在深入推行“營(yíng)改增”和“公私合作（PPP）”模式背景下的 —

【培訓對象】
各房地產(chǎn)，建筑施工企業(yè)領(lǐng)導，項目負責人、主管財稅領(lǐng)導、財務(wù)總監、
稅務(wù)經(jīng)理、財務(wù)人員以及稅務(wù)、會(huì )計師事務(wù)所和從事財務(wù)咨詢(xún)等人員。

【培訓收益】
建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的“營(yíng)改增”工作已經(jīng)全面推開(kāi)，與此同時(shí)，為了貫徹、落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于創(chuàng )新重點(diǎn)領(lǐng)域投融資機制鼓勵社會(huì )投資的的指導意見(jiàn)》（國發(fā)〔2014〕60號）有關(guān)要求，國家發(fā)展改革委正式下發(fā)了PPP項目指導意見(jiàn)，正式明確“公私合作（PPP）”模式將成為今后我國基礎設施建設、經(jīng)營(yíng)、管理的一種主流模式。另外，在長(cháng)期的建筑、開(kāi)發(fā)過(guò)程中，廣大納稅人積累了很多疑點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題，這些問(wèn)題長(cháng)期困擾著(zhù)大家，直接影響著(zhù)企業(yè)的稅收效率。
??為了讓大家能夠較快的跟上時(shí)代發(fā)展的步伐，徹底解決工作中的困難，特開(kāi)設此課程。為了滿(mǎn)足大家的要求，本次培訓特別在課程設計上進(jìn)行了精心安排，主要以稅法講解、案例分析、綜合評述等方式進(jìn)行深刻剖析，每一問(wèn)題都配有一個(gè)或者多個(gè)案例分析，而且全部案例都將采取會(huì )計核算與稅務(wù)處理相結合的模式，讓大家有一種就像是對此類(lèi)業(yè)務(wù)曾經(jīng)從頭到尾的真實(shí)的處理過(guò)一次的感覺(jué)。

