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              房地產(chǎn)企業(yè)三大清算與項目清盤(pán)實(shí)戰技巧及稽查風(fēng)險應對專(zhuān)題通知
              

              
	
              
		
              課程編號：16787   課程人氣：1470
              
	
              
	
              
		
              課程價(jià)格：￥2980  課程時(shí)長(cháng)：2天
              
	
              
	
	

              

              
	
              
		
              行業(yè)類(lèi)別：房地產(chǎn) 
		 
		專(zhuān)業(yè)類(lèi)別：財務(wù)管理 
		
              
		
              授課講師：李老師
              

              
課程安排：

              
	      
	
	2015.11.5
	貴陽(yáng)
	
	

	

              

              


              


              


              





              


              

              

              

              

                

              • 課程說(shuō)明
                • 

              • 講師介紹
                • 

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【培訓對象】

              
各房產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導，財務(wù)部門(mén)負責人、會(huì )計主管、會(huì )計核算人員、稅務(wù)主辦、
              （具有一年以上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作經(jīng)驗）稅務(wù)、會(huì )計師事務(wù)所及各財務(wù)咨詢(xún)公司的人員。


              
【培訓收益】

              
本次培訓以企業(yè)所得稅匯算清繳、土地增值稅清算、項目公司注銷(xiāo)清算以及尾房銷(xiāo)售為核心，解讀其過(guò)程重特事項、涉稅風(fēng)險點(diǎn)、模糊點(diǎn)及納稅人易犯的錯誤，并對納稅申報的填寫(xiě)、2015年必須掌握的稅收新政及“雙搖號”稽查形式進(jìn)行進(jìn)行梳理，針對性強，注重實(shí)務(wù)操作和實(shí)效，是您企業(yè)不容錯過(guò)的課程


              

               房地產(chǎn)企業(yè)三大清算與項目清盤(pán)實(shí)戰技巧及稽查風(fēng)險應對專(zhuān)題通知
              

              ‖2015年11月4–6日‖—-‖貴陽(yáng)•華茂大酒店‖—-‖主講：李老師‖
              

              ‖專(zhuān)題背景‖    
              

              企業(yè)所得稅匯算清繳是每個(gè)財務(wù)人員不愿面對而又不得不面對的問(wèn)題，稅收政策數量龐大及模糊性時(shí)時(shí)困擾納稅人，企業(yè)內部管理不規范導致所得稅匯算清繳存在重大涉稅風(fēng)險，而嚴厲稅務(wù)稽查就像達摩克利斯之劍一樣懸掛于頭頂，讓企業(yè)膽戰心驚。
              

              《國家稅務(wù)總局關(guān)于修訂財產(chǎn)行為稅部分稅種申報表的通知》（稅總發(fā)〔2015〕114號）針對清算后尾盤(pán)銷(xiāo)售、采用核定征收方式進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)清算、在建工程整體轉讓、轉讓舊房核定征收等四種特殊情形，分別設計專(zhuān)用表單，并對其他土地增值稅清算表格進(jìn)行完善，114號文再次為土地增值稅清算敲響警鐘。
              

              稅總發(fā)〔2015〕104號關(guān)于印發(fā)《推進(jìn)稅務(wù)稽查隨機抽查實(shí)施方案》的通知明確提出隨機抽查稽查對象和隨機選派執法人員的“雙隨機”（雙搖號）稽查形式，表明企業(yè)隨時(shí)會(huì )被不確定的稽查人員稽查，稽查風(fēng)險劇增。
              

              本次培訓以企業(yè)所得稅匯算清繳、土地增值稅清算、項目公司注銷(xiāo)清算以及尾房銷(xiāo)售為核心，解讀其過(guò)程重特事項、涉稅風(fēng)險點(diǎn)、模糊點(diǎn)及納稅人易犯的錯誤，并對納稅申報的填寫(xiě)、2015年必須掌握的稅收新政及“雙搖號”稽查形式進(jìn)行進(jìn)行梳理，針對性強，注重實(shí)務(wù)操作和實(shí)效，是您企業(yè)不容錯過(guò)的課程。
              

