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              后“營(yíng)改增”時(shí)代房地產(chǎn)業(yè)入賬票據管理規范與稅務(wù)稽查風(fēng)險控制專(zhuān)

              課程編號:18463   課程人氣:1524

              課程價(jià)格:¥3280  課程時(shí)長(cháng):2天

              行業(yè)類(lèi)別:房地產(chǎn)    專(zhuān)業(yè)類(lèi)別:財務(wù)管理 

              授課講師:林老師

              課程安排:

                     2016.9.23 成都



              • 課程說(shuō)明
              • 講師介紹
              • 選擇同類(lèi)課
              【培訓對象】
              各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導,項目負責人、主管財稅領(lǐng)導、財務(wù)總監、稅務(wù)經(jīng)理、
              財務(wù)人員以及稅務(wù)、會(huì )計師事務(wù)所和各財務(wù)咨詢(xún)公司的人員。

              【培訓收益】
              本課程著(zhù)重于“營(yíng)改增”對房地產(chǎn)業(yè)票據入賬、稅務(wù)稽查等實(shí)務(wù)帶來(lái)的影響,幫助企業(yè)相關(guān)部門(mén)從業(yè)人員、執業(yè)人員準確了解和把握“營(yíng)改增”要點(diǎn),化解具體工作中遇到的新問(wèn)題,從而實(shí)現企業(yè)利益的最大化。

