＝＝運籌帷幄、決勝千里—房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增暨＝＝營(yíng)改增前后三大

【培訓對象】
各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導，項目負責人、主管財稅領(lǐng)導、財務(wù)總監、稅務(wù)經(jīng)理、
財務(wù)人員以及稅務(wù)、會(huì )計師事務(wù)所和各財務(wù)咨詢(xún)公司的人員。

【培訓收益】
本專(zhuān)題以房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增實(shí)務(wù)為核心，解讀營(yíng)改增的核心理論，闡述營(yíng)改增對企業(yè)所得稅、土地增值稅、公司清算及項目清盤(pán)產(chǎn)生影響、稅收規定差異及稅收籌劃，使參會(huì )人員知己知彼，百戰不殆，此課程針對性強，注重實(shí)務(wù)操作和實(shí)效，讓您兩天不虛此行

＝＝運籌帷幄、決勝千里—房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增暨＝＝營(yíng)改增前后三大清算與項目清盤(pán)財稅差異及應對技巧專(zhuān)題
‖2015年7月15–17日‖—‖廈門(mén)•舒悅酒店‖—‖主講：李老師‖
‖專(zhuān)題背景‖  
稅制改革其實(shí)就是經(jīng)濟利益的重新劃分，“月兒彎彎照九州，幾家歡樂(lè )幾家愁”的事情是在所難免，對于面臨營(yíng)改增的房地產(chǎn)企業(yè)而言，如何應對，做到“我家歡樂(lè )別家愁”就看企業(yè)的的態(tài)度和決策了 ，當務(wù)之急，是應讓企業(yè)的所有管理人員與財務(wù)人員盡快進(jìn)入“增值稅”狀態(tài)。
房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)周期長(cháng)、涉及面廣、產(chǎn)品復雜，清盤(pán)后需要進(jìn)行高難度的項目清算；房地產(chǎn)行業(yè)涉及稅種最多，企業(yè)所得稅和土地增值稅對房地產(chǎn)企業(yè)影響最大；營(yíng)改增時(shí)點(diǎn)前的項目如何面對營(yíng)改增？有哪些過(guò)渡性政策？納稅人如何在營(yíng)業(yè)稅和增值稅之間選擇？土地增值稅清算以及項目清盤(pán)是在營(yíng)改增前有利還是在營(yíng)改增后進(jìn)行合算？營(yíng)改增及新納稅申報表對企業(yè)所得稅申報會(huì )產(chǎn)生那些影響？營(yíng)改增后企業(yè)采取何種策略才能降低稅負？有哪些籌劃技巧？是房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)人員在營(yíng)改增關(guān)口必須事先掌握的謀略。
本專(zhuān)題以房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增實(shí)務(wù)為核心，解讀營(yíng)改增的核心理論，闡述營(yíng)改增對企業(yè)所得稅、土地增值稅、公司清算及項目清盤(pán)產(chǎn)生影響、稅收規定差異及稅收籌劃，使參會(huì )人員知己知彼，百戰不殆，此課程針對性強，注重實(shí)務(wù)操作和實(shí)效，讓您兩天不虛此行！
‖主講專(zhuān)家‖李老師：中國注冊稅務(wù)師、中國注冊評估師、全國管理咨詢(xún)師、著(zhù)名實(shí)戰派地產(chǎn)稅務(wù)專(zhuān)家?，F擔任多家地產(chǎn)和建安企業(yè)稅務(wù)、審計、評估、培訓機構的稅務(wù)顧問(wèn)。從事稅務(wù)工作10余年，具有豐富稅務(wù)實(shí)戰經(jīng)驗，為多家大型地產(chǎn)和建安企業(yè)及網(wǎng)校做稅務(wù)籌劃、稅務(wù)培訓等服務(wù)，并多次代表稅務(wù)機關(guān)為納稅人培訓，先后在《注冊稅務(wù)師》雜志、《中國稅務(wù)報》、《稅務(wù)規劃》發(fā)表數十篇文章。對各種稅種均有研究，擅長(cháng)的領(lǐng)域：企業(yè)所得稅、土地增值稅、營(yíng)改增、企業(yè)重組、稅收籌劃、稅務(wù)稽查及房地產(chǎn)和建安企業(yè)稅收。先后在北京、上海、深圳、南京、鄭州、廈門(mén)、沈陽(yáng)、青島等40多個(gè)城市舉辦過(guò)房地產(chǎn)和建安業(yè)財稅專(zhuān)題講座與培訓，在培訓中擅長(cháng)將稅收政策的解讀和具體稅務(wù)實(shí)踐結合，講授由淺入深、內容準確、分析透徹、操作實(shí)用；授課風(fēng)格生動(dòng)詼諧、風(fēng)趣幽默，深受學(xué)員好評！
‖主講內容‖
