房地產(chǎn)土地增值稅清算與其他稅收政策解析及籌劃高研班

【課程背景】
 “《青島市地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（青地稅發(fā)【2012】48號）的發(fā)布標志著(zhù)青島市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的所得稅管理繼續向精細化，規范化前進(jìn)”，那么新政中的八個(gè)問(wèn)題在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的會(huì )計實(shí)務(wù)以及稅收實(shí)務(wù)中如何運用？
 “新政中成本核算對象的確定，與土地增值稅的計算單位是什么樣的關(guān)系？對未來(lái)土地增值稅的清算有何影響呢？
 “1994年至2012年，所有的符合清算條件但未進(jìn)行土地增值稅清算的開(kāi)發(fā)企業(yè)要在2012年10月前全面啟動(dòng)清算程序”?。?！
如何進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的最基本核算單位的確定？是否會(huì )對土地增值稅清算的最終結果有影響？地下停車(chē)位在土地增值稅清算中如何核算？是否預留成本？其相關(guān)的法律風(fēng)險如何把控？
在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的稅負構成中，土地增值稅占有較大比重，是一個(gè)不可小視的稅種；土地增值稅課稅對象是指有償轉讓房地產(chǎn)所取得的增值額，它的計算、申報和清算涉及到收入及扣除項目金額的確認、扣除法和評估法計算增值額的運用、超率累進(jìn)稅率的對照和計算等等，所以說(shuō)它又一個(gè)是計算復雜、申報較難的直接稅種。
本講座依據現行土地增值稅法規，全方位地解讀土地增值稅的基本法規和國家清算政策，以實(shí)際清算的案例介紹土地增值稅的申報業(yè)務(wù)流程和稅務(wù)稽查涉稅法律風(fēng)險的防范措施，分析和研究土地增值稅的優(yōu)惠政策及納稅籌劃技巧，指導和交流土地增值稅日常申報業(yè)務(wù)和清算工作的經(jīng)驗，以企達到徹底化解土地增值稅稅務(wù)稽查涉稅法律風(fēng)險之目的……。
同時(shí)，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)其他稅種的特殊業(yè)務(wù)處理進(jìn)行分析，化解2012年稅務(wù)稽查工作重點(diǎn)檢查項目之風(fēng)險。
【主講內容】
第一部分：土地增值稅政策運用解析
1、土地增值稅的納稅義務(wù)人、征收范圍
2、有償轉讓及收入的界定
3、新房舊房的區分標準及土地增值稅的計算方法
4、土地增值稅與會(huì )計核算的關(guān)系
5、土地增值稅預交的規定
6、土地增值稅清算不同于所得稅
7、什么情況下要清算土地增值稅
8、如何計算土地增值稅
9、土地增值稅的視同銷(xiāo)售
10、土地增值稅有哪些優(yōu)惠政策
11、無(wú)發(fā)票如何清算土地增值稅
12、留用物業(yè)再轉讓如何計算土地增值稅
13、經(jīng)營(yíng)決策中如何測算土地增值稅成本（實(shí)際測算例解）操作中注意問(wèn)題：
＜國稅函【2007】645號、國稅函【2000】687號＞
第二部分：營(yíng)業(yè)稅政策運用解析
1、營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)人，義務(wù)發(fā)生時(shí)間、納稅地點(diǎn)的具體規定。
2、合作建房如何操作不繳營(yíng)業(yè)稅：＜國稅函[1995]156號、國稅函[1994]644號＞
3、代理業(yè)如何繳納營(yíng)業(yè)稅：＜國稅發(fā)[1995]76號、國稅函[1999]584號、財稅[2003]16號＞
4、拆遷戶(hù)的房屋補償如何納稅：＜國稅函【1995】549號、國稅函[2007]768號＞
5、資產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)如何納稅：＜國稅函[1997]564號＞
6、代理銷(xiāo)售的營(yíng)業(yè)稅規定：＜國稅函[1996]684號、國稅函[2005]917號＞
7、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)兼營(yíng)裝修業(yè)務(wù)如何納稅
8、售房回租如何納稅：＜國稅函[2006]478號、國稅函[1999]144號、2010年13號公告＞
9、甲供材業(yè)務(wù)如何處理：＜案例分析＞
10、統借統貸的營(yíng)業(yè)稅規定
11、價(jià)外費用的納稅規定：＜補償金、賠償金＞
12、轉讓在建項目如何納稅
13、如何理解差額繳納營(yíng)業(yè)稅的規定
14、什么情況下要視同銷(xiāo)售繳納營(yíng)業(yè)稅
15、還本銷(xiāo)售如何納稅：＜國稅函[1995]156號＞
第三部分：企業(yè)所得稅政策運用解析
1、青地稅發(fā)[2012]48號文件，對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的所得稅管理全文解析
2、房地產(chǎn)企業(yè)的具體成本支出項目的會(huì )計核算及稅務(wù)處理
3、開(kāi)發(fā)間接費和共同成本的分攤方法
4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )計收入與計稅收入的判定及處理
5、資本交易項目：＜股權轉讓?zhuān)焚Y，非居民股權轉讓?zhuān)?
第四部分：房產(chǎn)稅政策運用解析
1、房產(chǎn)\房屋附屬設備和配套設施
2、房產(chǎn)原值如何確定、無(wú)租使用如何納房產(chǎn)稅？
3、臨時(shí)房屋是否納稅？地下建筑物如何征收房產(chǎn)稅？
第五部分：土地使用稅政策運用解析
1、土地使用稅的征稅范圍
2、單獨建造地下建筑物按50%納稅
3、納稅義務(wù)人：擁有使用權單位或個(gè)人、實(shí)際使用人何時(shí)開(kāi)始土地使用稅納稅義務(wù)
4、何時(shí)終止土地使用稅納稅義務(wù)
第六部分：契稅政策運用解析
1、契稅的計稅依據及減免土地出讓金是否減免契稅
2、契稅的退稅管理。
3、契稅的不交、免稅規定
第七部分：印花稅政策運用解析
1、印花稅的稅目精解
2、不貼花合同的列舉與分析
3、特殊經(jīng)濟合同的印花稅政策分析
第八部分：專(zhuān)家現場(chǎng)開(kāi)放時(shí)間，解答學(xué)員疑難問(wèn)題
 

