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土地增值稅清算全程鑒證與審核高研班
課程編號：9502 課程人氣：2317
課程價(jià)格：￥2680 課程時(shí)長(cháng)：2天
2013.5.9
各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導、主管財務(wù)工作人員和成本合約部及稅務(wù)、會(huì )計事務(wù)所等人員。
【培訓收益】
1、隨著(zhù)土地增值稅清算越來(lái)越嚴格，各地在做土地增值稅清算時(shí)的口徑有什么不一樣？土地增值稅清算稅務(wù)稽查重點(diǎn)是什么？未來(lái)土地增值稅的政策將出現什么大變革?如何做好土地增值稅清算？如何理解相關(guān)政策？如何在合理合法情況下做好土地增值稅籌劃？為了做好土地增值稅清算房地產(chǎn)企業(yè)應在各環(huán)節如何做好配合工作？如何把撐清算口徑做好不同物業(yè)類(lèi)型（一二級聯(lián)動(dòng)、舊城改造、城市綜合體、商業(yè)地產(chǎn)等）的清算？怎樣準備清算申報材料？事務(wù)所如何進(jìn)行清算審計？稅務(wù)一般審核程序及要點(diǎn)？
2、依據現行土地增值稅法規，全方位地解讀土地增值稅的基本法規和國家清算政策，以眾多實(shí)際清算的案例介紹土地增值稅的稅務(wù)涉稅風(fēng)險及防范措施，分析和研究土地增值稅的優(yōu)惠政策及納稅籌劃技巧，指導和交流土地增值稅日常申報業(yè)務(wù)和清算工作的經(jīng)驗，以期達到徹底化解土地增值稅稅務(wù)涉稅法律風(fēng)險之目的。
1、土地增值稅納稅人的概念
2、正確理解納稅人的概念必須掌握的“六要素”
3、土地增值稅的“贈與”是什么意思
4、土地增值稅的征收范圍是如何規定的？（納稅人的三個(gè)基本含義）
5、土地增值稅的免稅臨界點(diǎn)
6、普通住宅應符合哪些基本條件
7、地下車(chē)庫應屬于那類(lèi)房屋
8、“城市實(shí)施規劃”、 “國家建設需要”的含義
9、投資、聯(lián)營(yíng)、合作建房、企業(yè)兼并、個(gè)人互換住房征免問(wèn)題
10、股權轉讓的征免規定
11、未辦理土地使用權證轉讓土地有關(guān)稅收征免問(wèn)題
12、地下人防設施是否應屬于土地增值稅的征稅范圍
13、小產(chǎn)權房是否應屬于土地增值稅的征稅范圍
14、采取BT模式建設新民居工程需要繳納土地增值稅嗎
1、稅務(wù)機關(guān)的前期管理
2、土地增值稅的申報與預繳
3、土地增值稅繳納稅款的賬務(wù)處理
4、土地增值稅的核定征收的條件及最低核定征收率
1、土地增值稅清算的概念
2、土地增值稅清算的條件
3、土地增值稅清算的期限
4、土地增值稅清算應報送的資料
5、《土地增值稅清算申請表》的填制
6、《與收入相關(guān)的面積明細表》的填制
7、清算資料的審核與受理
8、土地增值稅清算到底應該掌握在那個(gè)時(shí)點(diǎn)進(jìn)行
1、清算鑒證與審核的方式
2、清算鑒證與審核應特別關(guān)注的主要事項
3、“清算單位”的鑒證與審核
4、土地增值稅清算時(shí)清算項目到底應該分為幾類(lèi)
5、如何理解“國家有關(guān)部門(mén)審批的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目”、“分期開(kāi)發(fā)的項目，以分期
項目為單位清算”、“一次性取得土地，分期開(kāi)發(fā)”
6、一次性取得土地分期開(kāi)發(fā)的共同費用的攤銷(xiāo)
7、商住一體樓土地增值稅計算
8、“公寓”、“商住兩用房”是否可以按住宅對待
1、土地增值稅收入的組成
2、政府補貼收入在計算土地增值稅時(shí)應如何處理
3、非直接銷(xiāo)售和自用房地產(chǎn)的收入確定
4、關(guān)于土地增值稅清算時(shí)收入的最終確認
5、《轉讓房地產(chǎn)收入明細表》的填制
6、土地增值稅清算項目收入審核的基本程序和方法
1、扣除項目的組成：
2、《扣除項目明細表》的填制
3、合法有效憑證的界定
4、土地增值稅對預提費用的處理
5、屬于多個(gè)房地產(chǎn)項目共同的成本費用，應如何處理
6、扣除項目審核的基本程序和方法包括
7、扣除項目審核的16項主要內容
8、取得土地使用權所支付的金額的鑒證與審核
9、《取得土地使用權所支付的金額明細表》填制
10、房地產(chǎn)企業(yè)支付給國土資源局的土地違約金、滯納金是否可以計入開(kāi)發(fā)成本扣除
11、企業(yè)外購樓盤(pán)發(fā)生的契稅轉讓時(shí)如何計算扣除
12、土地征用及拆遷補償費鑒證與審核
13、產(chǎn)權調換方式銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的扣除
14、《土地征用及拆遷補償費明細表》填制
15、如何區分拆遷補償費與土地使用權轉讓支出？拆遷補償費應取得什么票據
16、《前期工程費明細表》的填制與審核
17、建筑安裝工程費鑒證與審核及《建筑安裝工程費明細表》填制
18、房屋裝修費用怎樣確定
19、地下車(chē)庫、商鋪的建筑安裝成本應如何計算扣除
20、基礎設施費鑒證與審核及《基礎設施費明細表》填制
21、公共配套設施費鑒證與審核及《公共配套設施費明細表》填制
22、小區外部為政府配套建設的公益性設施費用是否允許扣除
23、開(kāi)發(fā)間接費用鑒證與審核及《開(kāi)發(fā)間接費明細表》填制
24、營(yíng)銷(xiāo)設施建造費用應計入“銷(xiāo)售費用“還是”開(kāi)發(fā)間接費用
25、開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設施的費用的鑒證與審核