               后“營(yíng)改增”時(shí)代房地產(chǎn)業(yè)入賬票據管理規范與稅務(wù)稽查風(fēng)險控制專(zhuān)題

              ‖2016年9月22–24日‖—‖成 都•瀘天化酒店‖—‖主 講:林老師‖
              ‖專(zhuān)題背景‖   
              2016年5月1日,“營(yíng)改增”全面試點(diǎn)工作正式在建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)等四大行業(yè)中推行。房地產(chǎn)等行業(yè)的稅收管征環(huán)境發(fā)生了重大變化,增值稅發(fā)票開(kāi)具取得以及如何規范入賬面臨著(zhù)新的挑戰,后“營(yíng)改增”時(shí)代的稅務(wù)稽查將顯得更加重要,這些工作歷來(lái)就比較復雜,很容易出現錯誤,稅務(wù)風(fēng)險隨之產(chǎn)生。
              本課程著(zhù)重于“營(yíng)改增”對房地產(chǎn)業(yè)票據入賬、稅務(wù)稽查等實(shí)務(wù)帶來(lái)的影響,幫助企業(yè)相關(guān)部門(mén)從業(yè)人員、執業(yè)人員準確了解和把握“營(yíng)改增”要點(diǎn),化解具體工作中遇到的新問(wèn)題,從而實(shí)現企業(yè)利益的最大化。
              ‖主講專(zhuān)家‖林老師:中國注冊稅務(wù)師、會(huì )計師、律師,著(zhù)名房地產(chǎn)納稅規劃實(shí)戰籌劃專(zhuān)家,資本運作高手,地產(chǎn)私募專(zhuān)家,被譽(yù)為房地產(chǎn)財稅答疑“第一人”?,F為某省國家稅務(wù)局官員,國家稅務(wù)總局講師團成員,國家稅務(wù)總局稽查人才庫、所得稅人才庫優(yōu)秀人才,“營(yíng)改增”小組成員,某省納稅人服務(wù)研究會(huì )副會(huì )長(cháng),省稅務(wù)干部學(xué)院等數所院??妥淌?,多次組織、參與全國稅收大要案稽查工作,潛心于房地產(chǎn)業(yè)財稅研究,具有深湛的理論基礎,豐富的實(shí)踐經(jīng)驗,廣泛的財經(jīng)法規知識積累,出版有《土地增值稅清算操作指南》等房地產(chǎn)企業(yè)財稅專(zhuān)著(zhù)。林老師長(cháng)期工作在稅務(wù)稽查、所得稅等工作崗位,具有十分豐富的稅務(wù)稽查實(shí)戰經(jīng)驗和政策研究理論基礎,長(cháng)期在北京、上海、成都、江蘇、廣州等全國數十個(gè)城市授課,課程涵蓋房地產(chǎn)投融資、發(fā)票管理、商業(yè)模式、經(jīng)濟合同、兼并收購、土地增值稅清算、企業(yè)所得稅匯算清繳以及稅務(wù)稽查等專(zhuān)題,講授由淺入深、生動(dòng)活潑、內容準確、分析透徹、簡(jiǎn)明扼要、操作實(shí)用;授課風(fēng)格生動(dòng)詼諧、風(fēng)趣幽默;既有理論高度又有實(shí)戰操作,深受各地學(xué)員喜愛(ài)。
              ‖課程大綱‖
              第一部分:入賬票據的管理規范
              一.“營(yíng)改增”后企業(yè)和財務(wù)人員面臨的票據法律風(fēng)險?
              1.增值稅專(zhuān)用發(fā)票與普通發(fā)票主要有哪些,兩者分類(lèi)有什么區別?
              2.營(yíng)改增納稅人增值稅發(fā)票使用方面有什么特殊規定和要求?
              3.增值稅發(fā)票取得或開(kāi)具有什么要求,如何開(kāi)具?不得領(lǐng)用開(kāi)具專(zhuān)用發(fā)票的情
              形有哪些?
              4.什么叫增值稅專(zhuān)用發(fā)票的“三流合一”或“五流合一”?
              5.紅字增值稅專(zhuān)用發(fā)票的開(kāi)具有什么要求?專(zhuān)用發(fā)票作廢需同時(shí)滿(mǎn)足哪些條件?
              6.增值稅扣稅憑證信息如何采集?
              7.虛開(kāi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票的情形有哪些?
              8.企業(yè)負責人和財務(wù)人員遇到的入賬票據刑事法律風(fēng)險主要是什么?
              二.什么是稅務(wù)上所認定的合法有效票據?
              三.各稅種對可以作為抵減項目或稅前扣除的合法有效票據如何界定?
              四.財務(wù)人員應該如何對取得的發(fā)票進(jìn)行審核?
              五.入賬票據管理
              1.票據的取得時(shí)效對票據的入賬有什么重大意義?
              2.如何避免取得虛開(kāi)、代開(kāi)的發(fā)票?
              3.跨期取得發(fā)票的會(huì )計與稅務(wù)處理有差異嗎?
              4.取得不合規票據如何補救?
              5.發(fā)票遺失如何處理?
              6.發(fā)生退貨、折讓情況下發(fā)票該如何處理?
              六.稅務(wù)稽查對虛假發(fā)票如何定性處罰,企業(yè)如何應對?
              第二部分:稅務(wù)稽查風(fēng)險及應對策略
              一.知 彼:
              1.稅務(wù)檢查和處理權限主要有哪些?
              2.稅務(wù)稽查證據有什么約束或限制?
              3.房地產(chǎn)企業(yè)偷稅類(lèi)型和主要涉稅風(fēng)險分析:
              ⑴ 房地產(chǎn)行業(yè)的收入之假主要體現在哪些方面?
              ⑵ 房地產(chǎn)行業(yè)的成本之虛主要體現在哪些方面?
              ⑶ 房地產(chǎn)行業(yè)的費用之亂主要體現在哪些方面?
              4.房地產(chǎn)業(yè)稽查要點(diǎn):
              ⑴ 從何入手查收入?
              ⑵ 從何入手追成本?
              ⑶ 從何入手找費用?
              5.典型案例分析房地產(chǎn)稅務(wù)稽查的方法與技巧
              二.知 己:
              1.拿地環(huán)節主要存在的涉稅風(fēng)險問(wèn)題:
              ⑴ 招拍掛形式取得土地的契稅、土地使用稅繳納風(fēng)險
              ⑵ 投資入股、合作建房、收購股權、購買(mǎi)爛尾樓等方式取得土地的增值稅抵扣、
              土地增值稅成本及繳納風(fēng)險
              ⑶ 拆遷安置、補償,土地出讓金返還增值稅抵扣風(fēng)險
              2.建設環(huán)節存在的主要涉稅風(fēng)險問(wèn)題:
              ⑴ 支付給境外機構或個(gè)人的設計費、咨詢(xún)費等涉及增值稅抵扣風(fēng)險?
              ⑵ “甲供材”與“乙供材”工程涉及的納稅風(fēng)險?
              ⑶ 園林綠化該取得什么票據?如何規劃可以獲得稅收的最大利益?
              ⑷ 建安工程的造價(jià)可否無(wú)限擴大?有何技巧?
              ⑸ 開(kāi)發(fā)間接費用發(fā)生的借款利息增值稅抵扣、土地增值稅扣除涉稅風(fēng)險控制?
              3.銷(xiāo)售環(huán)節存在的主要涉稅風(fēng)險:
              ⑴ 買(mǎi)一贈一行為涉及的增值稅、個(gè)人所得稅扣繳等涉稅風(fēng)險
              ⑵ 首付款與按揭款涉及的增值稅納稅風(fēng)險
              ⑶ 低價(jià)轉讓、視同銷(xiāo)售涉及的納稅調整風(fēng)險
              ⑷ 不可售的公共配套設施不同處置涉及的各稅風(fēng)險
              ⑸ 售后回租涉及的各稅風(fēng)險
              三.百戰不殆--不同階段稅務(wù)稽查應對策略
              1.選案階段如何應對?
              2.稽查階段如何應對?
              3.審理階段如何應對?
              4.執行階段如何應對?
              ‖培訓對象‖各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導,項目負責人、主管財稅領(lǐng)導、財務(wù)總監、稅務(wù)經(jīng)理、
              財務(wù)人員以及稅務(wù)、會(huì )計師事務(wù)所和各財務(wù)咨詢(xún)公司的人員。
              ‖資    料‖本次專(zhuān)題配套講義、政策輯要與案例集資料。
              ‖培訓時(shí)間‖2016年9月22日至24日(9月22日全天報到,23-24日兩天課程)
              ‖培訓地點(diǎn)‖成都◇瀘天化大酒店(成都市青羊區上同仁路1號)      
              ‖相關(guān)費用‖人民幣3280元/人(含授課、場(chǎng)地、資料、會(huì )務(wù)、現場(chǎng)咨詢(xún)費等)。
                           ↘ 如需安排食宿者,可統一安排,費用自理,(具體詳見(jiàn)參會(huì )確認函)。
               
               
              咨詢(xún)電話(huà):
              0571-86155444
              咨詢(xún)熱線(xiàn):
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