房地產(chǎn)項目成本控制策略及商業(yè)地產(chǎn)與普通住宅成本分拆技巧

【培訓對象】


【培訓收益】
專(zhuān)題一  房地產(chǎn)企業(yè)項目成本核算控制策略與扣除操作實(shí)務(wù)
專(zhuān)題二  商業(yè)地產(chǎn)與普通住宅的期間費用核算與成本分拆技巧
房地產(chǎn)行業(yè)調控中，成本的管理，是企業(yè)發(fā)展的基礎，房地產(chǎn)企業(yè)如何恰當核算成本，做好成本規劃，稅前扣除，有效實(shí)施納稅籌劃是每一位優(yōu)秀領(lǐng)導的必修課。
商業(yè)地產(chǎn)與普通住宅的成本分拆是大多數房地產(chǎn)企業(yè)都會(huì )遇到的難題，科學(xué)分拆，增大成本，無(wú)疑是房地產(chǎn)企業(yè)增加項目利潤的終極要求。

2015年05月25-27日   鄭州    蔡昌老師主講
【培訓時(shí)間】2015年05月25日全天報到，26-27日（周二、三）9:00-17:00培訓。
【培訓地點(diǎn)】鄭州•鄭州大酒店
【課程大綱】專(zhuān)題一  房地產(chǎn)企業(yè)項目成本核算控制策略與扣除操作實(shí)務(wù)
一、房地產(chǎn)業(yè)成本項目構成及成本規劃
1．房地產(chǎn)業(yè)成本項目構成              2．如何合理確定成本對象？
3．土地閑置成本的處理技巧            4．房地產(chǎn)成本費用計劃與控制
二、成本核算操作實(shí)務(wù)
1．開(kāi)發(fā)產(chǎn)品會(huì )計成本與計稅成本的差異  2．土地開(kāi)發(fā)成本的核算程序
3．配套設施開(kāi)發(fā)成本的會(huì )計處理技巧    4．預提費用的會(huì )計處理技巧
5．開(kāi)發(fā)間接費用的會(huì )計處理技巧        6．成本對象報廢或毀損的處理
三、成本規劃及稅前扣除的節稅要點(diǎn)
1．成本扣除的政策與基本要求          2．成本扣除的策略與操作實(shí)務(wù)
3．設備選擇甲購還是乙購？            4．材料選擇甲供還是乙供？
5．項目成本核算方法與節稅技巧        6．土地轉讓與開(kāi)發(fā)中的納稅技巧
四、房地產(chǎn)企業(yè)不同開(kāi)發(fā)階段稅收成本控制與籌劃要點(diǎn)
1．投資決策階段的成本控制與籌劃要點(diǎn)  2．項目設計階段的成本控制要點(diǎn)
3．招投標與合同洽商階段成本控制要點(diǎn)  4．施工階段的成本控制與籌劃要點(diǎn)
5．項目結算階段的成本控制與籌劃要點(diǎn)
專(zhuān)題二  商業(yè)地產(chǎn)與普通住宅的期間費用核算與成本分拆技巧
一、房地產(chǎn)項目成本核算三大原則
（一）成本劃分原則：成本與費用的劃分+完工開(kāi)發(fā)成本+已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)成本
（二）成本歸集原則：按照審批項目、按照分期項目、按照合作模式
（三）成本扣除原則：計稅成本中的無(wú)票成本與預提成本
二、房地產(chǎn)成本分配方法與成本分拆技巧
（一）商業(yè)地產(chǎn)與普通住宅的的成本特點(diǎn)分析
（二）商業(yè)地產(chǎn)與普通住宅的成本分配方法
1.四種成本分配方法的靈活運用
（1）占地面積法（2）建筑面積法（3）直接成本法（4）預算造價(jià)法
2.基礎設施、公共配套成本在項目分期開(kāi)發(fā)建設中的預提與分攤方法
（三）商業(yè)地產(chǎn)與普通住宅的成本分拆技巧
1.成本核算與總體規劃相結合：合理安排成本結構，細膩實(shí)施成本核算
2.兼顧匯算清繳與土地增值稅清算的雙重成本分拆技巧
3.地下室及車(chē)庫成本的分拆技巧
4.商業(yè)地產(chǎn)、普通住宅、地下室、車(chē)庫成本分拆典型案例
（四）房地產(chǎn)項目成本核算與分拆的賬務(wù)指引
1.房地產(chǎn)項目成本分拆會(huì )計處理技巧    2.房地產(chǎn)項目成本核算賬務(wù)指引
三、房地產(chǎn)企業(yè)期間費用的處理原則與操作技巧
1.期間配比原則的運用技巧            2.費用限額扣除的操作技巧
3.費用轉化處理技巧：期間費用與開(kāi)發(fā)間接費的轉化技巧
四、資產(chǎn)損失的處理技巧：1.資產(chǎn)損失轉化為成本的技巧 2.資產(chǎn)損失的認定與扣除技巧

【培訓費用】

單次課程培訓費3200元/人；單次課程提前匯款95折。食宿費用自理，會(huì )務(wù)組代辦，標準間260元/天（含早），午餐60元/人，可協(xié)助拼房。

