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              房地產(chǎn)、建筑業(yè)營(yíng)改增實(shí)務(wù)操作及票據管理與合同控稅策略專(zhuān)題
              

              
	
              
		
              課程編號：18037   課程人氣：2072
              
	
              
	
              
		
              課程價(jià)格：￥3280  課程時(shí)長(cháng)：2天
              
	
              
	
	

              

              
	
              
		
              行業(yè)類(lèi)別：房地產(chǎn) 
		 
		專(zhuān)業(yè)類(lèi)別：財務(wù)管理 
		
              
		
              授課講師：李老師
              

              
課程安排：

              
	      
	
	2016.7.1
	沈陽(yáng)
	
	

	

              

              


              


              


              





              


              

              

              

              

                

              • 課程說(shuō)明
                • 

              • 講師介紹
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【培訓對象】

              
各房地產(chǎn)企業(yè)，建筑企業(yè)領(lǐng)導，項目負責人、主管財稅領(lǐng)導、財務(wù)總監、
              稅務(wù)經(jīng)理、財務(wù)人員以及稅務(wù)、會(huì )計師事務(wù)所人員。


              
【培訓收益】

              
?  營(yíng)改增已經(jīng)運行一段時(shí)間，房地產(chǎn)建筑業(yè)在運行當中突顯的一些問(wèn)題如何應對？如：已交營(yíng)業(yè)稅如何開(kāi)具增值稅發(fā)票，是否在申報表反映？收到預收款的同時(shí)如果客戶(hù)需要增值稅發(fā)票，是否開(kāi)具，增值稅如何計算？建筑企業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)新老項目的界定不對稱(chēng)如何解決？“項目”的界定標準會(huì )計與各稅種之間的差異如何協(xié)調？新老項目同時(shí)存在增值稅如何抵扣？申報表如何列式？不同增值稅業(yè)務(wù)如何進(jìn)行會(huì )計處理？企業(yè)所得稅、土地增值稅申報表如何填報……會(huì )計人員面對選擇舉棋不定，本次課程將通過(guò)具體的、淺顯的案例，和您一起應對營(yíng)改增操作中的實(shí)際問(wèn)題，尋找適合您的應對策略。
              ?  稅務(wù)稽查是每位財務(wù)人員頭疼的問(wèn)題，而稅務(wù)機關(guān)稽查“查賬必查票、查稅必查票、查案必查票”的“三查”方針，使發(fā)票問(wèn)題成為企業(yè)的頭等大事，而來(lái)勢洶洶的營(yíng)改增使發(fā)票風(fēng)險更加撲朔迷離、步步驚心。合同是稅收籌劃的最好工具，同時(shí)也是涉稅風(fēng)險的重要載體，合同簽訂得當，可以有效降低稅負，簽訂不當，稅收風(fēng)險激增，可謂成也合同，敗也合同。
              ?  針對今年營(yíng)改增困惑從四大主線(xiàn)：發(fā)票、合同、實(shí)物操作與應對稽查，新創(chuàng  )億財稅、金旭紅教育專(zhuān)家特別推出本課程，針對營(yíng)改增熱點(diǎn)、痛點(diǎn)進(jìn)行全面解析。


              

               房地產(chǎn)、建筑業(yè)營(yíng)改增實(shí)務(wù)操作及票據管理與合同控稅策略專(zhuān)題
              

              ‖2016年7月1-2日‖—‖沈 陽(yáng)•玫瑰大酒店‖—‖主 講：李老師‖
              

              ‖專(zhuān)題背景‖     
              

                營(yíng)改增已經(jīng)運行一段時(shí)間，房地產(chǎn)建筑業(yè)在運行當中突顯的一些問(wèn)題如何應對？如：已交營(yíng)業(yè)稅如何開(kāi)具增值稅發(fā)票，是否在申報表反映？收到預收款的同時(shí)如果客戶(hù)需要增值稅發(fā)票，是否開(kāi)具，增值稅如何計算？建筑企業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)新老項目的界定不對稱(chēng)如何解決？“項目”的界定標準會(huì )計與各稅種之間的差異如何協(xié)調？新老項目同時(shí)存在增值稅如何抵扣？申報表如何列式？不同增值稅業(yè)務(wù)如何進(jìn)行會(huì )計處理？企業(yè)所得稅、土地增值稅申報表如何填報……會(huì )計人員面對選擇舉棋不定，本次課程將通過(guò)具體的、淺顯的案例，和您一起應對營(yíng)改增操作中的實(shí)際問(wèn)題，尋找適合您的應對策略。
              

                稅務(wù)稽查是每位財務(wù)人員頭疼的問(wèn)題，而稅務(wù)機關(guān)稽查“查賬必查票、查稅必查票、查案必查票”的“三查”方針，使發(fā)票問(wèn)題成為企業(yè)的頭等大事，而來(lái)勢洶洶的營(yíng)改增使發(fā)票風(fēng)險更加撲朔迷離、步步驚心。合同是稅收籌劃的最好工具，同時(shí)也是涉稅風(fēng)險的重要載體，合同簽訂得當，可以有效降低稅負，簽訂不當，稅收風(fēng)險激增，可謂成也合同，敗也合同。
              

