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              2016年房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)改增稅收風(fēng)險控制與實(shí)務(wù)操作專(zhuān)題之——實(shí)操
              

              
	
              
		
              課程編號：17964   課程人氣：1961
              
	
              
	
              
		
              課程價(jià)格：￥3280  課程時(shí)長(cháng)：2天
              
	
              
	
	

              

              
	
              
		
              行業(yè)類(lèi)別：房地產(chǎn) 
		 
		專(zhuān)業(yè)類(lèi)別：財務(wù)管理 
		
              
		
              授課講師：許老師
              

              
課程安排：

              
	      
	
	2016.6.24
	重慶
	
	

	

              

              


              


              


              





              


              

              

              

              

                

              • 課程說(shuō)明
                • 

              • 講師介紹
                • 

              • 選擇同類(lèi)課
                •   

              
 

              

              
【培訓對象】

              
各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導，項目負責人、主管財稅領(lǐng)導、財務(wù)總監、稅務(wù)經(jīng)理、
              財務(wù)人員以及稅務(wù)、會(huì )計師事務(wù)所和各財務(wù)咨詢(xún)公司的人員。


              
【培訓收益】

              
本次將安排財稅大咖許老師老師與您共同學(xué)習探討營(yíng)改增存在爭議的問(wèn)題如何處理，新項目的稅收籌劃安排，過(guò)渡期的風(fēng)險防范與實(shí)務(wù)操作等等困惑我們的實(shí)際問(wèn)題，直擊關(guān)于營(yíng)改增的熱點(diǎn)與痛點(diǎn)，全程實(shí)戰、實(shí)用、實(shí)效。一起來(lái)吧，度過(guò)一個(gè)絕不枯燥，又絕對超值的兩天！


              

               2016年房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)改增稅收風(fēng)險控制與實(shí)務(wù)操作專(zhuān)題之——實(shí)操模擬演練與量身定制高端財稅答疑研討——
              

               ‖2016年6月23–25日‖—‖重 慶•怡華威斯達大酒店‖—‖主 講：許老師‖
              

              ‖專(zhuān)題背景‖     
              

              營(yíng)改增或將成為房地產(chǎn)、建筑業(yè)興衰的分水嶺，企業(yè)面臨稅負加重，賬務(wù)處理難度增加，發(fā)票風(fēng)險進(jìn)一步增大等諸多風(fēng)險，是牽一發(fā)而動(dòng)全身的特大事情。房企實(shí)施營(yíng)改增政策將導致稅負與利潤降低還是增加？影響幅度有多大？從政策帶來(lái)的風(fēng)險來(lái)看，最終還是由售價(jià)與可抵扣進(jìn)項決定的。而售價(jià)受市場(chǎng)環(huán)境影響最大，因此可抵扣進(jìn)項受政策的影響是更大的，營(yíng)改增政策的實(shí)施對房企和建筑業(yè)的影響，無(wú)論是政策細節內容，還是市場(chǎng)環(huán)境，都具有極強的不可控性。
              

              正確應對“營(yíng)改增”帶來(lái)的風(fēng)險，盡早制定完善應對策略，對房地產(chǎn)企業(yè)意義重大。先人一步，勝人一籌。企業(yè)不要僅僅停留在等待政策、分析政策、分析影響的層面上，而要實(shí)實(shí)在在的著(zhù)手去準備——營(yíng)改增后各環(huán)節的業(yè)務(wù)運營(yíng)該如何有效應對，企業(yè)的經(jīng)營(yíng)流程急需梳理，過(guò)渡銜接政策及時(shí)申請運用，否則財稅風(fēng)險不可避免！
              

              營(yíng)改增對企業(yè)的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生深刻的影響，面對這種變化，我們如何盡快掌握最新的政策要點(diǎn)及其未來(lái)變化，如何抓住機遇優(yōu)化我們的戰略結構，如何根據今后可能發(fā)生的變化，調整企業(yè)的經(jīng)營(yíng)決策，如何調整我們的財務(wù)工作，如何抓住機會(huì )做好我們的納稅籌劃，規避稅收風(fēng)險？稅制改革兵臨城下，身為企業(yè)財稅人員的你是否枕戈待旦，做好了準備？
              

              本次將安排財稅大咖許老師老師與您共同學(xué)習探討營(yíng)改增存在爭議的問(wèn)題如何處理，新項目的稅收籌劃安排，過(guò)渡期的風(fēng)險防范與實(shí)務(wù)操作等等困惑我們的實(shí)際問(wèn)題，直擊關(guān)于營(yíng)改增的熱點(diǎn)與痛點(diǎn)，全程實(shí)戰、實(shí)用、實(shí)效。一起來(lái)吧，度過(guò)一個(gè)絕不枯燥，又絕對超值的兩天！
              

              ‖主講專(zhuān)家‖許老師：國內著(zhù)名房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃專(zhuān)家，長(cháng)期從事房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)納稅籌劃研究與實(shí)務(wù)操作。曾參與多家大中型房地產(chǎn)企業(yè)涉稅風(fēng)險診斷和納稅籌劃方案設計，現兼任多家大中型房地產(chǎn)企業(yè)的財稅顧問(wèn)，擅長(cháng)將會(huì )計、稅收、法律知識綜合運用到企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理之中，具有豐富的涉稅風(fēng)險防范與納稅籌劃實(shí)戰經(jīng)驗。多次應邀為全國房地產(chǎn)建筑安裝企業(yè)進(jìn)行財稅專(zhuān)題講座，授課注重實(shí)務(wù)操作，講課中能準確地將稅收法規與企業(yè)會(huì )計處理有機結合起來(lái)，所講操作方法能直接運用于企業(yè)涉稅處理，通俗易懂且操作性強。并當場(chǎng)解答企業(yè)棘手財稅問(wèn)題，被業(yè)內人士譽(yù)為“中國稅法活字典”和“國內納稅答疑第一人”。
              

