增值稅模式下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全程各個(gè)不同階段涉稅業(yè)務(wù) 會(huì )計核算與

【培訓對象】


【培訓收益】
該課程是在營(yíng)改增的背景下新開(kāi)發(fā)的課程。按照土地取得、規劃設計、開(kāi)發(fā)建設、組織銷(xiāo)售、竣工清盤(pán)全程五個(gè)不同階段進(jìn)行設計。重點(diǎn)講解營(yíng)改增后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)每個(gè)階段具體實(shí)施過(guò)程中所涉及的相關(guān)會(huì )計和稅收問(wèn)題。比如：拆遷補償、甲供材、合作開(kāi)發(fā)、PPP項目建設、關(guān)聯(lián)方借款、統借統還、產(chǎn)權式酒店經(jīng)營(yíng)等。

 增值稅模式下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全程各個(gè)不同階段涉稅業(yè)務(wù)
會(huì )計核算與稅收風(fēng)險防控專(zhuān)題
‖2017年8月10–12日‖—‖廣 州•歌爾爵斯酒店‖—‖主 講：楊老師‖
‖專(zhuān)題背景‖
營(yíng)改增以后，隨著(zhù)大數據時(shí)代的到來(lái)和金三系統的應用，稅收征收管理信息化程度越來(lái)越高，對企業(yè)的自動(dòng)監控能力越來(lái)越大，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)每個(gè)環(huán)節的實(shí)際運作情況都將一覽無(wú)余的暴漏在稅務(wù)機關(guān)的監控系統之下。任何企業(yè)都將不再有“自己的隱私”。因此，從現在起，就要求每一個(gè)企業(yè)及其企業(yè)內部的管理人員必須改變理念，從新定位與思考與稅收有關(guān)的每一項工作。各項工作必須抓牢、抓細，嚴防因為一時(shí)的疏忽造成不必要的損失。
該課程是在營(yíng)改增的背景下新開(kāi)發(fā)的課程。按照土地取得、規劃設計、開(kāi)發(fā)建設、組織銷(xiāo)售、竣工清盤(pán)全程五個(gè)不同階段進(jìn)行設計。重點(diǎn)講解營(yíng)改增后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)每個(gè)階段具體實(shí)施過(guò)程中所涉及的相關(guān)會(huì )計和稅收問(wèn)題。比如：拆遷補償、甲供材、合作開(kāi)發(fā)、PPP項目建設、關(guān)聯(lián)方借款、統借統還、產(chǎn)權式酒店經(jīng)營(yíng)等。
該課題既是一個(gè)納稅籌劃類(lèi)課題，也是一個(gè)實(shí)操類(lèi)課題。旨在培養大家在開(kāi)展以上工作之前樹(shù)立良好的稅收意識，在實(shí)際工作中，練好扎實(shí)的基本功，主動(dòng)防范稅收風(fēng)險。課程具有一定的高度、深度、難度，適合房地產(chǎn)企業(yè)高級業(yè)務(wù)主管、專(zhuān)職財務(wù)人員培訓學(xué)習。也適合大型房地產(chǎn)企業(yè)內訓使用。
‖主講專(zhuān)家‖楊老師：我國資深稅務(wù)官員，從事稅務(wù)稽查工作二十余年，多次參與國家稅務(wù)總局組織的房地產(chǎn)行業(yè)稅收教學(xué)研討、教案編寫(xiě)及稅收大要案稽查工作，有較深厚的稅收理論功底和較豐富的稅務(wù)稽查實(shí)戰工作經(jīng)驗。同時(shí)，多年來(lái)，楊老師一直在全國各地循環(huán)從事房地產(chǎn)與建筑業(yè)稅收教學(xué)工作，授課時(shí)間長(cháng)達幾千課時(shí)，教學(xué)地點(diǎn)遍及全國二十九個(gè)省、市、自治區。教學(xué)內容涉及稅收征收管理、稅務(wù)稽查、稅務(wù)行政法、稅收籌劃等多個(gè)學(xué)科，有著(zhù)十分豐富的教學(xué)經(jīng)驗。授課模式：政策解讀＋案例分析＋現場(chǎng)互動(dòng)（每次培訓互動(dòng)時(shí)間不少于一個(gè)半小時(shí)，可以現場(chǎng)解決學(xué)員提出的涉及到建筑、房地產(chǎn)行業(yè)的所有稅收問(wèn)題）。具有較強的時(shí)效性、實(shí)操性；授課特點(diǎn)：準確、透徹、簡(jiǎn)潔、實(shí)用；授課風(fēng)格：生動(dòng)、詼諧、風(fēng)趣、幽默；因此受到各地學(xué)員的認同和熱烈追捧。
‖主講內容‖
一：取得土地階段會(huì )計處理與稅收風(fēng)險控制
1．以招掛拍方式取得土地，合同條款如何商定才能規避土地使用稅，計征契
稅的依據以及納稅環(huán)節如何規定？
2．以接受投資方式取得土地，稅收風(fēng)險如何掌控，投資雙方的稅收風(fēng)險在哪里？
3．以收購股權的方式取得土地會(huì )計上應如何核算，土地成本如何確認？
4．以物易物形式取得土地使用權，應如何確認土地成本？
5．以“拆一還一”方式取得入地，如何進(jìn)行會(huì )計會(huì )計核算，增值稅、企業(yè)所
得稅、土地增值稅、契稅應如何處理？
6．在自己原單位的土地上搞開(kāi)發(fā)，原土地上被拆除的建筑物應如何處置，是
否可以作為拆遷補償費扣除？
7．為取得土地而支付的紅線(xiàn)外支出，會(huì )計上應如何記賬，在計算所得稅、土
地增值稅時(shí)應如何處理？
二：規劃設計階段會(huì )計核算與稅收風(fēng)險控制
1．立項、規劃、設計環(huán)節應注意哪些稅收問(wèn)題與節稅策略？
2．產(chǎn)品開(kāi)發(fā)類(lèi)型的選擇，對企業(yè)銷(xiāo)售、稅收負擔會(huì )帶來(lái)哪些影響，企業(yè)應把
