會(huì )計核算:【例39】
              3.增值稅繳納和退還的會(huì )計核算:
              ⑴ 繳納增值稅會(huì )計核算:【例40】
              ⑵ 退還增值稅會(huì )計核算:【例41】
              4.一般納稅人匯總納稅的會(huì )計核算:
              5.增值稅納稅調整的會(huì )計核算:【例42】
              三、簡(jiǎn)易征收及小規模納稅人會(huì )計核算:【例43】、【例44】、【例45】
              ‖培訓對象‖各房地產(chǎn)企業(yè),建筑施工企業(yè)領(lǐng)導,項目負責人、主管財稅領(lǐng)導、財務(wù)總監、稅務(wù)經(jīng)理、財務(wù)人員以及稅務(wù)、會(huì )計師事務(wù)所和各財務(wù)咨詢(xún)公司的人員。
              ‖資    料‖本次專(zhuān)題配套講義、政策輯要與案例集資料。
              ‖培訓時(shí)間‖2015年4月9日至11日(4月9日全天報到,10-11日兩天課程)
              ‖培訓地點(diǎn)‖北京◇陶然大廈(北京市東城區馬家堡路1號,南二環(huán)陶然橋東南角)
              ‖相關(guān)費用‖人民幣2980元/人(含授課、場(chǎng)地、資料、會(huì )務(wù)、現場(chǎng)咨詢(xún)費等)。
                          ↘ 如需安排食宿者,可統一安排,費用自理,(具體詳見(jiàn)參會(huì )確認函)。
              ‖增值服務(wù)‖☆ 參會(huì )學(xué)員可享受房地產(chǎn)企業(yè)管理教育網(wǎng)會(huì )員積分贈送服務(wù);如稅法查詢(xún)、
              納稅輔導、在線(xiàn)專(zhuān)家答疑、遠程教育、網(wǎng)上信息檢索、QQ論壇交流等。
              ☆ 參會(huì )學(xué)員可同時(shí)獲得我司專(zhuān)家團李民老師實(shí)況錄音“房地產(chǎn)企業(yè)所得稅匯算清繳重點(diǎn)項目詳解及新政策應用解讀專(zhuān)題”光盤(pán)一張。
              ‖報名方式‖參會(huì )學(xué)員請在會(huì )議前3日將回執表傳真至聯(lián)系人,以便會(huì )務(wù)組做好準備工作。 
              ⊙請真實(shí)填寫(xiě)并按此線(xiàn)剪下傳回⊙
                                        ☆ 報  名  回  執  表 ☆         收件人:佟 軍
               單 位 名 稱(chēng) 聯(lián)系人  
               學(xué) 員 姓 名
               學(xué) 員 電 話(huà) 手  機
               付 款 方 式         會(huì )前電匯(   )           報到時(shí)交現金(   )
              備 注:是否住宿(  )  入住時(shí)間:2015年   月   日   男(  )人    女(  )人
               
               
               
               
               
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              北京金旭紅教育咨詢(xún)公司  北京金旭紅新華稅務(wù)咨詢(xún)中心             
               
              2015年3月18日      
              問(wèn)題征集:                                                             (可附頁(yè))
              鑒于本課程的實(shí)用性強,基于公司決策與流程,強烈建議公司高管與財稅高管決策人共同出席!
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