房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全程各階段入賬票據處理技巧與風(fēng)險控制高研班

【培訓對象】
各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導、主管財務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會(huì )計師事務(wù)所人員。

【培訓收益】
2011年2月1日，新的發(fā)票管理辦法開(kāi)始實(shí)施，刑法修正案（八）將發(fā)票違法定罪，在稅務(wù)檢查中，發(fā)票的檢查無(wú)疑是突破口，為幫助企業(yè)更好的理解和執行發(fā)票管理辦法，解決財務(wù)人員在發(fā)票實(shí)際操作中的難點(diǎn)、疑點(diǎn)問(wèn)題，正確處理企業(yè)運營(yíng)中的發(fā)票涉稅問(wèn)題，規范會(huì )計核算，有效防范和控制涉稅風(fēng)險，稅務(wù)專(zhuān)家許明信老師為廣大房地產(chǎn)學(xué)員分析新政策的要點(diǎn)，對企業(yè)的影響以及企業(yè)應該采取的對策，請及時(shí)把握機會(huì )學(xué)習，第一時(shí)間掌握最新的政策變化，提升您的財務(wù)處理技巧。

        《2012年全國稅務(wù)稽查工作要點(diǎn)》（稽便函{2012}1號）要求，重點(diǎn)查處房地產(chǎn)、建筑安裝等行業(yè)偷稅案件。繼續深入開(kāi)展打擊發(fā)票違法犯罪活動(dòng)工作，認真開(kāi)展虛假發(fā)票“買(mǎi)方市場(chǎng)”整理工作，選取部分重點(diǎn)行業(yè)和重點(diǎn)企業(yè)開(kāi)展發(fā)票使用情況的重點(diǎn)檢查，做到“查賬必查票”、“查案必查票”、“查稅必查票”。
        2011年2月1日，新的發(fā)票管理辦法開(kāi)始實(shí)施，刑法修正案（八）將發(fā)票違法定罪，在稅務(wù)檢查中，發(fā)票的檢查無(wú)疑是突破口，為幫助企業(yè)更好的理解和執行發(fā)票管理辦法，解決財務(wù)人員在發(fā)票實(shí)際操作中的難點(diǎn)、疑點(diǎn)問(wèn)題，正確處理企業(yè)運營(yíng)中的發(fā)票涉稅問(wèn)題，規范會(huì )計核算，有效防范和控制涉稅風(fēng)險，稅務(wù)專(zhuān)家許明信老師為廣大房地產(chǎn)學(xué)員分析新政策的要點(diǎn)，對企業(yè)的影響以及企業(yè)應該采取的對策，請及時(shí)把握機會(huì )學(xué)習，第一時(shí)間掌握最新的政策變化，提升您的財務(wù)處理技巧。
【主講內容】
一、當前稅收征管環(huán)境與財務(wù)人員面臨的風(fēng)險
1、稅收征管法及細則的規定
2、發(fā)票管理辦法的變化
3、刑法修正案對虛開(kāi)發(fā)票的規定
二、合法入賬憑證的種類(lèi)
三、跨期取得發(fā)票的稅務(wù)處理與會(huì )計處理
四、財務(wù)人員如何規避風(fēng)險，發(fā)票的審核要點(diǎn)
五、權責發(fā)生制的運用與以票控稅之爭，“實(shí)際發(fā)生”如何界定
六、入賬票據管理
1、發(fā)票的取得時(shí)效
2、不合規票據的補救
3、發(fā)票遺失如何處理
4、如何避免取得虛開(kāi)、代開(kāi)的發(fā)票
5、稽查查處的假票應如何定性處罰，企業(yè)如何應對
七、違約金專(zhuān)題
1、房產(chǎn)企業(yè)支付的違約金
2、房產(chǎn)企業(yè)收取的違約金
八、征地過(guò)程票據（拆遷補償）
1、土地閑置費的扣除
2、拆遷還建發(fā)票如何開(kāi)具
九、前期規劃立項設計票據管理
十、建設施工發(fā)票取得
1、混合銷(xiāo)售發(fā)票如何開(kāi)具
2、工程大包合同
3、工程清包工合同
4、甲控材料發(fā)票的取得
5、工程發(fā)票的開(kāi)票地點(diǎn)
十一、完工后續支出票據處理
十二、銷(xiāo)售發(fā)票的開(kāi)具
1、車(chē)位、車(chē)庫銷(xiāo)售，如何開(kāi)具發(fā)票
2、附贈地下室，如何開(kāi)具發(fā)票
十三、促銷(xiāo)過(guò)程中的票據處理
1、購房贈送家電、家具
2、定金返息、代墊首付、購房返稅
3、免收物業(yè)費如何處理
4、銷(xiāo)售裝修開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，裝修費的處理
5、銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品代收費用的票據處理
6、商鋪售后返租的處理
十四、租賃過(guò)程票據處理
1、不等額租金收取如何開(kāi)票
2、免租期是否需確認收入
3、無(wú)租使用的稅收風(fēng)險
十五、融資業(yè)務(wù)票據處理
1、統借統還是否需開(kāi)具發(fā)票
2、向個(gè)人借款、關(guān)聯(lián)企業(yè)借款
3、企業(yè)無(wú)息借貸的稅收風(fēng)險
4、無(wú)息借貸的變通方法
5、利息支出稅前扣除爭議應對（實(shí)際發(fā)生）
十六、工資薪金與勞務(wù)費
1、工資與勞務(wù)的區別
2、勞務(wù)派遣人員
3、臨時(shí)工、季節工、實(shí)習生、返聘
4、工資與附加費的扣除--實(shí)際發(fā)生
5、福利費、招待費、行賄、宣傳費、會(huì )議費、旅游費
6、傭金
十七、開(kāi)發(fā)成本與期間費用
1、計稅成本與會(huì )計成本
2、成本與期間費用的核算范圍
3、計稅成本的計算
4、售樓處
5、預提成本
十八、面對日趨嚴厲的稅務(wù)稽查，財務(wù)人員如何防范風(fēng)險
1、稅務(wù)稽查重點(diǎn)關(guān)注的項目
2、稽查各階段風(fēng)險處理與補救
3、稽查中常見(jiàn)稅企爭議與對策
十九、專(zhuān)家現場(chǎng)開(kāi)放時(shí)間，解答學(xué)員疑難問(wèn)題。