在深入推行“營(yíng)改增”和“公私合作（PPP）”模式背景下的
—建筑與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)“重特事項”的會(huì )計核算與稅務(wù)處理專(zhuān)題班—
‖2016年7月21日–23日‖—‖南 京·白鷺賓館‖—‖主 講：楊老師‖
‖專(zhuān)題背景‖
建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的“營(yíng)改增”工作已經(jīng)全面推開(kāi)，與此同時(shí)，為了貫徹、落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于創(chuàng )新重點(diǎn)領(lǐng)域投融資機制鼓勵社會(huì )投資的的指導意見(jiàn)》（國發(fā)〔2014〕60號）有關(guān)要求，國家發(fā)展改革委正式下發(fā)了PPP項目指導意見(jiàn)，正式明確“公私合作（PPP）”模式將成為今后我國基礎設施建設、經(jīng)營(yíng)、管理的一種主流模式。另外，在長(cháng)期的建筑、開(kāi)發(fā)過(guò)程中，廣大納稅人積累了很多疑點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題，這些問(wèn)題長(cháng)期困擾著(zhù)大家，直接影響著(zhù)企業(yè)的稅收效率。
為了讓大家能夠較快的跟上時(shí)代發(fā)展的步伐，徹底解決工作中的困難，特開(kāi)設此課程。為了滿(mǎn)足大家的要求，本次培訓特別在課程設計上進(jìn)行了精心安排，主要以稅法講解、案例分析、綜合評述等方式進(jìn)行深刻剖析，每一問(wèn)題都配有一個(gè)或者多個(gè)案例分析，而且全部案例都將采取會(huì )計核算與稅務(wù)處理相結合的模式，讓大家有一種就像是對此類(lèi)業(yè)務(wù)曾經(jīng)從頭到尾的真實(shí)的處理過(guò)一次的感覺(jué)。
‖主講專(zhuān)家‖楊老師：我國資深稅務(wù)官員，從事稅務(wù)稽查工作二十余年，多次參與國家稅務(wù)總局組織的房地產(chǎn)行業(yè)稅收教學(xué)研討、教案編寫(xiě)及稅收大要案稽查工作，有較深厚的稅收理論功底和較豐富的稅務(wù)稽查實(shí)戰工作經(jīng)驗。同時(shí)，多年來(lái)，楊老師一直在全國各地循環(huán)從事房地產(chǎn)與建筑業(yè)稅收教學(xué)工作，授課時(shí)間長(cháng)達幾千課時(shí)，教學(xué)地點(diǎn)遍及全國二十九個(gè)省、市、自治區。教學(xué)內容涉及稅收征收管理、稅務(wù)稽查、稅務(wù)行政法、稅收籌劃等多個(gè)學(xué)科，有著(zhù)十分豐富的教學(xué)經(jīng)驗。授課模式：政策解讀＋案例分析＋現場(chǎng)互動(dòng)（每次培訓互動(dòng)時(shí)間不少于一個(gè)半小時(shí)，可以現場(chǎng)解決學(xué)員提出的涉及到建筑、房地產(chǎn)行業(yè)的所有稅收問(wèn)題）。具有較強的時(shí)效性、實(shí)操性；授課特點(diǎn)：準確、透徹、簡(jiǎn)捷、實(shí)用；授課風(fēng)格：生動(dòng)、詼諧、風(fēng)趣、幽默；因此受到各地學(xué)員的認同和熱烈追捧。
‖主講內容‖
一．在分期收款方式下建筑業(yè)營(yíng)業(yè)收入與應納稅款的會(huì )計核算及稅務(wù)處理
1．營(yíng)業(yè)稅模式下建筑業(yè)收入的會(huì )計核算與稅務(wù)處理
2．營(yíng)改增后建筑業(yè)收入的會(huì )計核算與稅務(wù)處理新變化
二．房地產(chǎn)發(fā)生的項目外建設支出應如何進(jìn)行會(huì )計核算，稅收上應如何處理
1．項目外建設支出應如何進(jìn)行會(huì )計核算
2．計算企業(yè)所得稅、土地增值稅時(shí)是否允許扣除、應如何扣除
3．外建項目本身是否需要繳納各種稅收
4．營(yíng)改增后項目外建設支出進(jìn)項稅能否扣除
三．房地產(chǎn)企業(yè)取得的政府“土地返還款”應如何進(jìn)行會(huì )計與稅務(wù)處理
1．取得政府給與的“土地返還款”的會(huì )計核算
2．取得政府給與的“土地返還款”計算土地增值稅、企業(yè)所得稅時(shí)如何處理
3．取得政府給與的“土地返還款”計算增值稅時(shí)如何處理
四．房地產(chǎn)企業(yè)購買(mǎi)在建項目進(jìn)行開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售的會(huì )計與稅務(wù)處理
1．購買(mǎi)在建項目的會(huì )計核算
2．購買(mǎi)在建項目支出在計算企業(yè)所得稅、土地增值稅時(shí)如何扣除
3．購買(mǎi)在建項目繼續開(kāi)發(fā)建設應如何計算繳納增值稅
五．甲供材、甲控材業(yè)務(wù)在甲乙雙方的會(huì )計核算與稅務(wù)處理
1．不同運作模式下甲供材的會(huì )計核算方法
2．甲供材對開(kāi)發(fā)成本隱含的巨大影響
3．“甲控材”控什么，與“甲供材”的本質(zhì)區別是什么，如何以“甲控”取代“甲
供”，既回避稅收風(fēng)險，又能夠實(shí)現財務(wù)成果最大化
4．營(yíng)改增后“甲供材”是否繼續作為建筑施工營(yíng)業(yè)稅的稅基？繼續實(shí)施甲供材對
甲乙雙方會(huì )造成那些有利不利影響
六．“拆遷補償”業(yè)務(wù)的會(huì )計核算與稅務(wù)處理
1．如何劃分“拆遷補償費”與“土地使用權轉讓支出”
2．支付拆遷補償費應以什么為合法有效憑據
3．支付拆遷補償費時(shí)應考慮哪些注意事項