第一部分：房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增前后風(fēng)險把控及稅務(wù)稽查新動(dòng)向
一．高屋建瓴—-企業(yè)應樹(shù)立的3大營(yíng)改增觀(guān)
1．營(yíng)改增是革諸多稅種的命，而不僅僅革營(yíng)業(yè)稅的命—-營(yíng)改增帶來(lái)諸多稅種計稅
口徑的變動(dòng)；
2．牽一發(fā)而動(dòng)全身—-營(yíng)改增是整個(gè)企業(yè)的營(yíng)改增，不是財務(wù)部門(mén)一個(gè)人在戰斗工
程預決算、招投標、采購、成本控制、會(huì )計核算……
3．營(yíng)改增帶來(lái)新的涉稅風(fēng)險點(diǎn)；
二．漸行漸近：四大領(lǐng)域尤其房地產(chǎn)企業(yè)何時(shí)“營(yíng)改增”？
三．猶抱琵琶半遮面：“營(yíng)改增”核心—-稅率問(wèn)題
四．“營(yíng)改增”過(guò)渡期的政策銜接問(wèn)題
五．房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增面臨的5大挑戰
六．房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增：一個(gè)核心、九大應對策略
七．房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增：一個(gè)變通及過(guò)渡階段應對技巧
八．營(yíng)改增帶來(lái)哪些新的稽查風(fēng)險點(diǎn)及把控措施
第二部分：營(yíng)改增納稅的核心理論及全方位規劃
一．拋棄營(yíng)業(yè)稅觀(guān)念，樹(shù)立增值稅思維：一個(gè)中心、兩個(gè)基本點(diǎn)、九個(gè)統一，增值稅
價(jià)外稅將會(huì )顛覆營(yíng)業(yè)稅下的價(jià)內稅體系，工程造價(jià)、預決算、招投標、合同、議
價(jià)模式、價(jià)格體系、內控指標、財管制度、投融資模式、業(yè)務(wù)流程改造等新體系
將以?xún)r(jià)外稅重塑。
1．營(yíng)改增本質(zhì)：增值稅是對商品價(jià)值中的那部分征稅？
2．銷(xiāo)項是肉體
3．“抵扣”是靈魂
4．九個(gè)統一是外衣：三流統一、三證統一、三價(jià)統一
二．營(yíng)改增全方位規劃
1．企業(yè)一盤(pán)棋—-強化跨部門(mén)溝通與協(xié)同
2．價(jià)外稅原則下工程造價(jià)規則：“價(jià)稅分離”的定價(jià)機制和稅金“收支平衡”基礎。
3．預決算、招投標新體系的建立及應對策略
4．業(yè)務(wù)合作對象選擇以及議價(jià)模式建議
5．營(yíng)改增的重中之重—-合同管理
⑴ 合同—-營(yíng)改增稅收籌劃的重頭戲
⑵ 營(yíng)改增后合同簽訂法律建議及條款完善
⑶ 建立動(dòng)態(tài)管理體系
6．購銷(xiāo)部門(mén)如何適應營(yíng)改增？
7．營(yíng)改增后成本控制的核心點(diǎn)：重構價(jià)格體系，建立議價(jià)優(yōu)勢，加快結算效率
8．投融資模式的變化及應對技巧
9．建立在公司領(lǐng)導層指導下以財務(wù)部門(mén)為中心的營(yíng)改增應對體系
⑴ 惡補—-財務(wù)人員應對營(yíng)改增先決條件
⑵ 跨界管理：財務(wù)深入其他部門(mén)跨界延伸管理義不容辭
⑶ 核算管理：從零開(kāi)始，與稅務(wù)管理深度結合
⑷ 稅務(wù)管理：建立稅控制度，規范稅務(wù)操作
⑸ 發(fā)票管理：以“三流統一”為核心增值稅發(fā)票風(fēng)險管控制度
⑹ 稅收籌劃：控制風(fēng)險是關(guān)鍵
第三部分：房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)改增前后所得稅匯算清繳策略
1． 營(yíng)改增前企業(yè)的幾種錯誤認識：
⑴ 營(yíng)改增后我和地稅沒(méi)有關(guān)系了
⑵ 營(yíng)改增后，以前的營(yíng)業(yè)稅風(fēng)險成為過(guò)去式了
⑶ 巴結國稅，把營(yíng)改增前的稅款留給國稅局
⑷ 搞所謂的籌劃，把營(yíng)改增后的稅款在國地稅之間調節
2．預交企業(yè)所得稅在營(yíng)改增前后應注意的事項及稅收風(fēng)險點(diǎn)
3．完工條件確認的技巧及稅收風(fēng)險點(diǎn)；
4．放管結合、風(fēng)險評估、信用管理——新納稅申報表變身稽查利器
5．新納稅申報表給企業(yè)帶來(lái)哪些稽查風(fēng)險點(diǎn)？
6．預提費用確認的原則及涉稅調整；
7．列支成本費用是否必須取得發(fā)票？營(yíng)改增后有哪些變化？
8．稅務(wù)對發(fā)票稽查的“九字方針”
9．稅務(wù)稽查4類(lèi)重點(diǎn)發(fā)票