              ‖主講專(zhuān)家‖李老師：中國注冊稅務(wù)師、中國注冊評估師、全國管理咨詢(xún)師、著(zhù)名實(shí)戰派地產(chǎn)稅務(wù)專(zhuān)家?，F擔任多家大中型地產(chǎn)企業(yè)和稅務(wù)、審計、評估、培訓機構的稅務(wù)顧問(wèn)。從事稅務(wù)工作10余年，具有豐富的稅務(wù)實(shí)戰經(jīng)驗，為多家大型企業(yè)及網(wǎng)校做稅務(wù)籌劃、稅務(wù)培訓等服務(wù)，并多次代表稅務(wù)機關(guān)為納稅人培訓，先后在《注冊稅務(wù)師》雜志、《中國稅務(wù)報》、《稅務(wù)規劃》發(fā)表數十篇文章。對各種稅種均有研究，擅長(cháng)的領(lǐng)域：企業(yè)所得稅、土地增值稅、營(yíng)改增、企業(yè)重組、稅收籌劃、稅務(wù)稽查及房地產(chǎn)企業(yè)稅收。先后在北京、上海、深圳、南京、鄭州、沈陽(yáng)、濟南等40多個(gè)城市舉辦過(guò)房地產(chǎn)財稅專(zhuān)題講座與培訓，在培訓中擅長(cháng)將稅收政策的解讀和具體稅務(wù)實(shí)踐結合，講授由淺入深、內容準確、分析透徹、操作實(shí)用；授課風(fēng)格生動(dòng)詼諧、風(fēng)趣幽默，深受學(xué)員好評。
              

              ‖課程綱要‖ 
              

              第一部分：房地產(chǎn)業(yè)所得稅匯算清繳實(shí)戰技巧及風(fēng)險應對策略
              

              1．預交企業(yè)所得稅在營(yíng)改增前后應注意的事項及稅收風(fēng)險點(diǎn)
              

              2．完工條件確認的技巧及稅收風(fēng)險點(diǎn)
              

              3．放管結合、風(fēng)險評估、信用管理—新納稅申報表變身稽查利器
              

              4．新納稅申報表給企業(yè)帶來(lái)哪些稽查風(fēng)險點(diǎn)？
              

              5．預提費用確認的原則及涉稅調整
              

              6．列支成本費用是否必須取得發(fā)票？營(yíng)改增后有哪些變化？
              

              7．稅務(wù)對發(fā)票稽查的“九字方針”
              

              8．稅務(wù)稽查4類(lèi)重點(diǎn)發(fā)票
              

              9．“三流統一”—營(yíng)改增后發(fā)票抵扣、成本扣除及稅務(wù)稽查不可逾越的紅線(xiàn)。
              

              10．跨期發(fā)票如何而在企業(yè)所得稅前扣除？
              

              11．成本方面稅務(wù)稽查常見(jiàn)四大問(wèn)題
              

              12．計稅成本對象的確定的六大原則
              

              13．財務(wù)人員必須了解的建安成本指標
              

              14．工程預決算在成本列支中的指導作用
              

              15．營(yíng)銷(xiāo)設施建造費成本費用如何列支？
              

              16．如何正確核算開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的計稅成本？
              

              17．以地換路土地成本如何列支
              

              18．關(guān)聯(lián)企業(yè)間拆借資金和利息費用在營(yíng)改增前后的涉稅風(fēng)險控制
              

              19．個(gè)人股東向銀行貸款再給企業(yè)使用在營(yíng)改增前后的涉稅風(fēng)險及控制策略
              

              20．“資金池”在營(yíng)改增前后涉稅處理
              

              21．企業(yè)取得政府返還土地出讓金的六種形式及稅務(wù)處理
              

              22．期間費用與開(kāi)發(fā)間接費用的籌劃
              

              23．房地產(chǎn)企業(yè)取得土地使用權后，何時(shí)開(kāi)始交納城鎮土地使用稅，何時(shí)截止交納城鎮土地使用稅？
              

              24．工資新政、工資與勞務(wù)費在稅前列支的差異
              

              25．福利費的列支范圍、節稅技巧及營(yíng)改增后是否可以抵扣進(jìn)項稅？
              

              26．職工教育經(jīng)費的稅收風(fēng)險點(diǎn)及節稅技巧
              

              27．業(yè)務(wù)招待費稅前扣除涉稅風(fēng)險點(diǎn)及節稅技巧及營(yíng)改增后的涉稅風(fēng)險
              

              28．母子公司列支管理費的涉稅風(fēng)險及稅收應對技巧
              

              第二部分：房地產(chǎn)項目土地增值稅清算實(shí)戰技巧及風(fēng)險應對策略
              

              1．114號文再次吹響土地增值稅清算的號角
              

              2．營(yíng)改增關(guān)口，土地增值稅何時(shí)清算對企業(yè)有利？
              

              3．如何正確把握清算單位和清算時(shí)限？
              

              4．營(yíng)改增后是否收到預售款時(shí)即產(chǎn)生銷(xiāo)項稅？收到訂金、VIP、誠意金、保證金是否產(chǎn)生納稅義務(wù)？
              

              5．土地一級開(kāi)發(fā)的涉稅處理及稅收風(fēng)險點(diǎn)
              