關(guān)注的焦點(diǎn)放在哪里？
3．合作建房模式曾經(jīng)給稅收帶來(lái)過(guò)那些影響，營(yíng)改增以后這種模式還有多大
的操作必要性和可操作空間？
4．委托境外設計單位進(jìn)行規劃設計，會(huì )給企業(yè)稅收帶來(lái)哪些影響，支付設計
費時(shí)應注意哪些問(wèn)題，一旦處理不當企業(yè)會(huì )產(chǎn)生哪些涉稅風(fēng)險？
三：開(kāi)發(fā)建設階段會(huì )計核算與稅收風(fēng)險控制
1．營(yíng)銷(xiāo)設施（售樓部、樣板房）建造費會(huì )計上應如何核算，稅收上應該如何
處理？
2．地下建造的人防工程、有產(chǎn)權的車(chē)庫、無(wú)產(chǎn)權的車(chē)庫會(huì )計上應如何處置，
稅收上應如何處理？
3．建設、銷(xiāo)售精裝房會(huì )計上應如何入賬，稅收上應如何處理？
4．甲供材業(yè)務(wù)會(huì )計上應該如何進(jìn)行賬務(wù)處理，營(yíng)改增前后甲供材業(yè)務(wù)對稅收
的影響發(fā)生了哪些變化？
5．PPP業(yè)務(wù)項目識別、會(huì )計核算與稅務(wù)處理
6．房地產(chǎn)企業(yè)為開(kāi)發(fā)項目發(fā)生的借款費用怎樣核算，計算企業(yè)所得稅和土地
增值稅對借款費用的處理有何差異？
7．向關(guān)聯(lián)方或其他非金融企業(yè)借款，借款費用如何扣除？
8．集團內部統借統還的會(huì )計上應如何處置，稅收上應如何處理，統借統還業(yè)
務(wù)應如何識別？
9．工資薪金支出怎樣扣除才能使企業(yè)與員工利益最大，如何把握合同工、臨
時(shí)工、勞務(wù)的區別，他們的稅收待遇有什么不同？
10．購建銷(xiāo)售爛尾樓（在建工程或者在建項目）初始成本如何確認？
四：銷(xiāo)售階段會(huì )計核算與稅收風(fēng)險控制
1．“買(mǎi)一送一”模式下如何確認收入金額，送面積、送家電、送車(chē)位、送物
業(yè)等不同銷(xiāo)售模式稅收規定有哪些不同，會(huì )計如何處理，贈送的禮品是否
有個(gè)人所得稅的扣繳風(fēng)險？
2．“以老帶新”銷(xiāo)售模式下如何確認支出，票據如何處理，是否涉及扣繳個(gè)稅？
3．“抵券銷(xiāo)售—— 一萬(wàn)抵五萬(wàn)”銷(xiāo)售模式下收入如何確認？
4．“買(mǎi)斷、超基價(jià)分成、包銷(xiāo)”等各種不同代銷(xiāo)模式下，應如何確認銷(xiāo)售收
入，稅收風(fēng)險如何把控？
5．“假按揭”“零首付”銷(xiāo)售模式稅收上如何處理？
6．“還本銷(xiāo)售”如何確認收入，企業(yè)的困惑在哪里？
7．“售后回租”的稅收風(fēng)險分析，同時(shí)給您解決方案，讓您不再為回租而煩惱？
8．“售后回購”方式在增值稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅上應如何確認收入？
9．“低價(jià)出售、免費返租”應如何進(jìn)行會(huì )計核算與稅務(wù)處理？
10．“產(chǎn)權式酒店”銷(xiāo)售、經(jīng)營(yíng)，應如何進(jìn)行會(huì )計核算與稅務(wù)處理？
11．房地產(chǎn)企業(yè)收取價(jià)外費用有哪些稅收風(fēng)險，增值稅、企業(yè)所得稅、土地增
值稅關(guān)于價(jià)外費用的處理有哪些不同？
12．針對不同的客戶(hù)與不同的銷(xiāo)售模式，銷(xiāo)售價(jià)格明顯偏低，我們如何找出適
合自己的“正當理由”？
13．房地產(chǎn)企業(yè)主動(dòng)向買(mǎi)房者退差價(jià)款，以此刺激消費者買(mǎi)房。對已經(jīng)簽訂了
購房合同且購房合同已經(jīng)生效的業(yè)主所退的差價(jià)，稅收上應如何處置，退
款部分是否還要代扣代繳個(gè)人所得稅？
14．以房產(chǎn)抵工程款后，施工方是否可以要求房地產(chǎn)企業(yè)為第三方做按揭貸款
銷(xiāo)售手續，如果可以房地產(chǎn)公司怎樣進(jìn)行帳務(wù)處理比較合適？
五：竣工清盤(pán)階段會(huì )計核算與稅收風(fēng)險控制
1．房地產(chǎn)企業(yè)在交房前后支付的物業(yè)費如何進(jìn)行成本費用歸集，對稅收有何
影響？
2．稅收與會(huì )計之間的成本差異是如何形成的，會(huì )計上應如何處置？
3．房地產(chǎn)行業(yè)完工標準如何規定，對增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅等有
何影響
4．營(yíng)改增后進(jìn)行土地增值稅清算應注意事項，清算后再轉讓房地產(chǎn)成本如何
確定，是否允許“二次清算”？
‖培訓對象‖各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司主管財稅的總經(jīng)理、財稅總監、財務(wù)經(jīng)理、財會(huì )人員，
注冊會(huì )計師、注冊稅務(wù)師和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員。
‖資 料‖本次專(zhuān)題配套講義、政策輯要與案例集資料。
‖培訓時(shí)間‖2017年8月10日至12日（8月10日全天報到，11-12日兩天課程）
‖培訓地點(diǎn)‖廣 州◇歌爾爵斯酒店（廣州市天河區禺東西路40-2號）
‖相關(guān)費用‖人民幣3380元/人（含授課、場(chǎng)地、資料、會(huì )務(wù)、現場(chǎng)咨詢(xún)費等）。
↘ 如需安排食宿者，可統一安排，費用自理，（具體詳見(jiàn)參會(huì )確認函）。