10．“三流統一”—-營(yíng)改增后發(fā)票抵扣、成本扣除及稅務(wù)稽查不可逾越的紅線(xiàn)。
11．跨期發(fā)票如何在企業(yè)所得稅前扣除
12．關(guān)聯(lián)企業(yè)間拆借資金和利息費用在營(yíng)改增前后的涉稅風(fēng)險控制
13．個(gè)人股東向銀行貸款再給企業(yè)使用在營(yíng)改增前后的涉稅風(fēng)險及控制策略
14．“資金池”在營(yíng)改增前后涉稅處理
15．期間費用與開(kāi)發(fā)間接費用的籌劃
16．工資與勞務(wù)費在稅前列支的差異及營(yíng)改增影響
17．福利費的列支范圍、節稅技巧及營(yíng)改增后是否可以抵扣進(jìn)項稅？
18．職工教育經(jīng)費的稅收風(fēng)險點(diǎn)及節稅技巧及營(yíng)改增影響
19．業(yè)務(wù)招待費稅前扣除涉稅風(fēng)險點(diǎn)及節稅技巧及營(yíng)改增后的涉稅風(fēng)險
20．母子公司列支管理費的涉稅風(fēng)險及稅收應對技巧及營(yíng)改增帶來(lái)的變化
第四部分：房地產(chǎn)項目土地增值稅清算策略及營(yíng)改增影響
1．營(yíng)改增關(guān)口，土地增值稅何時(shí)清算對企業(yè)有利？
2．如何正確把握清算單位和清算時(shí)限？
3．營(yíng)改增后是否收到預售款時(shí)即產(chǎn)生銷(xiāo)項稅？收到訂金、VIP、誠意金、保證金是
否產(chǎn)生納稅義務(wù)？
4．“拆一還一”與“紅線(xiàn)外”的支出財稅處理及營(yíng)改增后是否有進(jìn)項可以抵扣？
5．甲供材、及分包工程在營(yíng)改增前后開(kāi)具技巧及稽查風(fēng)險點(diǎn)
6．“甲供材”營(yíng)改增之后的財稅處理
7．甲供材及包工包料的偽命題
8．取得土地支付的土地出讓金、規費是否有機會(huì )抵扣進(jìn)項稅？
9．“包稅協(xié)議”如何正確納稅？
10．先賣(mài)后租協(xié)議的財稅處理及營(yíng)改增影響
11．自持物業(yè)的財稅處理及營(yíng)改增的影響
12．混業(yè)經(jīng)營(yíng)如何納稅及風(fēng)險規避；
13．投融資的財稅處理及營(yíng)改增前后涉稅變化
14．開(kāi)發(fā)成本列支企業(yè)所得稅和土地增值稅差異點(diǎn)及營(yíng)改增影響
15．財務(wù)費用中的諸如顧問(wèn)費之類(lèi)如何在土地增值稅前扣除？營(yíng)改增后如何列支？
16．納稅人取得土地應上交的土地出讓金不直接支付給土地管理部門(mén)，而是作為政府
部門(mén)對企業(yè)投資，可否作為計算土地增值稅扣除項目？營(yíng)改增后變化？
17．銷(xiāo)售精裝房的財稅處理及營(yíng)改增影響；
18．拆遷安置費如何扣除？營(yíng)改增后是否可以抵扣進(jìn)項稅？
19．訴訟費、律師費、在籌辦舉辦項目開(kāi)工儀式發(fā)生的相關(guān)場(chǎng)地布置費禮品、奠基
費用、產(chǎn)品的模型制作費；項目工程部的辦公租金列支技巧及營(yíng)改增后變化？
20．地下人防形成的車(chē)庫的財稅處理及疑難解析及營(yíng)改增影響
第五部分：房地產(chǎn)項目清盤(pán)注銷(xiāo)及公司注銷(xiāo)的規劃安排及營(yíng)改增影響
1．營(yíng)改增十字路口——何時(shí)項目清盤(pán)企業(yè)稅負最低？
2．項目竣工后清盤(pán)需要處理的事項
⑴ 項目竣工驗收與備案
⑵ 項目產(chǎn)權登記
⑶ 涉稅處理及風(fēng)險應對
3．項目公司清算與注銷(xiāo)的操作要點(diǎn)及營(yíng)改增的影響
⑴ 項目公司清算的操作程序
⑵ 項目公司清算的稅務(wù)處理及營(yíng)改增影響
⑶ 項目清盤(pán)及公司清算中的稅務(wù)風(fēng)險規避策略及營(yíng)改增帶來(lái)的高壓區
‖培訓對象‖各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導，項目負責人、主管財稅領(lǐng)導、財務(wù)總監、稅務(wù)經(jīng)理、
財務(wù)人員以及稅務(wù)、會(huì )計師事務(wù)所和各財務(wù)咨詢(xún)公司的人員。
‖資    料‖本次專(zhuān)題配套講義、政策輯要與案例集資料。
‖培訓時(shí)間‖2015年7月15日至17日（7月15日全天報到,16-17日兩天課程）
‖培訓地點(diǎn)‖廈門(mén)◇舒悅酒店（廈門(mén)市思明區蓮前西路209號）     
‖相關(guān)費用‖人民幣2980元/人（含授課、場(chǎng)地、資料、會(huì )務(wù)、現場(chǎng)咨詢(xún)費等）。
                              ↘ 如需安排食宿者，可統一安排，費用自理，（具體詳見(jiàn)參會(huì )確認函）。
！
 