              6．“拆一還一”以及“紅線(xiàn)外”的支出的財稅處理及營(yíng)改增后是否有進(jìn)項可以抵扣？
              

              7．企業(yè)所得稅和土地增值稅成本費用列支差異點(diǎn)及風(fēng)險把控
              

              8．甲供材、及分包工程在營(yíng)改增前后開(kāi)具技巧及稽查風(fēng)險點(diǎn)
              

              9．“甲供材”營(yíng)改增之后的財稅處理
              

              10．取得土地支付的土地出讓金、規費是否有機會(huì )抵扣進(jìn)項稅？
              

              11．“包稅協(xié)議”如何正確納稅？
              

              12．先賣(mài)后租協(xié)議的財稅處理
              

              13．自持物業(yè)的財稅處理及營(yíng)改增的影響
              

              14．混業(yè)經(jīng)營(yíng)如何納稅及風(fēng)險規避
              

              15．投融資的財稅處理及營(yíng)改增前后涉稅變化
              

              16．開(kāi)發(fā)成本列支企業(yè)所得稅和土地增值稅差異點(diǎn)
              

              17．財務(wù)費用中的諸如顧問(wèn)費之類(lèi)如何在土地增值稅前扣除？營(yíng)改增后如何列支？
              

              18．銷(xiāo)售精裝房的財稅處理及營(yíng)改增影響
              

              19．舊房銷(xiāo)售如何正確繳納土地增值稅？
              

              20．拆遷安置費如何扣除？營(yíng)改增后是否可以抵扣進(jìn)項稅？
              

              21．地下人防形成的車(chē)庫的財稅處理及疑難解析
              

              第三部分：房地產(chǎn)項目清盤(pán)及公司注銷(xiāo)清算的規劃策略
              

              1．營(yíng)改增十字路口—何時(shí)項目清盤(pán)企業(yè)稅負最低？
              

              2．項目竣工后清盤(pán)如何正確繳納土地增值稅？
              

              3．項目公司清算與注銷(xiāo)的操作要點(diǎn)及涉稅風(fēng)險解析
              

              1) 項目公司清算的操作程序
              

              2) 項目公司清算的稅務(wù)處理及營(yíng)改增影響
              

              3) 項目清盤(pán)及公司清算中的稅務(wù)風(fēng)險規避策略及營(yíng)改增帶來(lái)的高壓區
              

              第四部分：2015年新的稽查環(huán)境及風(fēng)險應對策略
              

              1．“雙搖號”稽查策略對納稅人意味深長(cháng)
              

              2．“一案雙查”— 高壓反腐下房地產(chǎn)企業(yè)不可忽視的風(fēng)險
              

              3．“互聯(lián)網(wǎng)+稅務(wù)”— 稅務(wù)稽查利刃
              

              4．稽查應對技巧
              

              5．經(jīng)典案例剖析
              

              ‖培訓受眾‖各房產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導，財務(wù)部門(mén)負責人、會(huì )計主管、會(huì )計核算人員、稅務(wù)主辦、
              

              （具有一年以上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作經(jīng)驗）稅務(wù)、會(huì )計師事務(wù)所及各財務(wù)咨詢(xún)公司的人員。
              

              ‖資    料‖本次專(zhuān)題配套講義、政策輯要與案例集資料。
              

              ‖培訓時(shí)間‖2015年11月4日至6日（11月4日全天報到,5-6日兩天課程）
              

              ‖培訓地點(diǎn)‖貴陽(yáng)◇華茂大酒店（貴陽(yáng)市云巖區浣紗路5號）      
              

              ‖相關(guān)費用‖人民幣2980元/人（含授課、場(chǎng)地、資料、會(huì )務(wù)、現場(chǎng)咨詢(xún)費等）。
              

                          ↘ 如需安排食宿者，可統一安排，費用自理，（具體詳見(jiàn)參會(huì )確認函）。
              

               
              

               
              

              





              

                                  

              

              

              





              
    
              
        
              咨詢(xún)電話(huà)：
              
        
              
            
              
            
              
                
              0571-86155444
              
            
              
        
              
    
              
    
              
        
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