                針對今年營(yíng)改增困惑從四大主線(xiàn)：發(fā)票、合同、實(shí)物操作與應對稽查，新創(chuàng  )億財稅、金旭紅教育專(zhuān)家特別推出本課程，針對營(yíng)改增熱點(diǎn)、痛點(diǎn)進(jìn)行全面解析。
              

              ‖主講專(zhuān)家‖李老師：中國注冊會(huì )計師、中國注冊稅務(wù)師、中國注冊評估師、全國管理咨詢(xún)師、著(zhù)名實(shí)戰派地產(chǎn)稅務(wù)專(zhuān)家?，F擔任多家大中型地產(chǎn)企業(yè)和稅務(wù)、審計、評估、培訓中介的稅務(wù)顧問(wèn)。從事稅務(wù)工作10余年，具有豐富稅務(wù)實(shí)戰經(jīng)驗，為多家大型企業(yè)及網(wǎng)校做稅務(wù)籌劃、稅務(wù)培訓等服務(wù)，并多次代表稅務(wù)機關(guān)為納稅人培訓，先后在《注冊稅務(wù)師》 雜志、《中國稅務(wù)報》、《稅務(wù)規劃》發(fā)表數十篇文章。對各種稅種均有研究，擅長(cháng)的領(lǐng)域：企業(yè)所得稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)重組、稅收籌劃及房地產(chǎn)企業(yè)稅收。先后在40多個(gè)城市舉辦過(guò)房地產(chǎn)財稅專(zhuān)題講座與 培訓，在培訓中擅長(cháng)將稅收政策的解讀和具體稅務(wù)實(shí)踐結合，講授由淺入深、內容準確、分析透徹、操作實(shí)用； 授課風(fēng)格生動(dòng)詼諧、風(fēng)趣幽默，深受學(xué)員好評。
              

              ‖主講內容‖
              

              一：營(yíng)改增計稅原理及疑難問(wèn)題解析
              

              (一) 銷(xiāo)項稅計稅原理及疑難問(wèn)題解析
              

              1．營(yíng)改增核心理論
              

              2．正確把控銷(xiāo)售額
              

              3．不可忽視的價(jià)外費用
              

              4．視同銷(xiāo)售風(fēng)險把控及運用技巧
              

              5．銷(xiāo)項稅額涉稅風(fēng)險點(diǎn)—視同銷(xiāo)售、價(jià)外費用
              

              6．延遲取票進(jìn)項稅抵扣風(fēng)險把控
              

              7．投資免營(yíng)業(yè)稅的政策是否有效?投資是否需要繳納增值稅?
              

              8．納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間及對結算方式、合同條款的影響
              

              9．預交稅款是否表示納稅義務(wù)已經(jīng)發(fā)生?
              

              10．增值稅什么時(shí)候繳?
              

              11．營(yíng)改增后票據開(kāi)具地點(diǎn)
              

              12．營(yíng)改增后兼營(yíng)、混合經(jīng)營(yíng)納稅要點(diǎn)把控
              

              13．舊設備銷(xiāo)售銷(xiāo)項稅處理
              

              14．拆借資金增值稅處理及要點(diǎn)把控
              

              15．差額征稅銷(xiāo)項稅額確定技巧
              

              16．簡(jiǎn)易征收涉稅要點(diǎn)把控
              

              (二) 進(jìn)項計稅原理及疑難問(wèn)題解析
              

              1．進(jìn)項稅抵扣的基本理念及應用技巧
              

              2．進(jìn)項稅額轉出的判定
              

              3．非正常損失界定的變化、難點(diǎn)
              

              4．已抵扣項目用于不得抵扣項目進(jìn)項稅如何轉出?
              

              5．不得抵扣項目變?yōu)榈挚垌椖窟M(jìn)項稅抵扣技巧
              

              6．進(jìn)項稅抵扣的票據有哪些?
              

              7．總分機構之間的付款方向不一致，是否允許抵扣進(jìn)項稅額?
              

              8．房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增后取得進(jìn)項稅發(fā)票的10大障礙及應對技巧?
              

              9．企業(yè)有哪些進(jìn)項稅額可以抵扣?
              

              10．不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項稅額抵扣的難點(diǎn)
              

              11．臨時(shí)建筑進(jìn)項稅額的處理問(wèn)題
              

              12．集體福利的界定及對進(jìn)項稅額的處理
              

              13．工資、勞務(wù)費用進(jìn)項稅額抵扣問(wèn)題
              

              14．聚沙成丘—期間費用進(jìn)項稅匯集抵扣
              

              15．營(yíng)改增前期末留抵稅額抵扣要點(diǎn)把控
              

              16．一般納稅人和小規模納稅人劃分及稅收處理差異
              

              (三) 票據實(shí)戰操做及風(fēng)險把控
              

              1．專(zhuān)票背后潛藏的巨大風(fēng)險—專(zhuān)用發(fā)票和刑事責任曖昧關(guān)系
              

              2．專(zhuān)用發(fā)票被“虛開(kāi)”的無(wú)奈及風(fēng)險規避
              

              3．善意、惡意取得虛開(kāi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票的處理
              

              4．失控發(fā)票的節稅策略
              

              5．滯留票涉稅風(fēng)險提示?
              