  同期課程：
 2015年05月21-23日 重慶《房地產(chǎn)營(yíng)改增準備與開(kāi)發(fā)企業(yè)全程納稅答疑》
 2015年05月21-23日 武漢《2015年房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)改增涉稅瞻望與重組稅收新政應用》
 2015年05月28-30日 北京《房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增具體問(wèn)題解析與項目清盤(pán)清算節稅技巧》

中國第一位稅務(wù)會(huì )計與稅務(wù)籌劃方向博士
中央財經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院稅收與財務(wù)管理系主任、首席顧問(wèn)
國內著(zhù)名的稅收籌劃與財務(wù)實(shí)戰界的領(lǐng)軍人物之一
中央財經(jīng)大學(xué)MBA、MPACC主講教授

北京大學(xué)、清華大學(xué)、浙江大學(xué)、中山大學(xué)EMBA、總監班客座教授

“前沿講座”、“名家論壇”等大型電視講座特邀主講嘉賓

        蔡教授長(cháng)期擔任多家研究機構、會(huì )計師事務(wù)所、稅務(wù)師事務(wù)所、專(zhuān)業(yè)性財稅網(wǎng)站特聘顧問(wèn)，自由游弋于財務(wù)、會(huì )計、稅收等領(lǐng)域，有著(zhù)深厚的理論功底和實(shí)踐經(jīng)驗。擔任多家房地產(chǎn)企業(yè)的獨立董事和財務(wù)顧問(wèn)，領(lǐng)銜陽(yáng)光財稅專(zhuān)家組為多家集團公司、上市公司、成功策劃稅收籌劃方案，實(shí)施之后效果顯著(zhù)。

代表著(zhù)作：

《稅收籌劃八大規律》、《稅收籌劃實(shí)戰》、《房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃實(shí)戰報告與涉稅指南》、《最優(yōu)納稅方案設計》……

• 2020房地產(chǎn)企業(yè)全程并購重組及三舊改造的稅務(wù)風(fēng)險管理專(zhuān)題班

  開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課

  開(kāi)課地點(diǎn)： 廣東-深圳

  2020房地產(chǎn)企業(yè)全程并購重組及三舊改造的稅務(wù)風(fēng)險管理專(zhuān)題班‖2020年1月10–12日‖—‖深 圳•鴻豐大酒店‖—‖主 講：鐘老師‖‖專(zhuān)題背景‖ 近期出臺了三大政策：一是增值稅法討論稿；二是廣東..

  ￥3,900   元/ 天

  人氣：2027  

  

• 2019房地產(chǎn)企業(yè)年終關(guān)賬前增值稅暨企業(yè)所得稅疑難問(wèn)題處理專(zhuān)題

  開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課

  開(kāi)課地點(diǎn)： 河南-鄭州

  2019房地產(chǎn)企業(yè)年終關(guān)賬前增值稅暨企業(yè)所得稅疑難問(wèn)題處理專(zhuān)題‖2019年12月26–28日‖—‖鄭 州·百利中州國際飯店‖—‖主 講：王老師‖‖專(zhuān)題說(shuō)明‖ C 今年增值稅稅率再次下調，增值稅新項目逐步完工，收入確認與增值稅處理迫在眉..

  ￥3,700   元/ 天

  人氣：1523  

  

• 高周轉模式下的項目總視角的房地產(chǎn)計劃運營(yíng)管理實(shí)戰特訓

  開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課

  開(kāi)課地點(diǎn)： 廣東-廣州

  一、項目總視角的房地產(chǎn)企業(yè)運營(yíng)管理1、項目總在運營(yíng)管理工作中的角色定位 　　1）項目總角色定位2）項目總視角下的運營(yíng)管理2、房地產(chǎn)企業(yè)管理的三個(gè)層次3、正確理解運營(yíng)管理4、房地產(chǎn)企業(yè)運營(yíng)管理的主要職能5、選擇與建立房地產(chǎn)企業(yè)運營(yíng)管理平臺 【案例分享：標桿企業(yè)的運營(yíng)管控..

  ￥4,800   元/ 天

  人氣：1857  

  

• 2018房地產(chǎn)企業(yè)涉股權相關(guān)業(yè)務(wù)與資產(chǎn)重組的稅務(wù)處理專(zhuān)題

  開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課

  開(kāi)課地點(diǎn)： 河南-鄭州

  2018房地產(chǎn)企業(yè)涉股權相關(guān)業(yè)務(wù)與資產(chǎn)重組的稅務(wù)處理專(zhuān)題‖2018年5月4–6日‖—‖鄭 州•嵩山飯店‖—‖主 講：張老師‖‖專(zhuān)題說(shuō)明‖ ☆一 星：這是一堂“與時(shí)俱進(jìn)”系統學(xué)習房地產(chǎn)..

  ￥3,400   元/ 天

  人氣：2008  

  

• 以金稅三期為依托的財稅信息比對中的房地產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)涉稅業(yè)務(wù)實(shí)操精講專(zhuān)題

  開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課

  開(kāi)課地點(diǎn)： 四川-成都

  以金稅三期為依托的財稅信息比對中的房地產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)涉稅業(yè)務(wù)實(shí)操精講專(zhuān)題‖2018年5月4–6日‖—‖成 都•芙蓉麗庭酒店‖—‖主 講：李老師‖‖專(zhuān)題說(shuō)明‖  ☆ 2018年，“金三”風(fēng)暴將..

  ￥3,400   元/ 天

  人氣：2255