 

‖主講專(zhuān)家‖楊老師：我國資深稅務(wù)官員，從事稅務(wù)稽查工作二十余年，多次參與國家稅務(wù)總局組織的房地產(chǎn)行業(yè)稅收教學(xué)研討、教案編寫(xiě)及稅收大要案稽查工作，有較深厚的稅收理論功底和較豐富的稅務(wù)稽查實(shí)戰工作經(jīng)驗。同時(shí)，多年來(lái)，楊老師一直在全國各地循環(huán)從事房地產(chǎn)與建筑業(yè)稅收教學(xué)工作，授課時(shí)間長(cháng)達幾千課時(shí)，教學(xué)地點(diǎn)遍及全國二十九個(gè)省、市、自治區。教學(xué)內容涉及稅收征收管理、稅務(wù)稽查、稅務(wù)行政法、稅收籌劃等多個(gè)學(xué)科，有著(zhù)十分豐富的教學(xué)經(jīng)驗。授課模式：政策解讀＋案例分析＋現場(chǎng)互動(dòng)（每次培訓互動(dòng)時(shí)間不少于一個(gè)半小時(shí)，可以現場(chǎng)解決學(xué)員提出的涉及到建筑、房地產(chǎn)行業(yè)的所有稅收問(wèn)題）。具有較強的時(shí)效性、實(shí)操性；授課特點(diǎn)：準確、透徹、簡(jiǎn)潔、實(shí)用；授課風(fēng)格：生動(dòng)、詼諧、風(fēng)趣、幽默；因此受到各地學(xué)員的認同和熱烈追捧

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