              6．視同銷(xiāo)售中發(fā)票要點(diǎn)把控
              

              7．由購買(mǎi)方承擔貼現費用的稅務(wù)處理
              

              8．超期認證的增值稅專(zhuān)用發(fā)票的補救辦法
              

              9．增值稅發(fā)票系統升級版實(shí)施，虛開(kāi)還能躲藏嗎
              

              10．增值稅發(fā)票認證抵扣規定——莫因失誤而悔恨。
              

              11．增值稅專(zhuān)用發(fā)票稽查 “三流合一”的原則
              

              12．常見(jiàn)不得開(kāi)具專(zhuān)票情形
              

              13．銷(xiāo)貨退回、銷(xiāo)售折讓、開(kāi)票有誤等情形如何處理?
              

              14．丟失專(zhuān)用發(fā)票抵扣聯(lián)怎么抵扣進(jìn)項稅額?
              

              (四) 特殊業(yè)務(wù)票據專(zhuān)項檢查的影響及典型案例分析
              

              1．融資、資金拆借業(yè)務(wù)過(guò)程中的票據問(wèn)題及稅務(wù)稽查要點(diǎn)
              

              2．資本運作過(guò)程中票據稽查要點(diǎn)
              

              3．特殊工程業(yè)務(wù)票據處理技巧及稽查應對（甲供工程、分包等）
              

              4．集團內部母子公司及總分公司業(yè)務(wù)涉票稽查風(fēng)險點(diǎn)
              

              5．營(yíng)銷(xiāo)策略涉票業(yè)務(wù)風(fēng)險把控(精裝房銷(xiāo)售、賣(mài)房贈車(chē)等)
              

              (五) 合同控稅策略
              

              1．合同—通往天堂和地獄的門(mén)票
              

              2．合同、業(yè)務(wù)流程與稅收的關(guān)系
              

              3．合同風(fēng)險及籌劃的核心：九個(gè)統一和三個(gè)匹配
              

              4．巧簽合同降低稅負及典型案例分析
              

              5．營(yíng)改增后合同簽訂稅務(wù)規劃及風(fēng)險管控
              

              1) 營(yíng)改增前后合同簽訂不同點(diǎn)
              

              2) 營(yíng)改增后合同簽訂不可或缺的條款
              

              3) 建立動(dòng)態(tài)合同管理體系
              

              4) 產(chǎn)品定價(jià)和供應商管理
              

              (六) 營(yíng)改增價(jià)值鏈提升——稅收籌劃方案
              

              1．進(jìn)項稅抵扣技巧
              

              2．業(yè)務(wù)性質(zhì)籌劃
              

              3．兼營(yíng)、混合經(jīng)營(yíng)操控
              

              4．延遲納稅技巧
              

              5．項目公司留抵稅額解決之道
              

              6．項目公司組織形式籌劃技巧
              

              7．多元化經(jīng)營(yíng)——擴展業(yè)務(wù)范圍，加快業(yè)務(wù)轉型升級
              

              8．公司間功能的重新分配與定位平衡稅負
              

              9．并購重組過(guò)程中的節稅之道
              

              ‖培訓對象‖各房地產(chǎn)企業(yè)，建筑企業(yè)領(lǐng)導，項目負責人、主管財稅領(lǐng)導、財務(wù)總監、
              

              稅務(wù)經(jīng)理、財務(wù)人員以及稅務(wù)、會(huì )計師事務(wù)所人員。
              

              ‖資    料‖本次專(zhuān)題配套講義、政策輯要與案例集資料。
              

              ‖培訓時(shí)間‖ 2016年6月30日至7月2日（6月30日全天報到,7月1-2日兩天課程）
              

              ‖培訓地點(diǎn)‖沈陽(yáng)◇玫瑰大酒店（遼寧沈陽(yáng)市沈河區中街路201號）      
              

              ‖相關(guān)費用‖人民幣3280元/人（含授課、場(chǎng)地、資料、會(huì )務(wù)、現場(chǎng)咨詢(xún)費等）。
              

                               ↘ 如需安排食宿者，可統一安排，費用自理，（具體詳見(jiàn)參會(huì )確認函）。
              

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              咨詢(xún)電話(huà)：
              
        
              
            
              
            
              
                
              0571-86155444
              
            
              
        
              
    
              
    
              
        
              咨詢(xún)熱線(xiàn)：
              
        
              
            
                
                
              • 微信：13857108608
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