【主講專(zhuān)家】許明信：國內著(zhù)名房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃專(zhuān)家，長(cháng)期從事房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)納稅籌劃研究與實(shí)務(wù)操作。曾參與多家大中型房地產(chǎn)企業(yè)涉稅風(fēng)險診斷和納稅籌劃方案設計，現兼任多家大中型房地產(chǎn)企業(yè)的財稅顧問(wèn)，擅長(cháng)將會(huì )計、稅收、法律知識綜合運用到企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理之中，具有豐富的涉稅風(fēng)險防范與納稅籌劃實(shí)戰經(jīng)驗。多次應邀為全國房地產(chǎn)建筑安裝企業(yè)進(jìn)行財稅專(zhuān)題講座，授課注重實(shí)務(wù)操作，講課中能準確地將稅收法規與企業(yè)會(huì )計處理有機結合起來(lái)，所講操作方法能直接運用于企業(yè)涉稅處理，通俗易懂且操作性強。并當場(chǎng)解答企業(yè)棘手財稅問(wèn)題，被業(yè)內人士譽(yù)為“中國稅法活字典”和“國內納稅答疑第一人”。

• 華為人力資源高研班

  開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課

  開(kāi)課地點(diǎn)： 廣東-深圳

  第一天 參觀(guān)+主題分享08:30-09:30 標桿學(xué)習行前引導隨團顧問(wèn)拋出參訪(fǎng)看點(diǎn)，學(xué)習點(diǎn)，引導大家對人力資源管理的思考，帶著(zhù)問(wèn)題對標學(xué)習。 9:30-10:30 參觀(guān)華為工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng )新中心 全面了解華為在工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數據及IOT等技術(shù)在制造業(yè)企業(yè)的落地..

  ￥8,800   元/ 天

  人氣：290  

  

• 智能制造助力企業(yè)轉型升級高研班

  開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課

  開(kāi)課地點(diǎn)： 山東-青島

  第一天：參觀(guān)海爾互聯(lián)工廠(chǎng)+海信黃島工業(yè)園+海信總部8:30-09:40 標桿學(xué)習行前引導海信&海爾背景及參訪(fǎng)學(xué)習行程介紹：隨團顧問(wèn)通過(guò)對海信&海爾的簡(jiǎn)單介紹，引導大家對海信&海爾管理模式的深入思考。09:40-10:40 走進(jìn)海爾工業(yè)園，實(shí)地探索海爾互聯(lián)工廠(chǎng) ..

  ￥5,800   元/ 天

  人氣：308  

  

• 精益管理與智能制造高研班

  開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課

  開(kāi)課地點(diǎn)： 四川-成都

  第一天： 參觀(guān)一汽大眾成都智慧工廠(chǎng)+專(zhuān)家交流互動(dòng)09:00-09:50 標桿學(xué)習行前引導隨團顧問(wèn)通過(guò)對成都一汽大眾工廠(chǎng)的簡(jiǎn)單介紹，引導大家對一汽的精益生產(chǎn)方式產(chǎn)生及持續發(fā)展過(guò)程的深入思考。09:30-11:00 參觀(guān)一汽大眾成都工廠(chǎng)，身臨“智”造現場(chǎng)，通過(guò)參觀(guān)..

  ￥7,800   元/ 天

  人氣：268  

  

• 走進(jìn)華為學(xué)管理高研班

  開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課

  開(kāi)課地點(diǎn)： 廣東-深圳

  第一天 華為專(zhuān)家主題分享9:00-12:00 主題分享交流：華為沒(méi)有秘密——華為文化、機制與管理研究1、 華為沒(méi)有秘密，任正非沒(méi)有秘密。2、 華為可持續成長(cháng)的內在動(dòng)力機制是什么？是什么驅動(dòng)了華為的成長(cháng)？3 、華為在不同的成長(cháng)階段，做對了什么？為什么會(huì )做出當..

  ￥16,800   元/ 天

  人氣：250  

  

• 走進(jìn)華為學(xué)管理高研班

  開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課

  開(kāi)課地點(diǎn)： 廣東-深圳

  第一天 走進(jìn)華為實(shí)地參訪(fǎng)08:30-09:40 華為標桿學(xué)習行前引導——參訪(fǎng)學(xué)習行程介紹隨團顧問(wèn)拋出華為參訪(fǎng)看點(diǎn)，學(xué)習點(diǎn)，引導大家對于華為管理之道的思考，帶著(zhù)問(wèn)題走進(jìn)華為參訪(fǎng)。 巴士課堂、學(xué)習顧問(wèn)9:40-11:30 華為公司園區參觀(guān)1、參觀(guān)華為歐洲小鎮 ..

  ￥16,800   元/ 天

  人氣：201