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              房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本核算技巧與節稅關(guān)鍵點(diǎn)操作實(shí)務(wù)
              

              
	
              
		
              課程編號：14257   課程人氣：2798
              
	
              
	
              
		
              課程價(jià)格：￥2980  課程時(shí)長(cháng)：2天
              
	
              
	
	

              

              
	
              
		
              行業(yè)類(lèi)別：房地產(chǎn) 
		 
		專(zhuān)業(yè)類(lèi)別：財務(wù)管理 
		
              
		
              授課講師：李老師
              

              
課程安排：

              
	      
	
	2014.11.8
	北京
	
	

	

              

              


              


              


              





              


              

              

              

              

                

              • 課程說(shuō)明
                • 

              • 講師介紹
                • 

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【培訓對象】

              
各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導、主管財稅領(lǐng)導、財務(wù)總監、財務(wù)經(jīng)理、財務(wù)人員以及稅務(wù)、
              會(huì )計事務(wù)所和各財務(wù)咨詢(xún)公司的人員。


              
【培訓收益】

              
1．通過(guò)學(xué)習，使學(xué)員掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的分類(lèi)方法、成本核算方法、共同成本與間接成本的分配技巧，正確核算開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本。
              2．通過(guò)學(xué)習，使學(xué)員掌握收入確認的原則、方法，開(kāi)發(fā)項目完工的標準，預售賬款結轉收入的時(shí)限，正確計算應納稅所得額和應納所得稅額。
              3．了解房地產(chǎn)行業(yè)稅收檢查的重點(diǎn)及其應對策略。


              

              第一部分：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本會(huì )計核算與稅收政策協(xié)調
              
              一、房地產(chǎn)項目成本核算三大原則
              
1．成本劃分三項原則
              
2．成本歸集原則（制造成本法與完全成本法對比分析）
              
3．成本扣除原則：計稅成本中的無(wú)票成本與預提成本
              


              
二、房地產(chǎn)土地的取得及成本分析
              
1．以招、拍、掛方式取得土地成本的確定
              
2．以分立方式取得土地成本的確定
              
3．以購買(mǎi)股權方式取得土地成本的確定
              
4．以合并方式取得土地成本的確定
              
5．以拆遷安置方式取得土地成本的確定
              
6．以劃撥方式取得土地成本的確定
              
7．以接受投資方式取得土地成本的確定
              
8．以置換方式取得土地成本的確定
              
9．以合作建房方式取得土地成本的確定 
              
10．以路換地方式取得土地成本的確定
              


              
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目建設階段的成本核算
              
1．四種成本分配方法的運用
              
⑴ 占地面積法     
              
⑵ 建筑面積法
              
⑶ 直接成本法     
              
⑷ 預算造價(jià)法
              
2．基礎設施、公共配套成本在項目分期開(kāi)發(fā)建設中的預提與分攤方法
              
3．商業(yè)地產(chǎn)與普通住宅的成本分拆技巧
              
⑴ 成本核算與總體規劃相結合：合理安排成本結構，細膩實(shí)施成本核算
              
⑵ 兼顧匯算清繳與土地增值稅清算的雙重成本分拆技巧
              
⑶ 地下室及車(chē)庫成本的分拆技巧
              
⑷ 商業(yè)地產(chǎn)、普通住宅、地下室、車(chē)庫成本分拆典型案例
              
4．房地產(chǎn)項目成本核算與分拆的賬務(wù)指引
              
⑴ 房地產(chǎn)項目成本分拆會(huì )計處理技巧
              
① 前期工程費的稅務(wù)處理 
              
② 建筑成本的稅務(wù)處理，甲供材有什么稅務(wù)風(fēng)險？稅務(wù)機關(guān)是怎樣檢查虛開(kāi)建筑
              
發(fā)票的
              
③ 基礎設施建設費的稅務(wù)處理
              
④ 公共配套設施費的稅務(wù)處理
              
⑤ 開(kāi)發(fā)間接費用的稅務(wù)處理
              
⑵ 房地產(chǎn)項目成本核算賬務(wù)指引
              


              
四、房地產(chǎn)企業(yè)期間費用的處理原則與操作技巧
              
1．期間配比原則的運用技巧
              
2．費用限額扣除的操作技巧
              
⑴ 浮動(dòng)利率在什么情況下才可以稅前扣除
              
⑵ 集團公司統一貸款，所屬企業(yè)申請使用屬于關(guān)聯(lián)企業(yè)之間的借款嗎
              
⑶ 關(guān)聯(lián)企業(yè)之間不需要歸還利息的借款需要納稅調整嗎
              
⑷ 向銀行借款時(shí)作為利息外費用的顧問(wèn)費是否能夠稅前列支？土地增值可以加計
              
扣除嗎
              
⑸ 個(gè)人股東以資產(chǎn)抵押形式由個(gè)人向銀行貸款，所貸款項交由企業(yè)使用，應支付的利息由企業(yè)全額付給銀行，企業(yè)這樣的利息可以稅前扣除嗎
              
3．費用轉化處理技巧：期間費用與開(kāi)發(fā)間接費的轉化技巧
              


              
第二部分：房地產(chǎn)企業(yè)項目成本核算控制策略與扣除操作實(shí)務(wù)
              
              一、房地產(chǎn)業(yè)成本項目構成及成本規劃
              
1．房地產(chǎn)業(yè)成本項目構成
              
2．如何合理確定成本對象
              
3．土地閑置成本的處理技巧
              
4．房地產(chǎn)成本費用計劃與控制
              
 
              

              二、房地產(chǎn)成本核算操作實(shí)務(wù)
              
1．開(kāi)發(fā)產(chǎn)品會(huì )計成本與計稅成本的差異
              
2．土地開(kāi)發(fā)成本的核算程序
              
3．配套設施開(kāi)發(fā)成本的會(huì )計處理技巧
              
4．預提費用的會(huì )計處理技巧
              
5．開(kāi)發(fā)間接費用的會(huì )計處理技巧
              
6．成本對象報廢或毀損的處理
              


              
三、房地產(chǎn)成本規劃及稅前扣除的節稅要點(diǎn)
              
1．成本扣除的政策與基本要求
              
2．成本扣除的策略與操作實(shí)務(wù)
              
3．設備選擇甲購還是乙購
              
4．材料選擇甲供還是乙供
              
5．項目成本核算方法與節稅技巧
              


              
第三部分：專(zhuān)家現場(chǎng)預留時(shí)間與學(xué)員互動(dòng)交流，解答學(xué)員疑難問(wèn)題。
              

              





              

                                  

              

              

              





              
    
              
        
              咨詢(xún)電話(huà)：
              
        
              
            
              
            
              
                
              0571-86155444
              
            
              
        
              
    
              
    
              
        
              咨詢(xún)熱線(xiàn)：
              
        
              
            
                
                
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