26、費用扣除的計算方法
27、費用為什么不據實(shí)扣除
28、利息扣除由哪些相關(guān)規定
29、《利息支出明細表》的填制
30、房地產(chǎn)企業(yè)像個(gè)人、關(guān)聯(lián)方借款費用應如何扣除？委托其他單位、個(gè)人向金融機構借款后，交由本單位使用，利息可以在本單位扣除嗎
31、取得“委托銀行借款”費用是否可以全額扣除
32、開(kāi)發(fā)用地繳納的土地使用稅如何處理
33、因土地糾紛發(fā)生的訴訟費、律師費如何扣除
34、房地產(chǎn)公司免費為業(yè)主辦理過(guò)戶(hù)手續產(chǎn)生的費用如何扣除
35、企業(yè)開(kāi)發(fā)部、預算部、材料部、技術(shù)部等部門(mén)的費用如何扣除
36、為什么必須區分開(kāi)發(fā)間接費和開(kāi)發(fā)費用
1、印花稅、契稅扣除有哪些相關(guān)規定
2、未出售房屋繳納的營(yíng)業(yè)稅金及附加是否允許扣除
3、加計扣除的規定都適合哪些開(kāi)發(fā)項目
4、轉讓舊房及建筑物扣除項目的鑒證與審核
5、什么情況下需要進(jìn)行價(jià)格評估
6、土地增值稅稅率是怎樣規定的
1、土地增值稅全過(guò)程計算案例
2、清算后銷(xiāo)售有償轉讓房地產(chǎn)如何計算繳納土地增值稅
九、專(zhuān)家現場(chǎng)開(kāi)放時(shí)間，解答學(xué)員疑難問(wèn)題。
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開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課
開(kāi)課地點(diǎn)： 廣東-深圳
第一天 參觀(guān)+主題分享08:30-09:30 標桿學(xué)習行前引導隨團顧問(wèn)拋出參訪(fǎng)看點(diǎn)，學(xué)習點(diǎn)，引導大家對人力資源管理的思考，帶著(zhù)問(wèn)題對標學(xué)習。 9:30-10:30 參觀(guān)華為工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng )新中心 全面了解華為在工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數據及IOT等技術(shù)在制造業(yè)企業(yè)的落地..
人氣：290
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開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課
開(kāi)課地點(diǎn)： 山東-青島
第一天：參觀(guān)海爾互聯(lián)工廠(chǎng)+海信黃島工業(yè)園+海信總部8:30-09:40 標桿學(xué)習行前引導海信&海爾背景及參訪(fǎng)學(xué)習行程介紹：隨團顧問(wèn)通過(guò)對海信&海爾的簡(jiǎn)單介紹，引導大家對海信&海爾管理模式的深入思考。09:40-10:40 走進(jìn)海爾工業(yè)園，實(shí)地探索海爾互聯(lián)工廠(chǎng) ..
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開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課
開(kāi)課地點(diǎn)： 四川-成都
第一天： 參觀(guān)一汽大眾成都智慧工廠(chǎng)+專(zhuān)家交流互動(dòng)09:00-09:50 標桿學(xué)習行前引導隨團顧問(wèn)通過(guò)對成都一汽大眾工廠(chǎng)的簡(jiǎn)單介紹，引導大家對一汽的精益生產(chǎn)方式產(chǎn)生及持續發(fā)展過(guò)程的深入思考。09:30-11:00 參觀(guān)一汽大眾成都工廠(chǎng)，身臨“智”造現場(chǎng)，通過(guò)參觀(guān)..
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開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課
開(kāi)課地點(diǎn)： 廣東-深圳
第一天 華為專(zhuān)家主題分享9:00-12:00 主題分享交流：華為沒(méi)有秘密——華為文化、機制與管理研究1、 華為沒(méi)有秘密，任正非沒(méi)有秘密。2、 華為可持續成長(cháng)的內在動(dòng)力機制是什么？是什么驅動(dòng)了華為的成長(cháng)？3 、華為在不同的成長(cháng)階段，做對了什么？為什么會(huì )做出當..
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開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課
開(kāi)課地點(diǎn)： 廣東-深圳
第一天 走進(jìn)華為實(shí)地參訪(fǎng)08:30-09:40 華為標桿學(xué)習行前引導——參訪(fǎng)學(xué)習行程介紹隨團顧問(wèn)拋出華為參訪(fǎng)看點(diǎn)，學(xué)習點(diǎn)，引導大家對于華為管理之道的思考，帶著(zhù)問(wèn)題走進(jìn)華為參訪(fǎng)。 巴士課堂、學(xué)習顧問(wèn)9:40-11:30 華為公司園區參觀(guān)1、參觀(guān)華為歐洲小鎮 ..
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