房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全程各階段入賬票據處理技巧與風(fēng)險控制高研班

“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全程各階段入賬票據處理技巧與風(fēng)險控制高研班”
☆ 2012年07月11–13日
☆ 成都•西藏天湖賓館
☆ 主 講：許明信
《2012年全國稅務(wù)稽查工作要點(diǎn)》（稽便函{2012}1號）要求，重點(diǎn)查處房地產(chǎn)、建筑安裝等行業(yè)偷稅案件。繼續深入開(kāi)展打擊發(fā)票違法犯罪活動(dòng)工作，認真開(kāi)展虛假發(fā)票“買(mǎi)方市場(chǎng)”整理工作，選取部分重點(diǎn)行業(yè)和重點(diǎn)企業(yè)開(kāi)展發(fā)票使用情況的重點(diǎn)檢查，做到“查賬必查票”、“查案必查票”、“查稅必查票”。
2011年2月1日，新的發(fā)票管理辦法開(kāi)始實(shí)施，刑法修正案（八）將發(fā)票違法定罪，在稅務(wù)檢查中，發(fā)票的檢查無(wú)疑是突破口，為幫助企業(yè)更好的理解和執行發(fā)票管理辦法，解決財務(wù)人員在發(fā)票實(shí)際操作中的難點(diǎn)、疑點(diǎn)問(wèn)題，正確處理企業(yè)運營(yíng)中的發(fā)票涉稅問(wèn)題，規范會(huì )計核算，有效防范和控制涉稅風(fēng)險，稅務(wù)專(zhuān)家許明信老師為廣大房地產(chǎn)學(xué)員分析新政策的要點(diǎn)，對企業(yè)的影響以及企業(yè)應該采取的對策，請及時(shí)把握機會(huì )學(xué)習，第一時(shí)間掌握最新的政策變化，提升您的財務(wù)處理技巧。
【主講內容】
一、當前稅收征管環(huán)境與財務(wù)人員面臨的風(fēng)險
1、稅收征管法及細則的規定
2、發(fā)票管理辦法的變化
3、刑法修正案對虛開(kāi)發(fā)票的規定
二、合法入賬憑證的種類(lèi)
三、跨期取得發(fā)票的稅務(wù)處理與會(huì )計處理
四、財務(wù)人員如何規避風(fēng)險，發(fā)票的審核要點(diǎn)
五、權責發(fā)生制的運用與以票控稅之爭，“實(shí)際發(fā)生”如何界定
六、入賬票據管理
1、發(fā)票的取得時(shí)效
2、不合規票據的補救
3、發(fā)票遺失如何處理
4、如何避免取得虛開(kāi)、代開(kāi)的發(fā)票
5、稽查查處的假票應如何定性處罰，企業(yè)如何應對
七、違約金專(zhuān)題
1、房產(chǎn)企業(yè)支付的違約金
2、房產(chǎn)企業(yè)收取的違約金
八、征地過(guò)程票據（拆遷補償）
1、土地閑置費的扣除
2、拆遷還建發(fā)票如何開(kāi)具
九、前期規劃立項設計票據管理
十、建設施工發(fā)票取得
1、混合銷(xiāo)售發(fā)票如何開(kāi)具
2、工程大包合同
3、工程清包工合同
4、甲控材料發(fā)票的取得
5、工程發(fā)票的開(kāi)票地點(diǎn)
十一、完工后續支出票據處理
十二、銷(xiāo)售發(fā)票的開(kāi)具
1、車(chē)位、車(chē)庫銷(xiāo)售，如何開(kāi)具發(fā)票
2、附贈地下室，如何開(kāi)具發(fā)票
十三、促銷(xiāo)過(guò)程中的票據處理
1、購房贈送家電、家具
2、定金返息、代墊首付、購房返稅
3、免收物業(yè)費如何處理
4、銷(xiāo)售裝修開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，裝修費的處理
5、銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品代收費用的票據處理
6、商鋪售后返租的處理
十四、租賃過(guò)程票據處理
1、不等額租金收取如何開(kāi)票
2、免租期是否需確認收入
3、無(wú)租使用的稅收風(fēng)險
十五、融資業(yè)務(wù)票據處理
1、統借統還是否需開(kāi)具發(fā)票
2、向個(gè)人借款、關(guān)聯(lián)企業(yè)借款
3、企業(yè)無(wú)息借貸的稅收風(fēng)險
4、無(wú)息借貸的變通方法
5、利息支出稅前扣除爭議應對（實(shí)際發(fā)生）
十六、工資薪金與勞務(wù)費
1、工資與勞務(wù)的區別
