房地產(chǎn)健康、生態(tài)、節能住宅項目咨詢(xún)

【培訓對象】


【培訓收益】


一、咨詢(xún)目的：
中國地大物博，但人口眾多，人均土地很少，土地作為不可再生資源，越來(lái)越變得稀缺；
隨著(zhù)人們日趨富裕對住房也有了更高的要求；
 
過(guò)往對項目的開(kāi)發(fā)，往往是對土地的致命破壞和無(wú)情掠奪，造成環(huán)境變壞和人類(lèi)生存空間惡化，對新一代“健康、生態(tài)、節能性”住宅訴求高漲；
 
可以預見(jiàn)，“健康、生態(tài)、節能性”住宅將是下一代房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)的新趨勢。
 
創(chuàng )靈動(dòng)咨詢(xún)將為社會(huì )、國家制定出下一代房地產(chǎn)住宅標準，并幫助房地產(chǎn)商真正實(shí)現健康、生態(tài)、節能住宅的開(kāi)發(fā)。
 
二、咨詢(xún)團隊：
創(chuàng )靈動(dòng)房地產(chǎn)健康、生態(tài)、節能住宅項目咨詢(xún)團隊由5位顧問(wèn)組成，由首席顧問(wèn)廖振興先生全權負責。其在房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)近35年以上，曾成功操作過(guò)包括北京奧運會(huì )在內約200多個(gè)國內外知名房地產(chǎn)商業(yè)項目，并在房地產(chǎn)住宅健康、生態(tài)、節能領(lǐng)域擁有近數十個(gè)發(fā)明專(zhuān)利，是中國房地產(chǎn)界難得的“集理論和實(shí)際操作為一身”的經(jīng)驗豐富的專(zhuān)業(yè)人士。
 
三、咨詢(xún)內容：
創(chuàng )靈動(dòng)房地產(chǎn)健康、生態(tài)、節能住宅項目咨詢(xún)服務(wù)內容包括：
 
（一）目的：
1、為了人們的生存需求；
2、為了人身的健康需求；
3、為了扼制“熱島效應”的蔓延，有效改善居住區域小氣候環(huán)境，徹底拋棄空調，實(shí)現夏涼冬暖的目標；
4、為了緩解建設與土地的對立矛盾，實(shí)現建設越多，土地翻倍增長(cháng)的目標；
5、為了實(shí)現住宅區綠化率達到200%以上的目標；
6、為了實(shí)現無(wú)生活污水排放、無(wú)固體生活垃圾排放的目標；
7、為了實(shí)現室內生活空間零污染的目標；
8、為了實(shí)現同城房屋價(jià)格居中的目標；
9、為了實(shí)現同城日常生活成本最低的目標；
10、為了實(shí)現長(cháng)壽住宅，同城疾病發(fā)生率最低的目標；
 
（二）內容： 
一、室內空間的基本配置
 
1、臥室、客廳、書(shū)房等空間空氣循環(huán)系統。
（1）、基本原理：通過(guò)《家庭式空氣過(guò)濾器》和《無(wú)動(dòng)力子母煙道》等設備構成室內空氣循環(huán)系統，使室內空氣有序進(jìn)入、排放，確保室內空氣的質(zhì)量安全。
 
（2）具體運轉模式：室外空氣通過(guò)《家庭式空氣過(guò)濾器》后進(jìn)入室內，其中的灰塵、蚊蟲(chóng)、被阻隔、吸附，細菌、病毒被消殺，異味被吸附，確保進(jìn)入室內的空氣清新、良好。停留在室內的空氣受到人體的呼吸作用、墻體家具的污染后，通過(guò)《無(wú)動(dòng)力子母煙道》不耗能的持續排至室外，且保證上、下樓之間不串氣。整個(gè)系統電功率低于20W且還具有手動(dòng)功能不耗能。
 
（3）、基本配置：（1）雙層玻璃固定塑鋼窗；（2）家庭式空氣過(guò)濾器（專(zhuān)利：）；（3）無(wú)動(dòng)力子母煙道（專(zhuān)利申請：）。
 