 

 

2012年房地產(chǎn)納稅評估與稅務(wù)稽查風(fēng)險防范高研班
☆ 2012年08月10–12日 （周六、日上課）
☆ 深圳•廬山酒店
☆ 主講：張 偉

房地產(chǎn)土地增值稅清算與其他稅收政策解析及籌劃高研班
☆ 2012年08月10–12日 （周六、日上課）
☆ 成都•金地飯店
☆ 主 講：李 民

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全程各階段入賬票據處理技巧與風(fēng)險控制高研班
☆ 2012年08月15–17日 （周四、五上課）
☆ 鄭州•紅珊瑚大酒店
☆ 主 講 ：許明信

房地產(chǎn)土地增值稅清算與其他稅收政策解析及籌劃高研班
☆ 2012年08月29–31日（周四、五上課）
☆ 青島•華能賓館
☆ 主 講：李 民

 

李 民：

中國注冊稅務(wù)師

中國注冊會(huì )計師

東北大學(xué)經(jīng)濟學(xué)博士

工程學(xué)碩士

某省地稅官員

揚州稅務(wù)專(zhuān)修學(xué)院客座教授

注冊會(huì )計師考試命題人之一

北京金旭紅教育咨詢(xún)有限公司首席稅務(wù)咨詢(xún)師

眾多大型房地產(chǎn)企業(yè)納稅顧問(wèn)

 

多次代表國家稅務(wù)總局查辦各類(lèi)案件，具有良好的稅收法律素養：多次主持稅務(wù)聽(tīng)證案件，三次代表稅務(wù)機關(guān)應訴并勝訴。知曉企業(yè)稽查后法律救濟措施的運用。擅長(cháng)講授注冊會(huì )計師考前培訓,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及建筑安裝行業(yè)財稅培訓，稅收政策解析、稅法與會(huì )計差異分析等課程。其授課以實(shí)用性著(zhù)稱(chēng)，授課態(tài)度求真務(wù)實(shí)、案例源于實(shí)戰、祥實(shí)精巧、并因此受到參加培訓的財稅人員的好評。