房地產(chǎn)項目合作開(kāi)發(fā)重要財稅問(wèn)題解析及籌劃

一、合作開(kāi)發(fā)釋義
1、與政府合作開(kāi)發(fā)
2、與其他單位或企業(yè)合作開(kāi)發(fā)
3、與個(gè)人合作開(kāi)發(fā)
二、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)稅務(wù)管理戰略的優(yōu)化思路
1、項目公司避稅和集團避稅的協(xié)調
2、國際避稅與國內避稅的效果比較及統籌
3、從投融資層面設計項目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)模式
4、優(yōu)化投資架構
5、開(kāi)發(fā)主體的籌劃——自然人、法人、外國人、非居民法人
6、國際避稅安排——公司境外法人主體公司的設立地
7、私募基金在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中稅務(wù)管理中的核心作用
8、外資地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅籌劃管理
9、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對沖高稅負機制的構建籌劃
10、我國稅制體系的總體運行要點(diǎn)
三、企業(yè)拿地階段重要稅務(wù)問(wèn)題與納稅籌劃
1、企業(yè)以路換地、以橋換地的稅務(wù)問(wèn)題與納稅籌劃
2、企業(yè)以BT項目拿地的稅務(wù)問(wèn)題解析與籌劃
3、企業(yè)通過(guò)合并方式拿地的稅務(wù)問(wèn)題解析與籌劃
4、企業(yè)通過(guò)債務(wù)重組拿地的稅務(wù)問(wèn)題解析與籌劃
5、企業(yè)通過(guò)分立方式拿地的稅務(wù)問(wèn)題解析與籌劃
6、企業(yè)通過(guò)資產(chǎn)、項目收購方式拿地的稅務(wù)問(wèn)題與籌劃
7、企業(yè)通過(guò)股權收購方式拿地的稅務(wù)問(wèn)題解析與籌劃
8、劃撥土地轉性的稅務(wù)問(wèn)題與籌劃
9、定向增資，植入土地或房產(chǎn)等資產(chǎn)的稅務(wù)問(wèn)題與籌劃
10、三舊改造拿地的稅務(wù)問(wèn)題與籌劃
11、企業(yè)取得土地返還款的財稅處理
12、與政府簽署土地合同應關(guān)注的時(shí)間要點(diǎn)
13、個(gè)人取得的拆遷補償款如何繳納個(gè)稅
14、如何解決無(wú)法取得發(fā)票的稅務(wù)難題
四、微觀(guān)合作開(kāi)發(fā)的稅務(wù)標準和方式
1、你知道判定房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)的標準嗎？
2、合作開(kāi)發(fā)的基本形式：（法人型、合伙型、先合伙再法人）
（房地產(chǎn)聯(lián)建 、項目公司開(kāi)發(fā)、房屋參建）
五、房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)的法律問(wèn)題解析
1、聯(lián)營(yíng)與聯(lián)建的區別
2、聯(lián)建合同下的法律問(wèn)題
3、最高院認定的偽合作開(kāi)發(fā)
4、合作方式的法律責任解析
5、合同性質(zhì)的重新認定對稅收的影響
六、合作開(kāi)發(fā)營(yíng)業(yè)稅計繳解析
1、不成立合營(yíng)企業(yè)的稅務(wù)處理
2、成立合營(yíng)企業(yè)的稅務(wù)處理
3、將正在開(kāi)發(fā)的土地與別人合作開(kāi)發(fā)如何計繳營(yíng)業(yè)稅
4、如何理解“一方提供土地使用權”的具體含義
5、開(kāi)發(fā)企業(yè)吸收他人資金合作建房如何計繳營(yíng)業(yè)稅
七、合作開(kāi)發(fā)土地增值稅計繳解析
1、什么樣的合作建房免征土地增值稅
2、約定分房如何分稅
八、合作開(kāi)發(fā)所得稅的計繳解析
1、合伙型合作開(kāi)發(fā)的所得稅處理
2、法人型合作開(kāi)發(fā)的所得稅處理
九、合作開(kāi)發(fā)雙方如何財務(wù)會(huì )計處理注意事項（出資方、出地方）
1、會(huì )計監管體制的設計
2、合作開(kāi)發(fā)項目的財務(wù)評價(jià)
3、合作開(kāi)發(fā)的財務(wù)監管重點(diǎn)
4、合作開(kāi)發(fā)全程的會(huì )計核算
十、“代建”合作開(kāi)發(fā)的風(fēng)險
1、委托方如何納稅
2、開(kāi)發(fā)商如何納稅
3、“代建”合作開(kāi)發(fā)的籌劃思路
十一、土地增值稅籌劃
1、清算單位如何確定更合算
2、合并清算還是分別清算
3、規劃與設計，項目總體籌劃的切入點(diǎn)
4、土地增值稅清算時(shí)點(diǎn)如何把握
5、多交營(yíng)業(yè)稅所得稅對沖土地增值稅籌劃
6、如何通過(guò)集團資金池來(lái)調整項目的增值率（背對背擔保和借款）
7、土地增值稅清算中利息費用的扣除技巧
8、代收費用的稅務(wù)問(wèn)題及籌劃
十二、所得稅籌劃
1、企業(yè)層面的籌劃
2、股東層面的籌劃
 

特聘首席財稅導師，

教授、武漢大學(xué)在讀博士。

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