2、臥室、客廳、飯廳、書(shū)房等空間裝飾保健、護理系統。
（1）、基本原理：充分利用中草藥保健、護理的藥性及竹炭調濕、吸附的特性，同時(shí)兼顧身體生活需求和室內空間的裝飾效果。
 
（2）具體運轉模式：室內裝飾材料采用中草藥、竹炭、桐油、原木板材等，使室內裝飾后不但不含污染物質(zhì)，而且針對客廳、飯廳、臥室、書(shū)房等空間分別配置了殺菌、健胃消食、催眠、護書(shū)等中草藥，針對高血壓、呼吸道疾病、腰腿疾病、肝膽疾病、孕產(chǎn)婦等特殊群體分別配置保健、護理功能的中草藥；室內的濕度由于竹炭天棚的吸附、釋放功能而得到調節；室內的溫度、隔音由于裝飾墻面、天棚、地板的作用達到在冬暖夏涼、寧靜舒適。
 
（3）、基本配置：普通室內墻面（含天棚）采用〈室內裝飾保健材料〉裝飾（專(zhuān)利申請：），特殊室內墻面（含天棚）采用〈室內裝飾護理材料〉裝飾（專(zhuān)利申請：）或桐油涂料裝飾；房間地板采用〈桐油杉木架空地板〉裝飾。
 
3、廚房油煙排放系統。
（1）、基本原理：通過(guò)《無(wú)煙灶臺》和《無(wú)動(dòng)力子母煙道》等設備構成廚房油煙系統，確保灶臺產(chǎn)生的油煙全部從屋面排放，并回收廢油。
 
（2）具體運轉模式：灶臺產(chǎn)生的油煙通過(guò)《無(wú)煙灶臺》全部進(jìn)入《無(wú)動(dòng)力子母煙道》排至屋面室外空間，所配置風(fēng)幕門(mén)使廚房的空氣與灶臺內空氣徹底隔離，《無(wú)動(dòng)力子母煙道》內冷凝后廢油全部進(jìn)入集油井得到回收利用，整個(gè)系統電功率低于20W。
 
（3）基本配置：無(wú)煙灶臺（專(zhuān)利申請：），無(wú)動(dòng)力子母煙道（專(zhuān)利申請：）。
 
4、生活用水使用系統。
（1）、基本原理：通過(guò)設備及管路的前置，使自來(lái)水、直飲水、中水得到有效配置。
 
（2）、具體運轉模式：以家庭為單位，分別預先設置直飲水機及管路、自來(lái)水管路、中水管路，并注意直飲水機的廢水直接利用。
 
（3）基本配置：直飲水機及預埋盒，各類(lèi)型管道。
 
5、客廳使用效果配置系統。 
（1）、基本原理：按照音響效果要求，分別設計客廳長(cháng)、寬、高的尺寸，配置墻面裝飾、天棚裝飾、地板裝飾、窗戶(hù)裝飾。
 
（2）、基本配置：分別按照聲學(xué)特征等級、房間尺寸、裝飾要求等規定，最低按照二級以上要求配置。
 
6、接地及安全設置系統 
（1）、基本原理：分別按照不同的要求設置接地及安全設置系統。
 
（2）、基本配置：低壓配電系統接地型式選擇TN或TT或IT系統，低壓配電系統的防觸電保護選擇直接接觸保護（正常工作時(shí)的電擊保護）或間接接觸保護（故障情況下的電擊保護）或直接接觸及間接接觸兼顧的保護，電氣設備接地形式選擇電子設備接地或直流電力設備的接地或澡盆、淋浴盆、游泳池和涉水池接地等。
 
7、建筑物防雷設置系統
（1）、基本原理：分別按照不同的要求設置防雷系統。
（2）、基本配置：設置電路線(xiàn)路防雷裝置、設置通訊線(xiàn)路防雷裝置。
 
8、屋面太陽(yáng)能熱水、隔熱一體化系統 
（1）基本原理：由屋面太陽(yáng)能熱水、隔熱一體化系統和組合、移動(dòng)屋面花池構成的系統既充分吸收熱能并起到雙層隔熱作用。
（2）具體運轉模式：由太陽(yáng)能吸熱板、太陽(yáng)能反射板組成的太陽(yáng)能熱水系統不但提供熱水，而且起到第一層的屋面隔熱作用，由組合、移動(dòng)屋面花池栽種的植物及土層起到第二層的屋面隔熱作用。
 
