物業保安服務培訓綱要

【培訓對象】
保安隊員、領班、隊長、主管（主任）、經理

【培訓收益】


（注：有關內容可按需求進行調整）
1.公司概況、服務理念和企業精神
2.派駐服務單位概況
3.物業/商廈商場/工廠園區管理概述
4.保安工作的地位和作用
5.保安管理模式和組織結構
6.保安服務必須了解的法律法規和政策性文件
7.保安行為規范
職業道德、員工守則、工作與服務態度、儀容儀表、禮貌禮儀、行為舉止、內務管理等
8.規章制度、獎懲與考核辦法
9.保安部和各層級保安的崗位職責
保安部的工作職責，保安經理、主管（主任）、隊長、領班、保安隊員的崗位職責，門崗、大堂、廣場、停車場、巡邏
監控、消防等崗位的職責
（向業主、使用人進行安全防范和遵守公共秩序的宣傳教育。
在保安服務區域內實施駐點執勤、巡邏和安全防范檢查。服務群眾。制止影響管理區域公共秩序的其它活動。具體實施其它保安服務。）
10.保安操作規范與流程
例：溝通技巧、交接班規定、警械具配備與使用、消防器材具的
檢查和使用方法、如何發現違法和處置犯罪嫌疑人、裝修施工管理、門禁管制辦法、物品搬運管制辦法、鑰匙管制辦法、巡邏計劃、監控中心管制辦法、崗哨執勤管制辦法、停車場管制辦法等
11.保安隊員主要工作內容
門禁管制、區域管制、巡查（巡查的任務、巡查的基本方法、巡查操作要求、巡查對業主、使用人的提醒和告知、對重點部位開展巡查)
安全防范宣傳、信息的收集、便民服務
12.非常情況或緊急突發事件的處理
如：遭遇不執行規定或不聽勸阻者的處理、發現可疑人員的處理、發現醉酒者的處理、發生精神病人闖入的處理、業戶對安全管理與服務不滿時的處理、業戶或客人突發疾病需要救護、業戶受騷擾事件的處理、發生糾紛的處理、發生員工鬧事的處理、發現違法搭建及時進行勸阻和報告、發現噪聲污染的處理、發生兇殺、搶劫、盜竊、勒索、恐怖威脅、非法宣傳物品、打架斗毆、傷亡的處理、發現疑似爆炸物、可疑物、有害氣體、有害物品等危險物品的處理、發現可疑及恐嚇電話的處理、發生爆炸的處理、交通事故的處理、發生食物中毒的處理、發生寵物咬人的處理、發生誤食毒鼠藥的處理、發生燃氣泄漏或燃氣中毒的處理、發生電氣故障、斷電或觸電事故的處理、發生電梯困人的處理、發生斷水、水管爆裂或水浸的處理、發生工傷事故的處理、發生報警求助、消防報警信號的處理、火警火災、發生煙花爆竹燃放事故、發生外墻附著物墜落或樓上拋物傷人、砸壞車輛的處理、發生雷暴雨及臺風的處理、地震等
13.保安需設別的交通安全標示圖、消防和施工標示圖
14.保安需了解或掌握的水電知識、保安設備知識
如;電子監控系統、紅外線報警系統、門禁與道閘系統、電子巡更系統、維修對講系統
15.常用電話和緊急聯絡方式
16.工作情況的記錄和各類適用表單
17.保安隊員工作權限
制止犯罪，扭送嫌犯。對違法犯罪人員有制止、報告以及扭送公安機關的權力，但無拘留、關押、審訊、偵察、沒收財產及罰款的權力；
保護現場，及時救護。對發生在服務區內的各類案件和事故，有采取應急措施、保護現場不受破壞的權力，但無勘查現場的權力；
制止違法，教育挽救。對觸犯治安管理處罰法的人，有制止、勸阻和批評教育的權力，但無治安處罰的權力；
正當防衛，處置適當。保安在值勤過程中，可配備非殺傷性的器械用具，當遇到違法人員不服制止，甚至行兇、報復時，有正當防衛的權力，但無濫用武力的權力；
按章行事，忠于職責。對出入服務區的人員、車輛及其所攜帶、裝載的物品，有按照合同約定進行驗證、檢查的權力，但無搜查他人身體、攜帶物品、或者扣押他人的合法證件的權力；
不得有剝奪、限制他人人身自由的權力；不得有辱罵、毆打他人或者唆使毆打他人的權力；不得有其他違反法律、法規的越權的權力，每個保安隊員的行為必須在國家法律、法規允許范圍內進行。
18.保安的內務管理
如：值班室、崗亭的工作場所管理、保安器械的維護保養使用、公用物品的維護、鑰匙管理、資料管理等
19.保安在崗培訓的科目介紹
隊列訓練、擒拿格斗、體能訓練、消防滅火訓練、交通指揮訓練等
20.案例介紹(在以上內容講課時穿插講解)
21.業務知識測試題（課后布置）

中國管理研究院金融企業研究所高級研究員 
云南大學EDP中心特聘講師
中國管理研究院營銷所所長
華商書院特聘教授

【成功的職場經歷】
張晨老師歷任深圳臺資企業生產課課長；港資企業副廠長；日資咨詢公司董事長助理；中國太平洋云南分公司營銷部副總經理，銀行保險部副總經理，春城市公司副總經理，麗江市太平洋壽險公司總經理；

【豐富的培訓資格/資歷】
張晨老師曾接受過日本國際能量投資企業經營管理顧問股份有限公司（ALPHA VOICE CONSULTING CO.,LTD）關于領導力、SCS互動式行銷的培訓；臺灣禮儀協會國際社交禮儀專業培訓；臺灣保銷集團組訓專員培訓；太平洋集團公司總經理培訓班三次；壽險個人保險高級講師認證培訓；壽險團體保險高級講師認證培訓；銀行保險高級講師認證培訓；理財師高級講師認證培訓。
張晨老師是中國著名的實戰型企業管理專業人士和企業訓練師，尤擅長于銀行、保險等金融行業。在企業內部管理，營銷團隊組建及管理等方面具有深厚的功底和經驗，有極強的業務研究能力和學習能力，擅長與團隊成員密切合作。十幾年來為超過百家大型企業進行過專業培訓，總人數達一萬七千多人次。


【銀行業核心課程】
《銀行管理者領導力》、《銀行執行力與高績效》、《銀行高效團隊建設》、
《銀行管理者專業溝通訓練》、《銀行管理者卓越時間管理》
《貴族哲學與財富哲學》、《公共關系管理》

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