4．返遷房的會(huì )計核算與稅務(wù)處理：
⑴ 用商品房做返遷房的會(huì )計核算與稅務(wù)處理：
⑵ 用非商品房做返遷房（返遷房屬于集體土地或者劃撥地）的會(huì )計核算與稅務(wù)
處理
5．營(yíng)改增后拆遷補償工作應做出哪些戰略調整
七．建筑施工或者開(kāi)發(fā)企業(yè)“受托代建房屋”業(yè)務(wù)的會(huì )計與稅務(wù)處理
1．確認“委托代建”行為應具備哪些基本條件
2．委托代建行為適用哪些開(kāi)發(fā)產(chǎn)品
3．委托代建項目的交房驗收與會(huì )計核算
4．采取“委托代建”方式可以合理回避哪些稅收
5．營(yíng)改增以后“委托代建”項目應按照什么業(yè)務(wù)征稅
八．以合并、分立、兼并、投資、股權轉移形式實(shí)現土地使用權、房屋產(chǎn)權轉移，
營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、印花稅有哪些稅收優(yōu)惠
1．企業(yè)以合并、兼并、分立形式轉移土地使用權、房屋產(chǎn)權的稅務(wù)處理
2．以投資、股權轉讓形式轉移土地使用權、房屋產(chǎn)權的稅務(wù)處理
3．營(yíng)改增后以上業(yè)務(wù)的征稅規定發(fā)生了哪些變化
九．PPP模式下相關(guān)業(yè)務(wù)的會(huì )計核算與稅務(wù)處理
1．PPP到底是什么
2．PPP項目庫的儲備及項目的遴選和合作伙伴的選擇
3．在PPP模式下，項目公司應如何就相關(guān)業(yè)務(wù)進(jìn)行會(huì )計核算
4．在PPP模式下可以獲得那些稅收支持與優(yōu)惠
5．營(yíng)改增對PPP項目的影響有多大
十．房地產(chǎn)企業(yè)未按正常程序經(jīng)營(yíng)發(fā)生的相關(guān)業(yè)務(wù)應如何處置
1．未取得土地使用權之前轉讓、抵押、置換土地應如何計算繳納各項稅款
2．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售過(guò)程中收取的定金，以及取得預售許可證之前，以各
種名目收取的誠意金、訂金、看房費等費用以及銷(xiāo)售購房卡、選房卡、VIP卡等取得的款項，退房違約金，會(huì )計上應如何處置，稅收上應如何處理
3．“錯期開(kāi)發(fā)”應如何讓計算繳納土地使用稅
4．營(yíng)改增以后以上業(yè)務(wù)的政策點(diǎn)會(huì )發(fā)生哪些改變
十一．房地產(chǎn)企業(yè)以不同模式（銷(xiāo)售、長(cháng)期租賃、短期租賃）處置無(wú)產(chǎn)權建筑設施（包括公共配套設施、人防工程等）對營(yíng)業(yè)稅、增值稅、契稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅會(huì )產(chǎn)生哪些影響。
1．營(yíng)改增之前以不同模式處置無(wú)產(chǎn)權建筑物對稅收的影響
2．營(yíng)改增之后以不同模式處置無(wú)產(chǎn)權建筑物對稅收的影響
十二．房地產(chǎn)行業(yè)，“先租后售”，“低價(jià)出售、免費回租”，融資性“售后回購、售后回租”，“產(chǎn)權式酒店銷(xiāo)售、回租”業(yè)務(wù)的會(huì )計核算與稅務(wù)處理
1．營(yíng)改增后“先租后售”，“低價(jià)出售、免費回租”，融資性“售后回購、售后回
租”，“產(chǎn)權式酒店銷(xiāo)售、回租”業(yè)務(wù)應如何適用增值稅新政策
2．“先租后售”業(yè)務(wù)應如何進(jìn)行會(huì )計與稅務(wù)處理
3．融資性“售后回購、售后回租”業(yè)務(wù)應如何進(jìn)行會(huì )計與稅務(wù)處理
4．房地產(chǎn)企業(yè)采取“低價(jià)出售、免費返租”方式銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)應如何進(jìn)行會(huì )計與稅
務(wù)處理，如果將租回房屋再次轉租，應如何進(jìn)行會(huì )計與稅務(wù)處理。購房人涉及哪些稅收。
5．銷(xiāo)售產(chǎn)權式酒店業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)企業(yè)應如何進(jìn)行會(huì )計核算，需要繳納哪些稅收，進(jìn)行酒店經(jīng)營(yíng)應如何進(jìn)行會(huì )計核算，應如何計算應繳納稅款。產(chǎn)權人應如何進(jìn)行會(huì )計核算，應如何計算應繳納稅款
十三．建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)跨地區經(jīng)營(yíng)的稅務(wù)處理
1．跨地區經(jīng)營(yíng)匯總納稅企業(yè)所得稅的處理
2．跨地區經(jīng)營(yíng)匯總納稅增值稅的處理
‖培訓對象‖各房地產(chǎn)，建筑施工企業(yè)領(lǐng)導，項目負責人、主管財稅領(lǐng)導、財務(wù)總監、
稅務(wù)經(jīng)理、財務(wù)人員以及稅務(wù)、會(huì )計師事務(wù)所和從事財務(wù)咨詢(xún)等人員。
‖資 料‖本次專(zhuān)題配套講義、政策輯要與案例集資料。
‖培訓時(shí)間‖2016年7月21日至23日（7月21日全天報到,22-23日兩天課程）
‖培訓地點(diǎn)‖南 京◇白鷺賓館（南京市大石壩街68號）
‖相關(guān)費用‖人民幣3280元/人（含授課、場(chǎng)地、資料、會(huì )務(wù)、現場(chǎng)咨詢(xún)費等）。
↘ 如需安排食宿者，可統一安排，費用自理，（具體詳見(jiàn)參會(huì )確認函）。