（3）基本配置：《屋面太陽(yáng)能熱水、隔熱一體化系統設施》、《組合、移動(dòng)屋面花池》。
 
三、小區環(huán)境的基本配置： 
1、住宅區有機物生態(tài)處理系統。
（1）、基本原理：有機物垃圾有序的通過(guò)《住宅區有機物生態(tài)處理系統》后得到沼化、利用。
 
（2）具體運轉模式：住宅區內所產(chǎn)生的大小便經(jīng)過(guò)大便器、剩余飯菜經(jīng)過(guò)碎渣機、樹(shù)葉草葉等經(jīng)過(guò)破碎機全部進(jìn)入沼氣罐，經(jīng)過(guò)發(fā)酵處理后，所產(chǎn)生的沼氣通過(guò)沼氣管供區內的業(yè)主使用，沼液通過(guò)沼液管供綠地使用，沼渣通過(guò)沼渣管提供給有機復合肥廠(chǎng)做原料，該系統不但化廢為寶，而且確保生活有機物垃圾得到徹底治理。
 
（3）基本配置：〈住宅區有機物生態(tài)處理系統〉（專(zhuān)利申請：）
 
2、住宅立體綠化系統。
（1）、基本原理：通過(guò)設置《組合、移動(dòng)屋面花池》（能在確保屋面建筑質(zhì)量不受腐蝕的前提下進(jìn)行工廠(chǎng)化生產(chǎn)花池，且澆灌方便）進(jìn)行屋面綠化，設置《適宜植物攀緣外墻面裝飾材料》（能在確保外墻面質(zhì)量不受腐蝕的前提下為爬山虎、長(cháng)春藤等植物提供適合其攀爬習性的外墻裝飾材料），再加上配置了《雙層玻璃固定塑鋼窗》、《家庭式空氣過(guò)濾器》及《無(wú)動(dòng)力子母煙道》等設施，破解了阻隔蚊蟲(chóng)蛇、空氣循環(huán)不受影響的難題，使住宅區的綠化由平面綠化上升到由地面綠化、墻面垂直綠化、屋面綠化組成的立體空間綠化成為可能，使建設后的土地得到立體擴張，小區的小氣候得到改善，“熱島效應“得到有效扼制，能耗得以降低，生態(tài)綠色城市得以實(shí)現。
 
（2）、基本配置：組合、移動(dòng)屋面花池（專(zhuān)利申請：）；適宜植物攀緣外墻面裝飾材料（專(zhuān)利申請：）。
 
3、生活污水生物處理系統。 
（1）、基本原理：通過(guò)設置《過(guò)濾池》、《一級凈化池》、《二級凈化池》和《三級凈化池》中植物、濾層等設置的吸附、過(guò)濾作用，使住宅區的生活污水低成本轉化為可利用中水，還為《住宅區有機物生態(tài)處理系統》的沼氣罐提供大量的水浮蓮原料。
 
（2）、基本配置：由《過(guò)濾池》、《一級凈化池》、《二級凈化池》和《三級凈化池》組成的生活污水生物處理系統（專(zhuān)利申請：）。
 
4、地表水清潔排放系統。 
　(1）、基本原理：通過(guò)設置《蜂窩狀生態(tài)地磚》，一使人行道不但方便行走，二能確保植物在地磚下部生長(cháng)良好，三使地表水通過(guò)土壤吸收既減輕排水管道的排放負荷還保證了地下水的水源及質(zhì)量；再就是通過(guò)設置《地表水清潔收集系統》，使公路等硬化地面的地表水不但潔凈的進(jìn)入地下排放系統，還有效的阻隔了固體垃圾，從而實(shí)現了無(wú)沙井清理、無(wú)井蓋危險等公共安全、公共衛生的目標。
 
（2）、基本配置：《蜂窩狀生態(tài)地磚》（專(zhuān)利申請：）；《地表水清潔收集系統》。

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