              ‖主講內容‖ 
              

              一：房地產(chǎn)行業(yè)增值稅政策及影響
              

              1．增值稅原理、特征與計稅方式          
              

              2．增值稅與營(yíng)業(yè)稅對比
              

              3．增值稅對利潤的影響                 
              

              4．稅率與征收率
              

              5．新老項目界定                       
              

              6．納稅人身份管理
              

              7．老項目計稅方式選擇                 
              

              8．價(jià)外費用與納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間
              

              9．混業(yè)經(jīng)營(yíng)與兼營(yíng)                     
              

              10．銷(xiāo)售退回
              

              11．不得抵扣進(jìn)項稅的范圍              
              

              12．稅控設備抵減應交稅金
              

              13．工程計價(jià)規則調整                  
              

              14．影響稅負的關(guān)鍵
              

              15．非營(yíng)業(yè)活動(dòng)                        
              

              16．預售房產(chǎn)稅收征管
              

              二：房地產(chǎn)行業(yè)增值稅重點(diǎn)事項
              

              1．進(jìn)項稅管理
              

              ⑴ 供應商管理
              

              ① 供應商身份選擇與票據           
              

              ② 票據類(lèi)別對稅負影響
              

              ③ 進(jìn)項稅抵扣憑證                 
              

              ④ 抵扣條件與不得抵扣范圍
              

              ⑵ 合同管理（談判、計價(jià)方式）
              

              ① 價(jià)格是否含稅                   
              

              ② 發(fā)票開(kāi)具條款（時(shí)間、種類(lèi)、不合規責任承擔）
              

              ③ 運輸、安裝結算方式
              

              ⑶ 開(kāi)發(fā)全程各階段票據
              

              ① 合法憑證種類(lèi)                  
              

              ② 征地階段
              

              ③ 規劃設計階段                  
              

              ④ 建設施工階段
              

              ⑤ 預售階段                      
              

              ⑥ 完工與后續支出
              

              2．銷(xiāo)項管理
              

              ⑴ 定價(jià)體系影響                     
              

              ⑵ 促銷(xiāo)方式對稅負影響
              

              ⑶ 不動(dòng)產(chǎn)抵扣                       
              

              ⑷ 銷(xiāo)項發(fā)票管理
              

              ⑸ 違約金專(zhuān)題                       
              

              ⑹ 視同銷(xiāo)售
              

              三：房地產(chǎn)行業(yè)增值稅主要籌劃方向
              

              1．營(yíng)改增面臨三大風(fēng)險及稅收管理新思路
              

              2．商業(yè)運營(yíng)模式
              

              ⑴ 租賃                        
              

              ⑵ 售后回租
              

              3．投資模式（組織架構關(guān)聯(lián)交易設計）
              

              4．甲供材料（清包與大包如何選擇）
              

              5．融資模式
              

              ⑴ 無(wú)息借貸稅收風(fēng)險            
              

              ⑵ 統借統還模式
              

              6．上下游供應鏈
              

              7．其它籌劃手段
              

              8．內部管理與風(fēng)險控制
              

              四：房產(chǎn)行業(yè)增值稅計算方式及申報
              

              1．簡(jiǎn)易征收                     
              

              2．一般計稅
              

              五：房產(chǎn)行業(yè)增值稅會(huì )計核算
              

              1．會(huì )計科目設置                 
              

              2．一般計稅
              

              3．簡(jiǎn)易征收                     
              

              4．新老項目并存，進(jìn)項如何抵扣
              

              5．核算與申報重點(diǎn)
              

              六：增值稅對其它稅種影響
              

              七：營(yíng)改增涉稅事宜稽查風(fēng)險控制
              

              1．營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)的確定         
              

              2．甲供材料營(yíng)業(yè)稅
              

              3．以房抵債
              

              八：后營(yíng)改增時(shí)代票據與稅務(wù)管理
              

              1．虛開(kāi)增值稅專(zhuān)票法律風(fēng)險       
              

              2．如何防止虛開(kāi)、代開(kāi)發(fā)票
              

              3．取得虛開(kāi)發(fā)票如何避險         
              

              4．發(fā)票開(kāi)具、作廢、紅字、認證與抵扣
              

              5．丟失發(fā)票、逾期處理           
              

              6．合理規范業(yè)務(wù)流程，杜絕虛開(kāi)
              

              7．如何解決付款方向不符         
              

              8．增值稅專(zhuān)票管理制度
              

              九：專(zhuān)家將在第二天與學(xué)員現場(chǎng)答疑互動(dòng)交流，解答涉稅疑難問(wèn)題。
              

              ‖培訓受眾‖各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導，項目負責人、主管財稅領(lǐng)導、財務(wù)總監、稅務(wù)經(jīng)理、
              

              財務(wù)人員以及稅務(wù)、會(huì )計師事務(wù)所和各財務(wù)咨詢(xún)公司的人員。
              

              ‖資    料‖本次專(zhuān)題配套講義、政策輯要與案例集資料。
              

              ‖培訓時(shí)間‖2016年6月23日至25日（6月23日全天報到,24-25日兩天課程）
              

              ‖培訓地點(diǎn)‖重慶◇怡華威斯達大酒店（重慶市渝中區中山三路86號）      
              

              ‖相關(guān)費用‖人民幣3280元/人（含授課、場(chǎng)地、資料、會(huì )務(wù)、現場(chǎng)咨詢(xún)費等）。
              

                                            ↘ 如需安排食宿者，可統一安排，費用自理，（具體詳見(jiàn)參會(huì )確認函）。
              

               
              

               
              

              





              

                                  

              

              

              





              
    
              
        
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