‖主講專(zhuān)家‖楊老師：我國資深稅務(wù)官員，從事稅務(wù)稽查工作二十余年，多次參與國家稅務(wù)總局組織的房地產(chǎn)行業(yè)稅收教學(xué)研討、教案編寫(xiě)及稅收大要案稽查工作，有較深厚的稅收理論功底和較豐富的稅務(wù)稽查實(shí)戰工作經(jīng)驗。同時(shí)，多年來(lái)，楊老師一直在全國各地循環(huán)從事房地產(chǎn)與建筑業(yè)稅收教學(xué)工作，授課時(shí)間長(cháng)達幾千課時(shí)，教學(xué)地點(diǎn)遍及全國二十九個(gè)省、市、自治區。教學(xué)內容涉及稅收征收管理、稅務(wù)稽查、稅務(wù)行政法、稅收籌劃等多個(gè)學(xué)科，有著(zhù)十分豐富的教學(xué)經(jīng)驗。授課模式：政策解讀＋案例分析＋現場(chǎng)互動(dòng)（每次培訓互動(dòng)時(shí)間不少于一個(gè)半小時(shí)，可以現場(chǎng)解決學(xué)員提出的涉及到建筑、房地產(chǎn)行業(yè)的所有稅收問(wèn)題）。具有較強的時(shí)效性、實(shí)操性；授課特點(diǎn)：準確、透徹、簡(jiǎn)捷、實(shí)用；授課風(fēng)格：生動(dòng)、詼諧、風(fēng)趣、幽默；因此受到各地學(xué)員的認同和熱烈追捧。

• 大數據征管背景下建筑房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增疑難問(wèn)題處理暨 合同控稅與稽查風(fēng)險管控及會(huì )計核算專(zhuān)題班

  開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課

  開(kāi)課地點(diǎn)： 重慶-重慶

  大數據征管背景下建筑房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增疑難問(wèn)題處理暨合同控稅與稽查風(fēng)險管控及會(huì )計核算專(zhuān)題班‖2017年10月13–15日‖—‖重 慶•怡華威斯達大酒店‖—‖主 講：胡老師‖‖專(zhuān)題說(shuō)明‖ 全面營(yíng)改增..

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  開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課

  開(kāi)課地點(diǎn)： 河南-鄭州

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  開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課

  開(kāi)課地點(diǎn)： 廣東-廣州

  增值稅模式下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全程各個(gè)不同階段涉稅業(yè)務(wù)會(huì )計核算與稅收風(fēng)險防控專(zhuān)題‖2017年8月10–12日‖—‖廣 州•歌爾爵斯酒店‖—‖主 講：楊老師‖‖專(zhuān)題背景‖ 營(yíng)改增以后，隨著(zhù)大數據時(shí)代的到來(lái)和金三..

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