2、勞務(wù)派遣人員
3、臨時(shí)工、季節工、實(shí)習生、返聘
4、工資與附加費的扣除--實(shí)際發(fā)生
5、福利費、招待費、行賄、宣傳費、會(huì )議費、旅游費
6、傭金
十七、開(kāi)發(fā)成本與期間費用
1、計稅成本與會(huì )計成本
2、成本與期間費用的核算范圍
3、計稅成本的計算
4、售樓處
5、預提成本
十八、面對日趨嚴厲的稅務(wù)稽查，財務(wù)人員如何防范風(fēng)險
1、稅務(wù)稽查重點(diǎn)關(guān)注的項目
2、稽查各階段風(fēng)險處理與補救
3、稽查中常見(jiàn)稅企爭議與對策
十九、專(zhuān)家現場(chǎng)開(kāi)放時(shí)間，解答學(xué)員疑難問(wèn)題。
【主講專(zhuān)家】許明信：國內著(zhù)名房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃專(zhuān)家，長(cháng)期從事房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)納稅籌劃研究與實(shí)務(wù)操作。曾參與多家大中型房地產(chǎn)企業(yè)涉稅風(fēng)險診斷和納稅籌劃方案設計，現兼任多家大中型房地產(chǎn)企業(yè)的財稅顧問(wèn)，擅長(cháng)將會(huì )計、稅收、法律知識綜合運用到企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理之中，具有豐富的涉稅風(fēng)險防范與納稅籌劃實(shí)戰經(jīng)驗。多次應邀為全國房地產(chǎn)建筑安裝企業(yè)進(jìn)行財稅專(zhuān)題講座，授課注重實(shí)務(wù)操作，講課中能準確地將稅收法規與企業(yè)會(huì )計處理有機結合起來(lái)，所講操作方法能直接運用于企業(yè)涉稅處理，通俗易懂且操作性強。并當場(chǎng)解答企業(yè)棘手財稅問(wèn)題，被業(yè)內人士譽(yù)為“中國稅法活字典”和“國內納稅答疑第一人”。
【培訓對象】各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導、主管財務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會(huì )計師事務(wù)所人員。
【資 料】本課題配套講義、政策輯要與案例集資料。
【培訓時(shí)間】2012年07月11日至13日（07月11日全天報到、12、13日兩天課程）
【培訓地點(diǎn)】成都◇西藏天湖賓館（成都市金牛區五丁路17號）
【增值服務(wù)】☆參會(huì )學(xué)員可享受房地產(chǎn)企業(yè)管理教育網(wǎng)一年的高級會(huì )員服務(wù)；如稅法查詢(xún)、
納稅輔導、在線(xiàn)專(zhuān)家答疑、遠程教育、網(wǎng)上信息檢索、QQ論壇交流等。
【相關(guān)費用】人民幣2580元/人（含授課、場(chǎng)地、資料、會(huì )務(wù)、現場(chǎng)咨詢(xún)費等）。
↘如需安排食宿者，可統一安排，費用自理，（具體詳見(jiàn)參會(huì )確認函）。
鑒于本課程的實(shí)用性強，基于公司決策與流程，強烈建議公司高管與財務(wù)高管決策人共同出席！

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全程各階段入賬票據處理技巧與風(fēng)險控制
☆ 2012年07月11–13日（周四、五上課）  
☆ 成都•西藏天湖賓館  
☆ 主 講：許明信

 

房地產(chǎn)土地增值稅清算與其他稅收政策解析及籌劃高研班
☆ 2012年07月20–22日（周六、日上課）       
☆ 南京•白鷺賓館   
☆ 主 講：李 民

 

房地產(chǎn)不同類(lèi)型開(kāi)發(fā)講解與舉例暨企業(yè)重組并購、土地增值稅清算與稽查風(fēng)險防范高研班
☆ 2012年07月20–22日 （周六、日上課）  
☆ 浙江•金匯大廈   
☆ 主 講：闞振芳

 

2012年房地產(chǎn)業(yè)稅務(wù)稽查風(fēng)險控制及疑難問(wèn)題處理專(zhuān)題高研班
☆ 2012年07月27–29日（周六、日上課）     
☆ 北京•陶然大廈   
☆ 主講專(zhuān)家：鐘  必