 洪華博士

• 大數據征管背景下建筑房地產(chǎn)企業(yè)利益最大化的票據憑證處理技巧專(zhuān)題通知

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  大數據征管背景下建筑房地產(chǎn)企業(yè)利益最大化的票據憑證處理技巧專(zhuān)題通知‖2017年7月5–7日‖—‖成 都•西藏天湖賓館‖—‖主 講：胡老師‖‖專(zhuān)題說(shuō)明‖ 無(wú)論是會(huì )計法律制度還是稅收法律制度，都特別強調..

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• 房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增以后的稽查重點(diǎn)與企業(yè)所得稅申報技巧專(zhuān)題通知

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• 2016房地產(chǎn)企業(yè)所得稅政策解析運用與開(kāi)發(fā)全程各階段 年度匯算清繳實(shí)務(wù)操作技巧專(zhuān)題培訓

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• 房地產(chǎn)土地增值稅清算政策解析與企業(yè)應對技巧專(zhuān)題之 ——河南省土地增值稅清算培訓專(zhuān)場(chǎng)通知——

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  房地產(chǎn)土地增值稅清算政策解析與企業(yè)應對技巧專(zhuān)題之——河南省土地增值稅清算培訓專(zhuān)場(chǎng)通知——‖2016年1月19–21日‖—‖鄭州•百利中州國際飯店‖—‖主講：許老師‖‖專(zhuān)題背景‖ ☆ ..

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