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              房地產(chǎn)全營(yíng)銷(xiāo)體系價(jià)值提升之道及案例解析

              課程編號:19589   課程人氣:1287

              課程價(jià)格:¥4500  課程時(shí)長(cháng):12天

              行業(yè)類(lèi)別:房地產(chǎn)    專(zhuān)業(yè)類(lèi)別:管理技能 

              授課講師:曾老師

              課程安排:

                     2018.1.26 珠海



              • 課程說(shuō)明
              • 講師介紹
              • 選擇同類(lèi)課
              【培訓對象】
              1、房地產(chǎn)企業(yè)董事長(cháng)、CEO、營(yíng)銷(xiāo)副總;
              2、房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)板塊策劃經(jīng)理、總監,銷(xiāo)售經(jīng)理、總監等中高層管理者;
              3、地產(chǎn)代理公司企業(yè)董事長(cháng)、總經(jīng)理、銷(xiāo)售經(jīng)理、策劃經(jīng)理等中高層管理者;

              【培訓收益】
              1、資深專(zhuān)家與您共同完成項目定位及銷(xiāo)售解決方案,實(shí)現項目?jì)r(jià)值最大化
              2、解析項目定位過(guò)程中的常見(jiàn)誤區,并規避項目定位的錯誤對后期營(yíng)銷(xiāo)造成的影響
              3、培養正確的項目定位邏輯與思路,定位工作方法可復制,項目定位從此精準
              4、培養正確的營(yíng)銷(xiāo)提升工作邏輯與思路,工作方法可復制,銷(xiāo)售策略從此靠譜
              5、通過(guò)不同場(chǎng)景案例,解析產(chǎn)品解決方案,提升項目溢價(jià)能力
              6、參觀(guān)萬(wàn)科系類(lèi)樓盤(pán)學(xué)習標桿企業(yè)銷(xiāo)售理念


              課程大綱

               

              第一部分 :項目定位、產(chǎn)品溢價(jià)、營(yíng)銷(xiāo)推廣、銷(xiāo)售管理、開(kāi)盤(pán)管理

              一、項目定位:基礎邏輯及機會(huì )挖掘

              1.萬(wàn)科項目定位“七對眼睛”工作方法介紹

              2.項目定位的基本邏輯及流程

              3.土地屬性分析工具:土地六要素認知

              4.市場(chǎng)分析框架及市場(chǎng)機會(huì )挖掘

              5.客戶(hù)價(jià)值需求曲線(xiàn)研究

              6.市場(chǎng)定位案例剖析


              1)主流市場(chǎng)與機會(huì )市場(chǎng)的選擇:四川宜賓臨港國際

              2)客戶(hù)定位探討:成都蔚藍卡地亞

              3)項目競爭策略案例剖析:上海綠地璀璨天城VS萬(wàn)科城


              二、項目定位過(guò)程中的常見(jiàn)誤區:銷(xiāo)售時(shí)流的淚,一定是前策定位時(shí)腦子里進(jìn)的水

              1.市場(chǎng)容量問(wèn)題

              2.市場(chǎng)競爭及定位偏差問(wèn)題

              3.產(chǎn)品解決方案與客戶(hù)匹配問(wèn)題

              4.產(chǎn)品力過(guò)時(shí)問(wèn)題

              三、項目定位的基礎邏輯:如何挖掘競爭機會(huì )?

              1.土地屬性分析


              1)土地屬性的六要素模型

              2)土地屬性與品類(lèi)匹配


              2.項目運營(yíng)目標分析及核心問(wèn)題界定

              3.城市研究:PIE模型介紹

              4.市場(chǎng)研究工作體系及案例解析:


              1)市場(chǎng)分析的基礎框架2)市場(chǎng)研究主要指標介紹

              3)城市市場(chǎng)機會(huì )的挖掘,案例解析:合肥高端改善市場(chǎng)

              4)區域市場(chǎng)機會(huì )的挖掘,案例解析:成都大面板塊

              5)如何向競品學(xué)習,案例解析:銀川綠地城

              6)如何從競品研究中總結產(chǎn)品趨勢,案例解析:成都剛需產(chǎn)品溢價(jià)因素研究


              5.客戶(hù)研究:


              1)客戶(hù)DNA模型介紹

              2)客戶(hù)定性研究方法介紹

              3)客戶(hù)分析案例介紹:成都剛需客戶(hù)敏感點(diǎn)介紹

              4)不同城市客戶(hù)敏感點(diǎn)介紹


              6.項目定位要素介紹及案例剖析


              1)主流市場(chǎng)與機會(huì )市場(chǎng)的選擇:四川宜賓臨港國際

              2)客戶(hù)定位探討:成都蔚藍卡地亞

              3)基于競爭策略的定位案例剖析:上海綠地璀璨天城VS萬(wàn)科城


              四、產(chǎn)品解決方案:如何提升項目的溢價(jià)能力

              1.一個(gè)置于產(chǎn)品細節中的營(yíng)銷(xiāo)故事,案例解析:蘇州桃花源

              2.一套基于市場(chǎng)競爭策略的戶(hù)型配比,方法及案例解析

              3.一幅客戶(hù)生活場(chǎng)景圖,案例解析:鄭州萬(wàn)科城

              4.一組產(chǎn)品標準建議:


              1)產(chǎn)品價(jià)值體系模型介紹

              2)產(chǎn)品標準:如何從客戶(hù)需求、市場(chǎng)競爭到落地產(chǎn)標,案例解析:蘭州園林景觀(guān)標準建議

              3)戶(hù)型標準建議:銀川小三房戶(hù)型的客戶(hù)敏感點(diǎn)


              5.一條客戶(hù)體驗流線(xiàn)


              1)示范區“六覺(jué)六觸點(diǎn)”模型介紹

              2)主題型示范區,案例解析:深圳萬(wàn)科金色領(lǐng)域

              3)示范區服務(wù)觸點(diǎn)設計,案例解析:成都藍光雍景閣


              6.產(chǎn)品溢價(jià)探討


              1)產(chǎn)品溢價(jià)的四個(gè)方向

              2)如何提升郊區大盤(pán)的土地價(jià)值提升【案例解析:深圳華僑城、深圳星河丹堤、深圳萬(wàn)科城】

               

              3)土地屬性極致改造的案例解析:成都麓湖生態(tài)城

               


              第二部分:營(yíng)銷(xiāo)運營(yíng)、營(yíng)銷(xiāo)邏輯、營(yíng)銷(xiāo)計劃與決策、標桿案例解析

              一、問(wèn)題項目營(yíng)銷(xiāo)診斷邏輯及案例解析

              1.市場(chǎng)類(lèi)問(wèn)題項目:容量、競爭

              2.產(chǎn)品類(lèi)問(wèn)題項目:產(chǎn)品與土地屬性、客戶(hù)、市場(chǎng)的匹配

              3.營(yíng)銷(xiāo)類(lèi)問(wèn)題項目

              4.運營(yíng)類(lèi)問(wèn)題項目

              5.問(wèn)題項目的營(yíng)銷(xiāo)決策邏輯


              1) 回歸市場(chǎng)和客戶(hù)的營(yíng)銷(xiāo)決策模型

              2)典型問(wèn)題項目的處理方法

              二、公司運營(yíng)決策

              1.節點(diǎn)計劃2.現金管理

              3.存貨管理


              1)資源組合-規避風(fēng)險

              2) 節奏把控-提升效益

              3) 風(fēng)險與效率

               

               

               


               

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